Гражданское дело № 2-141/2021

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, об устранении препятствий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что 02.06.2020 года она приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что дом требует проведения ремонтных работ, ею были наняты рабочие, которые приступили к утеплению и ремонту наружных стен, а также ремонту цоколя. Для проведения необходимых работ на наружной стене ее жилого дома со стороны соседнего участка, необходимо иметь доступ на участок, принадлежащий соседям дома №. Данный доступ соседи предоставить отказались. На попытки рабочих зайти на земельный участок между ее жилым домом и гаражом соседей, соседи отреагировали бурно и запретили проведение работ. Согласно строительно- технической экспертизы от 07.09.2020 года проведенной 

<

данные изъяты> на вопрос «Какие работы необходимо выполнить при ремонте наружной стены жилого дома № литер АА3, стоящей на границе с участком № по 

<

адрес>», эксперты указали, что наружные стены жилого дома выполнены колодцевой кладкой. Конструкция наружной стены не соответствует СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. В наружной стене и цоколе, стоящих на границе с участком № имеются трещины. Для выполнения работ по утеплению и ремонту наружной стены и ремонту цоколя необходимо попасть на территорию соседнего участка, но его владелец препятствует этому. Согласно выводов и рекомендаций экспертизы для ремонта и обслуживания наружной стены по границе с участком № необходимо установить сервитут; выполнить отмостку шириной 80 см.

Просит обязать собственников земельного участка № по 

<

адрес> не чинить препятствия для прохождения на территорию земельного участка находящегося в их пользовании по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельном участке ответчиков, кадастровый №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, шириной 0,7 м, длиной 15 м, по правой меже, граничащей с земельными участком №, с кадастровым номером №, для обеспечения прохода вдоль стены жилого дома обращенного в сторону земельного участка ответчиков, с целью эксплуатации и обслуживания стены жилого дома, организации отмостки и других нужд собственников жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО1 об устранении препятствий, указывая на то, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит 281/457 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 457 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет путем проведения кадастровых работ и сведения о границах определены в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 чинит препятствия в пользовании его земельным участком. ФИО1 произведено строительство жилого дома с двухскатной крышей, с направлением скатов кровли в сторону его земельного участка с расположением ската и карнизы крыши на его земельном участке, возведением кровли выше уровня кровли хозяйственной постройки. В результате расстояние между кровлями составляет 3-4 см. Уклон ската (в направлении земельного участка №) ориентировочно 40 градусов, что в свою очередь, при выпадении снега, наступлении оттепели, при повышении температуры покрытия кровли, приводит к возможности внезапного лавинообразного схода сформировавшегося на крыше снега и льда на крышу истца. На крыше ответчика отсутствует система водоотведения, что способствует стоку воды непосредственного на его участок и замачиванию стены здания хозяйственной постройки. Размещение жилого дома должно было произведено на расстоянии 3 метров от межи, а размещение жилого дома на меже является нарушением градостроительного законодательства.

Просит обязать ФИО1 изменить направление ската крыши жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по левой меже земельного участка с кадастровым номером № в направлении дворовой территории домовладения № по 

<

адрес>

Определением суда от 01.12.2020 года указанные дела были объединены в одно производство.

Согласно определению от 01.12.2020 года судом принять отказ ФИО1 от требований к ФИО2, ФИО3 в части установления сервитута на земельном участке ответчиков.

В последствии истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать ответчиков не чинить препятствия для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ) находящегося в их собственности по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (утепления наружной стены утеплителем пенофлекс, защитная облицовка профлистом; установка снегозадержателей и водостока на крыше) в период с 01.05.2021 года по 01.06.2021 года с 09.00 часов по 18.00 часов в рабочие дни.

После проведения по делу судебной строительно – технической экспертизы, стороны исковые требования уточнили.

ФИО1, с учетом уточненных требований, просит суд обязать ответчиков не чинить препятствий для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ) находящегося в их собственности по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, для обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части с восстановлением горизонтальной гидроизоляции, зачеканка и заделка трещин в кладке из селикатного кирпича, заполнение и расшивка швов кирпичной кладки, заделка сколов кирпичной кладки, облицовка плитным утеплителем с устройством наружной отделки; устройство отмостки вдоль первой по плану наружной стены жилого дома (устройство отмостки лоткообразного сечения в месте расположения гаража на террритории земельного участка №), установка снегозадержателей и водостока на крыши), допуск обеспечить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Уменьшить вынос кровли хозяйственной постройки лит. Г8 (гараж) домовладения № для образования зазора между выносами кровель, шириной 0.2 м.

ФИО2 также уточнил исковые требования, просит суд обязать ФИО4 уменьшить вынос кровли жилого дома литер А1А2 домовладения № на ширину 0,2 метра длиной 8 метров в сторону домовладения № по 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 установить снегозадерживающие устройства по скату кровли жилого дома литер А1А2 домовладения № с уклоном 35 градусов направленного в сторону домовладения № в соответствии с требованиями параграфа 9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, по проекту специализированной организации.

Обязать ФИО1 установить водосток по скату кровли жилого дома литер А1А2 домовладения № с уклоном 35 градусов направленного в сторону домовладения № со стоком за пределы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, не возражала по исковым требованиям ФИО2 в части установки снегозадерживающих устройств.

ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, свои уточненные требования поддержали в полном объеме. В части требований ФИО1 пояснили, что не возражают допустить ФИО1 для проведения ремонтных работ на земельный участок ответчиков, вместе с тем просили учесть следующее. Ремонтные работы произвести в срок до 15.09.2021 года. Предупреждение о начале производства работ направить в адрес собственника земельного участка не позднее чем за 10 – 12 дней до начала работ. Ремонтные работы производить в период с 09.00 часов до 17.30 часов ежедневно, без выходных. Работы произвести в течении двух недель с начала производства работ. Вход на территорию земельного участка ответчика производить со стороны земельного участка 

<

адрес>, около строения литер А2. Производства по утеплению наружной стены производить утеплителем пенофлекс толщиной не более 40 мм., защиту стены произвести облицовку профлистом не более толщиной 10 мм. Общая толщина облицовки составляет не более 50 мм.

Суд, заслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Статей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

Действующие правовые нормы не определяют приоритета в праве для того или иного участника в спорных правоотношениях.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 45 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.

Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанные препятствия возникли в результате неправомерных действий ответчика.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одновременно ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в размере 281/457 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; 176/457 долей земельного участка принадлежит ФИО3

Таким образом, истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков и собственниками расположенных на этих участках жилых строений. 

согласно генерального плана ГУП ОЦИОН от 02.02.2012 года по правой фасадной стороне земельного участка ФИО2 расположена хозяйственная постройка литер Г8.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, ФИО2 ссылался на обстоятельства того, что между правой стеной хозяйственной постройки литер Г8 и межой расстояние 59 см., которое вошло в площадь земельного участка используемого и принадлежащего истцу. ФИО1 произведена замена двухскатной крыши, с направлением скатов кровли в сторону земельного участка истца, с расположением ската и карниза крыши на земельном участке истца, возведением кровли выше уровня кровли хозяйственной постройки истца. В результате схода осадков с кровли жилого имеется угроза жизни и здоровью граждан, находящихся на участке истца.

ФИО1 ссылалась на то, что готова установить снегозадерживающие устройства на крышу дома, пояснила, что замена крыши являлась вынужденной мерой, поскольку старая не соответствовала строительным нормам и правилам. ФИО1 также просила обеспечить ей доступ на земельный участок ответчиков для ремонта своей стены и установки снегозадерживающих устройств на крышу своего дома.

С целью проверки юридически значимых обстоятельств и устранения противоречий в доводах сторон, определением суда от 25.12.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно выводам эксперта ФИО8, изложенным в заключении № от 19.05.2021 года, установлено следующее: 

Согласно данным ЕГРН, межевая граница между земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № проходит от фасадной межи по направлению к тыльной меже по точкам со следующими координатами.

Координаты точки 

<

данные изъяты>

координаты точки 

<

данные изъяты>

координаты точки 

<

данные изъяты>

С учетом: фактического месторасположения жилого дома №, относительно межевой границы, согласно представленной выписки из ЕГРН от 16.09.2020 года о земельном участке с кадастровым номером №, и допустимой погрешности обмеров, конструкция крыши жилого дома № выходит за межевую границу между земельными участками с кадастровым №…87 и с кадастровым №…88 согласно данным ЕГРН на расстояние от 0,31 м (точка н1) до 0 м (точка н2).

Техническое состояние конструктивных элементов крыши над жилым домом Лит. А1А2 домовладения №, не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации крыши опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, то есть, в техническом плане крыша над жилым домом Лит. А1А2 домовладения №, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Однако значимым в данном случае является месторасположение дома Лит. А1А2 домовладения № относительно межевой границы с земельным участком домовладения №. 

Конструкция крыши над жилым домом Лит. А1А2 дома № способствует скапливанию атмосферных осадков в виде снега в месте нахождения ската с уклоном 35 градусов (расположенного в сторону хозяйственной постройки Лит. А8 домовладения №), что, в свою очередь, при наступлении оттепели и/или при повышении температуры покрытия кровли посредством теплообмена с чердачным помещением жилого дома, приводит к возможности внезапного лавинообразного схода сформировавшегося на крыше снега и льда: 1) на территорию земельного участка №, то есть создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся на территории земельного участка №; 2) на крышу хозяйственной постройки Лит. А8 домовладения №, то есть создает угрозу порчи имущества в виде разрушения крыши хозяйственной постройки Лит. А8 домовладения №.

При этом, с учетом выноса крыш строений, снежные осадки с крыши жилого дома Лит. А1А2 домовладения №, скапливаются на крыше хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения №, что в свою очередь (с учетом конструкции крыши Лит. Г8) может привести к деформации крыши постройки Лит. Г8 домовладения № ввиду приложения дополнительной нагрузки от снежных осадков со ската кровли жилого дома Лит. А1А2 домовладения №.

Для предотвращения лавинообразного схода снега и льда на территорию земельного участка № и на крышу хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения № с крыши жилого дома Лит. А1А2 домовладения №, (для исключения угрозы жизни и здоровью граждан и порчи имущества в виде разрушения крыши хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения №) необходимо предусмотреть установку снегозадерживающих устройств по скату кровли жилого дома Лит. А1А2 домовладения №, с уклоном 35 градусов, направленного в сторону домовладения № в соответствии с требованиями пар. 9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Конструкцию, количество, шаг крепления снегозадерживающих устройств, а так же усиление конструкций крыши (в местах установки и крепления снегозадерживающих устройств) необходимо производить по расчету специализированной организации (во избежание деформации самой кровли от снеговой нагрузки, обрушения конструкции снегозадерживающих устройств (при увеличении расчетных расстояний между опорными элементами).

Для предотвращения скапливания снежных осадков на крыше хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения № с крыши жилого дома Лит. А1А2 домовладения №, возможно предусмотреть уменьшение выноса кровель жилого дома Лит. А1А2 домовладения № и хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения №, для образования зазора между выносами кровель шириной около 0,2 м.

Состояние основных конструктивных элементов фундаментов и наружных стен жилого дома Лит. А1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № (со стороны домовладения № по 

<

адрес>), по признакам физического износа, доступным визуальному восприятию, определяется на уровне 50%, что согласно классификации по физическому износу соответствует «неудовлетворительному» техническому состоянию, по категории относятся к ограниченно работоспособному состоянию. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии производства капитального ремонта, наиболее целесообразного именно на данной стадии эксплуатации объекта.

Для приведения конструкций правых по плану наружной стены и фундамента жилого дома домовладения № в работоспособное состояние (для устранения дефектов правых по плану наружной стены и фундамента жилого дома домовладения №), необходимо предусмотреть выполнение следующих ремонтно – строительных работ: ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части с восстановлением горизонтальной гидроизоляции; зачеканка и заделка трещин в кладке из силиконового кирпича наружных стен, заполнение и расшивка швов кирпичной кладки, заделка сколов кирпичной кладки.

Для соблюдения требований нормативных документов, действующих на дату производства экспертизы также следует предусмотреть: повышение уровня тепловой защиты правой по плану наружной стены жилого дома посредством облицовки плитным утеплителем с устройством наружной отделки; устройство отмостки вдоль правой по плану наружной стены жилого дома, (устройство отмостки лоткообразного сечения в месте расположения гаража на территории земельного участка №). 

Исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, то есть наряду с другими доказательствами. По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из объективных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертное заключение должно быть оценено с точки зрения его полноты, обоснованности и достоверности в соответствии с другими доказательствами по делу.

В соответствии со статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим угрозу нарушения его права. Однако при этом лицо, желающее защитить свои права, обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части, а именно суд считает необходимым обязать ответчиков не чинить (устранить) ФИО1 препятствий для прохождения на земельный участок ответчиков для проведения ремонтно-строительных работ жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на необходимость которых указала эксперт, а также для установки снегозадерживающих устройств.

Приходя к такому выводу, суд принимает за основу результаты судебной экспертизы, выполненной экспертом ФИО8, а также учитывает признание данных обстоятельств в суде ФИО2 

Суд не усмотрел оснований не принять в качестве доказательства по делу заключение эксперта ФИО8, поскольку данный эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден судом за дачу заведомо ложного заключения при производстве экспертизы по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в объективности выводов эксперта судом не установлено. Таковых доказательств не предоставлено и сторонами, недоверия данному эксперту стороны не выражали.

Поскольку экспертным путем установлено, что стена жилого дома нуждается в ремонтных работах, а также учитывая, что ФИО2, уточнив исковые требования, также просит возложить на ФИО1 обязанность по установке снегозадерживающих устройств, а сторона ответчика готова выполнить эти работы, суд полагает, что удовлетворение иска в данном виде приведет к защите прав и законных интересов истцов. 

Доводы ФИО2 о необходимости ограничения ФИО1 по времени ремонта в часах, а также в толщине материалов, используемых при ремонте стены, суд находит несостоятельными. Эксперт указал материалы, более точная конкретизация не требуется. Время работ является вопросом исполнения решения суда, поскольку зависит от многих факторов (месяца проведения работ, погодных условий, наличие рабочих и др), как и вопрос места прохода на земельный участок ответчиков. Предложенные ответчиком две недели для проведения работ, суд находит недостаточными, исходя из объема работ, который указал эксперт, в связи с чем предоставляет на их проведение месяц. 

Оснований для удовлетворения требований об уменьшении выноса кровли хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения № и об уменьшении выноса кровли жилого дома №, суд не усматривает, поскольку усматривается явная несоразмерность способа защиты нарушенного права последствиям удовлетворения таких требований.

Действительно установлено, что крыша домовладения № выходит за межевую границу между земельными участками истца и ответчиков на расстояние от 0,31 м. и до 0 м. Расстояние между жилым домом истца и гаражом ответчика (0,7 м) ФИО2 функционально не используется. В результате выхода крыши жилого дома на земельный участок, принадлежащий ФИО2, возникает опасность схода снега (угроза жизни и здоровью), обрушение крыши гаража. Вместе с тем для предотвращения указанных негативных последствий, с учетом заключения эксперта, суд пришел к выводу об установке снегозадерживающих устройств на крышу жилого дома.

Эксперт ФИО8 в своем заключении также указала на возможность предусмотреть уменьшение выноса кровель жилого дома Лит. А1А2 домовладения № и хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения №, для образования зазора между выносами кровель шириной около 0,2 м. Вместе с тем, для получения зазора необходимо уменьшить вынос кровель крыш, как жилого дома, так и гаража. Каждый из собственников возражал по вопросу уменьшения выноса кровли своих дома и гаража. Возможность получения зазора путем уменьшения выноса кровли только одного из объектов эксперт не усмотрела. Кроме того, уменьшение кровель носит возможный, а не обязательных характер.

Кроме того, эксперт указал, что в результате образовавшегося зазора, скопление снежных осадков с крыши жилого дома Лит. А1А2 домовладения №, будет происходить в промежутке шириной 0,7 (0,76) м. между строениями. Во избежание намокания левых по плану конструкций фундамента и наружной стены хозяйственной постройки Лит. Г8 домовладения № (что как следствие может привести к повышенному износу строения), необходимо предусмотреть своевременную уборку снега. 

Несоразмерность исковых требований ФИО2 последствиям их удовлетворения – возникновение повышенного износа строения, принадлежащего самому ФИО2, является доказанной, поэтому требования истца в данной части нельзя признать соответствующими требованиям закона. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично. 

Возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность не чинить препятствия для прохождения на территорию земельного участка (обеспечить доступ), находящегося в их собственности, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для проведения ремонтно – строительных работ жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно ремонт отдельных мест фундамента и цокольной части с восстановлением горизонтальной гидроизоляции; зачеканка и заделка трещин в кладке из силиконового кирпича наружных стен, заполнение и расшивка швов кирпичной кладки, заделка сколов кирпичной кладки, облицовки плитным утеплителем с устройством наружной отделки; устройство отмостки вдоль правой по плану наружной стены жилого дома, (устройство отмостки лоткообразного сечения в месте расположения гаража на территории земельного участка №), в том числе для установки снегозадержателей и водостока на крыше. Допуск обеспечить в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Возложить на ФИО1 обязанность установить снегозадерживающие устройства по скату кровли жилого дома Литер А1А2 домовладения №, с уклоном 35 градусов, направленного в сторону домовладения № в соответствии с требованиями пар. 9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. 

Конструкцию, количество, шаг крепления снегозадерживающих устройств, а так же усиление конструкций крыши (в местах установки и крепления снегозадерживающих устройств) необходимо производить по расчету специализированной организации.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2021 года. 

Судья Е.В. Лабузова