Дело № 2-867/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северск 5 июля 2018 г. 

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

при секретаре Мельничук А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № **, расположенную по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры от 16.07.2015 имеет в собственности квартиру по [адрес]. К 2017 году ею проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтирована часть стены, отделяющей кухню от комнаты, перенесен прибор отопления. В результате произведенных перепланировки и переустройства площадь жилого помещения не изменилась и составляет 38.1 кв.м. Согласование на перепланировку ею не было получено в виду затруднительного материального положения. Перепланировка и переустроение указанного жилого помещения в соответствии с заключениями экспертиз не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. При обращении в Комитет Архитектуры и градостроительства за помощью, ей было выдвинуто требование восстановить помещение в прежнем состоянии, но при этом разъяснено, что данный вопрос может быть разрешен для нее в суде. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

В письменном отзыве представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № ** от 13.06.2018, считала возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Изучив письменный отзыв, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по [адрес], что подтверждается договором дарения квартиры от 16.07.2015, свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2015 № **. Данная квартира до перепланировки (переустройства) имела общую площадь 38,1 кв.м, жилую - 20,9 кв.м, площадь подсобных помещений 17,2 кв.м., состояла из четырех помещений: коридора площадью 7,9 кв.м, комнаты - 20,9 кв.м, кухни 5,8 кв.м, санузла 3,5 кв.м.

По состоянию на 28.03.2016 в данной квартире проведены следующие работы по перепланировке (переустройству): в помещении № 1 (коридор) выполнен демонтаж самонесущих кирпичных перегородок; между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (комната) выполнен демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм без дверного проема; между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (кухня) выполнен демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом; между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната) выполнен частичный демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм и выполнена заделка дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке листами ГКЛВ (гипсокартонные влагостойкие листы) по обрешетке из металлического оцинкованного профиля, в качестве звукоизоляции и заполнителя воздушной полости использован теплоизоляционный материал типа «ISOVER»; в помещении № 4 (комната) выполнен демонтаж фрагментов кирпичных перегородок; в помещении № 4 (комната) выполнен монтаж фрагментов перегородок из гипсокартонных влагостойких листов (ГКЛВ) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля; на всей площади пола в помещении № 2 (санузел) выполнена цементно-песчаная стяжка толщиной 20-30 мм с последующей укладкой гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике МГТН, поверхность пола облицована керамической напольной плиткой; в помещении № 2 (санузел) произведена замена сантехнических приборов (ванны на душевую кабину) с подключением душевой кабины к существующим сетям ВК.

После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 38,1 кв.м, жилая площадь – 20,8 кв.м; площадь подсобных помещений 17,3 кв.м. Квартира состоит из четырех помещений, коридор площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 20,8 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м. 

Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск ФИО1 выдано требование от 13.02.2018 № ** о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного указанного жилого помещения. Вместе с тем разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Так, согласно заключению ООО «Проект Томск» от 06.04.2018 № ** о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в [адрес], самовольно выполненная перепланировка жилого помещения квартиры № ** в многоквартирном доме проведена в пределах квартиры, на общее имущество дома не повлияла и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Проект Томск» № ** от 11.04.2018 жилое помещение (квартира) № **, расположенное по [адрес] после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной ООО «Арсенал» 12.04.2018, следует, что перепланировка квартиры № ** по [адрес] соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке (переустройству) соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры № **, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес]. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде выполнения следующих работ:

- в помещении № 1 (коридор) демонтаж самонесущих кирпичных перегородок; 

- между помещениями № 3 (кухня) и № 4 (комната) демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм без дверного проема;

- между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (кухня) демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм с дверным проемом; 

- между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната) частичный демонтаж самонесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм и заделка дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке листами ГКЛВ (гипсокартонные влагостойкие листы) по обрешетке из металлического оцинкованного профиля, в качестве звукоизоляции и заполнителя воздушной полости использован теплоизоляционный материал типа «ISOVER»; 

- в помещении № 4 (комната) демонтаж фрагментов кирпичных перегородок; 

- в помещении № 4 (комната) монтаж фрагментов перегородок из гипсокартонных влагостойких листов (ГКЛВ) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля; 

- на всей площади пола в помещении № 2 (санузел) цементно-песчаная стяжка толщиной 20-30 мм с последующей укладкой гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике МГТН, 

- в помещении № 2 (санузел) замена сантехнических приборов (ванны на душевую кабину) с подключением душевой кабины к существующим сетям ВК.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.Е. Затеев