№ 2-3823/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания А.А. Зиннатуллиной,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.02.2019, приобрели у ФИО5 (третье лицо) в общую совместную собственность 

<

адрес изъят>.

Переход права собственности зарегистрирован 01.03.2019, запись регистрации 16:50:130209:52-16/002/2019-4.

Согласно пункту 4.13 указанного договора Продавец (третье лицо) обязался, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, не являющихся Покупателями и будущими собственниками недвижимости, в течении 10 календарных дней с даты заключения договора приобретения недвижимости, либо предоставления на сделку документа, подтверждающего отсутствие в предмете залога зарегистрированных лиц.

Ответчик ФИО4 освободила квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, что подтверждается выпиской из домовой книги от 13.03.2019.

Ответчик не выписался из жилого помещения добровольно. Участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру не принимает. Постоянное место его фактического проживания неизвестно. В то же время регистрация ответчика вынуждает оплачивать жилищно-коммунальные услуги в излишнем размере.

На основании изложенного истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО5 с судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы и пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 25.02.2019 приобрели у ФИО5 в общую совместную собственность 

<

адрес изъят>.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 01.03.2019 за №16:50:130209:52-16/002/2019-4.

В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, которая в квартире не проживает.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у последнего права пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в квартире не имеет, бремя содержания имущества не несёт, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявлял.

При этом истцы являются собственниками квартиры и в силу вышеуказанных норм имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть квартирой способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорной жилой квартире нарушает права истцов в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признания ответчика утратившим право пользования квартирой обоснованным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин