Дело № 2-47/2020г.

УИД 16RS0004-01-2020-000006-18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 31 января 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Я. к Исполнительному комитету ...4 муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету ... сельского поселения ...4 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

А.Я. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ...4 МР РТ, Исполнительному комитету ... сельского поселения ...4 МР РТ о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. ...1, ....

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: РТ, ..., д. ...1, .... Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома и располагается на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым .... В настоящее время истец решил оформить земельный участок, на котором расположен его жилой дом, в долевую собственность. Для этого он обратился в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако ему было отказано, поскольку из правоустанавливающих документов на его жилое помещение следует, что он является собственником квартиры, именно так его жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является частью жилого дома, квартирой ... двухквартирного жилого дома ... д. ...1 ... РТ. На земельном участке расположены их хозяйственные постройки. Собственники соседней квартиры – ... данного дома – Ю.Я., А.Я., Я.В. и В.П. уже оформили свое право собственности на земельный участок, расположенный под их частью жилого дома. В связи с чем, со ссылкой на ст. 59, 64 Земельного кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под его жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ...4 МР РТ И.В. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия, иск признает, содержание, значение и последствия признания иска её понятны, иск признает добровольно. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ... сельского поселения ...4 МР РТ Е.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по ...4 и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, отношения с заявленным требованиям не выразил.

Третьи лица Ю.Я., А.Я., Я.В. и В.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истцу А.Я. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., д. ...1, ... (л.д. 7-8, 9, 16-17, 18-19, 20-22).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ... сельское поселение, д. ...1, ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, не зарегистрировано (л.д. 23-24).

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Исполкома ...4 МР РТ А.Я. отказано в предоставлении в долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., Родниковское сельское поселение, д. ...1, ..., поскольку он является собственником квартиры, именно так его жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. В случае переоформления права собственности с квартиры в жилом доме на право собственности на часть жилого дома, возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в общую долевую собственность (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., Родниковское сельское поселение, д. ...1, ..., площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Ю.Я., А.Я., Я.В. и В.П., по ... доле в праве (л.д. 25-28).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения (либо помещения в нем), не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Жилые помещения двухквартирного жилого дома, принадлежащие истцу А.Я. и третьим лицам Ю.Я., А.Я., Я.В. и В.П., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга. Эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом. У указанного дома отсутствуют конструктивные особенности, присущие многоквартирному дому. Обе изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера. 

В этом случае, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Суд считает, что в данном случае, не смотря на факт нахождения в доме двух квартир, оформление земельных участков необходимо определять, в том числе, учитывая сложившийся порядок пользования участками под каждой квартирой, условия обеспечения квартир дома самостоятельными коммуникациями, а также факта образования двух самостоятельных участков под входящими в состав дома квартирами. Кроме того, собственники соседней квартиры Ю.Я. и Ч. уже оформили свой земельный участок в собственность, что исключает возможность оформления земельного участка под двухквартирным домом в целом в общую долевую собственность истца и третьих лиц.

Следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Я. удовлетворить.

Признать за А.Я. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., Родниковское сельское поселение, д. ...1, .... 

Решение суда считать основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина