Дело № 2-1257/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000035-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е., 

при секретаре Арефьевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде квартиру с кадастровым №, расположенной по адресу: АДРЕС, считать общую площадь указанной квартиры равной 114,1 кв. м. 

В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: №. Истцом произведена реконструкция указанной квартиры за счет пристроев, в результате чего ее общая площадь увеличилась и составила 114,1 кв.м. Также в квартире была выполнены перепланировка (выполнен дверной проем в несущей внутренней стене между помещениями 7 и 8, между помещениями 8 и 9 ГВЛ зашит дверной проем, между помещениями 1 и 6 демонтирована несущая перегородка) и переустройство (кухня из помещения 3 перенесена в помещение 8). Реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют установленным нормам и правилам, квартира с пристройками находится в границах отведенного земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истца, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры в доме усадебного типа от 18 июня 1997 года ФИО1 приобретена квартира по адресу: АДРЕС общей площадью 68,7 кв. м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25 ноября 2004 года общая площадь квартиры составляла 90,6 кв. м. 

17 февраля 2005 года составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством пристроя к квартире по адресу: АДРЕС. Основанием для строительства пристроя служили: постановление сельской администрации о разрешении строительства пристроя от 30 июля 2001 года №, паспорт земельного участка для строительства пристроя к жилому дому, выданный МУП «Комитет по делам строительства и архитектуры» Сосновского района от 29 ноября 2001 года, проект пристроя к жилому дому, разрешение на проведение строительных работ от 29 ноября 2005 года. При осмотре земельного участка и строений комиссия установила, что застройка участка начата в 2001 году и закончена в 2005 году. На земельном участке построен пристрой к одноэтажному жилому дому, жилой дом состоит из 3-х комнат жилой площадью 39,9 кв. м, общей площадью 90,6 кв. м. 

Постановлением администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 30 марта 2006 года № 18 в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1195 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 31 марта 2009 года истцу выдано разрешение на строительство пристроя к указанной квартире для установки газового котла и гаража. На ФИО1 возложена обязанность заказать проект пристроя для установки газового котла и гаража, а также получить разрешение на производство строительных работ. 

Право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

...> площадью 90,6 кв. м зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 23 июля 2023 года. 

29 августа 2023 года по заказу истца составлен технический план помещения по адресу: 

<

...>, согласно которому площадь квартиры составила 114,1 кв. м. Из заключения кадастрового инженера следует, что собственником жилого помещения возведены самовольные пристрои, а также выполнены перепланировка и переустройство без разрешительной документации. 

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 90,6 кв.м. до 114,1 кв.м. 

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорной квартиры увеличилась до 114,1 кв.м за счет возведения пристроя без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированная квартира находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:2104001:0074, принадлежащего на праве собственности истцу. 

Согласно техническому заключению от 03 октября 2023 года спорное жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан. 

Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого помещения, суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании за истцом права собственности на указанную квартиру общей площадью 114,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 114,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ серии №) на квартиру общей площадью 114,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2024 года. 

Председательствующий Бычкова В.Е.