Дело № 2-1526/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 16.07.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением, указав, что на основании решения общего собрания членов СНТ «За рулем» СДНТ «Автомобилист» от 2004 года, была принята в члены СНТ «За рулем» СДНТ «Автомобилист» с закреплением участка 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м. Данный земельный участок был приобретен ею на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.03.2004 года, заключенного с ФИО5 Стоимость участка составила 50000 рублей. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке, не представилось возможным, поскольку между ней и ФИО5 имелась договоренность о необходимости совместной явки для регистрации данного договора в удобное для сторон время. Поскольку ФИО5 неоднократно откладывала визит в регистрирующие органы, зарегистрировать договор не представилось возможным. 18.06.2004 года ФИО5 умерла, данное обстоятельство стало известно от наследника умершей - ФИО3 Указывает, что с момента приобретения ею земельного участка, пользуется участком как своим собственным. 26.12.2014 года с помощью ООО «Контор» с целью оформления документации по установлению границ и определения площади, была произведена топографическая съемка земельного участка. Однако данные о земельном участке не были занесены в Государственный кадастр недвижимости в связи, с тем, что она не является собственником данного земельного участка. 

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «За рулем» СДНТ «Автомобилист» от 18.06.2004 года, по которому продавцом выступает ФИО5, покупателем – ФИО1, заключенным. Прекратить право собственности на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право собственности за ней на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «За рулем» СДНТ «Автомобилист» от 06.05.2005 года, по которому продавцом выступает ФИО5, покупателем – ФИО1, заключенным. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка №, расположенного в СНТ «За рулем» СДНТ «Автомобилист» от 06.05.2005 года, продавцом которой выступает ФИО5, покупателем ФИО1 Прекратить право собственности на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать право собственности за ней на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. 

Ее представитель ФИО2, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ФИО1 являлась дальней родственницей ФИО5 Земельный участок был приобретен истцом по расписке, в присутствии ответчика ФИО3 С момента получения членской книжки, ФИО1 полагала, что является собственником спорного земельного участка. Однако при проведении работ по межеванию участка, выяснилось, что до настоящего времени собственником участка указана ФИО5 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. 

Ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.07.2019 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что действительно денежные средства за земельный участок истцом были переданы ФИО5 в присутствии его доверителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО Нежнский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, с/т «За рулем», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступившей в силу с 01.03.2013 года) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Таким образом, поскольку нотариальное удостоверение договоров купли – продажи законом не предусмотрено, нотариальное удостоверение данной сделки осуществляется в случаях, прямо предусмотренных соглашением сторон и в этом случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе и через нотариуса. В противном случае с заявлением о государственной регистрации должны обратиться обе стороны, совершившие сделку.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Судом установлено, что 09.03.2004 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был приобретен за 50000 рублей. В подтверждении данного факта ФИО5 была составлена расписка от 09.03.2004 года. 

Государственная регистрация договора сторонами не произведена. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно свидетельству на праве собственности на землю № от 12.12.1992 года, на основании решения Оренбургского района № 1055-Р от 18.11.1992 года ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок №, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м. для коллективного садоводства.

В приложении к распоряжению администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 18.11.1992 года № 1055-Р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» указан список членов с/т «За рулем» при а/к 1825, в котором земельный участок № закреплен за ФИО5

Из выписки из ЕГРН от 03.07.2019 года, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 

Как следует из свидетельства о смерти № от 18.06.2004 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте «/notariat.ru/», наследственной дело после смерти ФИО5 не заводилось. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является наследником после смерти ФИО5 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.07.2019 года, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является её правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 вышеуказанного Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, если договор купли – продажи был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Покупатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации его перехода сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки по отчуждению имущества и заключение договора по форме и содержанию соответствующему требованиям закона не свидетельствует о ничтожности сделки, а такое препятствие как смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На участников гражданского судопроизводства возложена обязанность доказать те обстоятельства дела, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений и представить суду доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что ФИО5, являющаяся, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 12.11.1992 года владельцем земельного участка № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м., при жизни выразила свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, заключив 09.03.2004 года договор купли – продажи с ФИО1, после совершения сделки земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1, которая несет бремя его содержания, а обратиться с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон, кроме того, спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО5 не входил, суд, с учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая признания ответчиком исковых требований, находит требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в с/т «За рулем» от 09 марта 2004 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи заключенному 09 марта 2004 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве собственности на земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: