№ 2-598/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2019 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении дома в реконструированном виде, признании квартир блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием признать жилой ххххххх края, жилым домом блокированной застройки, признать ххххххх принадлежащую по праву ФИО1 и ххххххх принадлежащую по праву собственности ФИО3, расположенные по вышеуказанному адресу, блоками жилого дома блокированной застройки. Кроме того, истцы просят сохранить их квартиры в реконструированном виде. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование заявленного требования указал на то, что по праву собственности ФИО1, принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх. Соистцу ФИО3 принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ххххххх. Право собственности на квартиры зарегистрировано в Управлении Росреестра. Во время проживания истцами в целях улучшения проживания была произведена реконструкция двухквартирного жилого дома. За разрешением на реконструкцию жилого дома истцы обращались к ответчику, однако им было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. После реконструкции, квартира соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением. Согласно заключению по результатам технического обследования здания, установлено, что ххххххх № хх двухквартирного одноэтажного жилого дома, находящегося по спорному адресу, фактически являются зданиями, составляющие части изолированных помещения, предназначены проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержат алиментов общего имущества, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования.

Соистец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу, представил заявления, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Из материалов дела следует, что объект, расположенный по адресу: ххххххх, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2008.

В соответствии свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2014 собственником ххххххх по ххххххх края, является ФИО3

Как установлено в судебном заседании, истцами в целях улучшения проживания была произведена реконструкция двухквартирного жилого дома.

Указанная реконструкция произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. 

Согласно техническому заключению ООО «Оленич» по результатам обследования жилого дома по адресу: ххххххх, установлено, что после произведенной реконструкции двухквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003)» Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*)» Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений». ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ РФ от хх.хх.хххх «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В заключение сделан вывод о том, ххххххх № хх двухквартирного одноэтажного жилого дома, находящегося по спорному адресу, фактически являются зданиями, составляющие части изолированных помещения, предназначены проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержат алиментов общего имущества, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состояние двухквартирного жилого дома, в т.ч. ххххххх № хх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх является жилым домом блокированной застройки, а следовательно ххххххх № хх блоками жилого дома блокированной застройки. Работы по реконструкции жилого помещения были выполнены истцами в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о сохранении дома в реконструированном виде, признании квартир блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО1, расположенную по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО3, расположенную по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.09.2019.

Судья Г.Н. Вечерская