К делу № 2-1584 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 06 октября 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

представителя третьего лица администрации МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, 

третьего лица директора ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об определении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и строения на нем от 20.04.2017 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.04.2017 года произведены записи регистрации 

<

№>; 

<

№>, земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 971 кв.м с кадастровым номером 

<

№> с размещенными на нем объектом недвижимости: жилым домом с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца ФИО6, 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно Выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 02.08.2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 10 августа 2017 года о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что невозможно определить конфигурацию уточняемого земельного участка по границам н2-н3, н3-н4, н4-н1. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. Таким образом из государственного фонда данных был предоставлен документ- План участка от 21.10.1998 года, утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Однако, в данном документе определены границы земельного участка с разным видом права ( 971 кв.м -собственность, 663- пожизненное наследуемое владение), иных документов определяющих местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности площадью 971 кв.м нет. Вместе с тем, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 971 кв.м., существующие более пятнадцати лет соответствуют границам, описанных в межевом плане 02.08.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Фактические границы указанного земельного участка закреплены на местности более пятнадцати лет в точном соответствии чертежу содержащегося в межевом плане. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на уточнение местоположение границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, вместе с тем представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в зале суда поддержала исковые требования и просила суд определить границы земельного участка, площадью 971 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами: 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану от 02.08.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7

Ответчик - администрация Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, возражений и заявлений не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, администрации МО Тимашевский район ФИО3 не возражали против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что истец обратился в ООО ТГК "ГеоЦентр" для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 

<

№>, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В силу части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. На запрос в ГФД Росреестре по Краснодарскому краю, было представлено землеустроительное дело №21 от 1998 года, в котором содержится план участка отображающий границы земельного участка одновременно с двумя видами права. Соответственно исходя из имеющегося чертежа от 1998 года не возможно подтвердить конфигурацию уточняемого земельного участка по границам н2-н3,н3-н4,н4-н1, вместе с тем кадастровым инженером установлены границы, сведения отражены в межевом плане от 02.08.2017 года. Однако в силу закона границы участка должны подтверждаться документами указанными в ст.22 Закона или вступившим в законную силу решением суда об определении границ. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленной Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 971 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца ФИО6, 

<

адрес> 

Согласно Выписке из ЕГРН границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из межевого плана от 02.08.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка закреплены на искусственными объектами: по границе от н1 до н2 - металлический забор, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н1 - ограждения отсутствуют. Земельный участок расположен в границах Роговского сельского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по границе от н2 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от н4 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, от н2 до н3 согласовано посредством извещения отправленным почтовым отправлением с уведомлением 26.06.2017г., от н3 до н4 земли находятся в ведении администрации МО Тимашевский район. Акт согласования включен в межевой план. Для получения документов, подтверждающих местоположения границ уточняемого земельного участка, сделаны запросы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, от 22.06.2017г. №37-27/1235, орган местного самоуправления от 19.06.2017г. №141-547/17-34. Данные ответы включены в состав приложения межевого плана. В качестве исходного документа использовано землеустроительное дело (арх.№21 от 1999 года). Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ может отличатся от исходного документа, но не критично. В соответствии с Методическими рекомендациями и инструкцией по межеванию земель, масштаб исходного документа предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, составляющий 1:500 - средняя квадратическая погрешность равна 0,5 м. Дополнительно сообщаю, что сведения в ГКН о земельном участке, как о пожизненно наследуемом владении площадью 663 кв.м. отсутствуют. Если рассматривать чертеж, хранящийся в государственном фонде данных, то видно, что в площадь земельного участка: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, 

<

адрес> площадью 1604 кв.м. входит площадь собственности 971 кв.м. и площадь пожизненное наследуемое владение 663 кв.м. и на данном чертеже она отделена лишь пунктирной линией, в таблице геоданных не обозначена.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 10 августа 2017 года о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что невозможно определить конфигурацию уточняемого земельного участка по границам н2-н3, н3-н4, н4-н1. 

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется. 

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы земельного участка, площадью 971 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО6, 

<

адрес> в соответствии с уточненными координатами: 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану от 02.08.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО7

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: