26RS0020-01-2019-000206-50

№ 2-252

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Безрядиной О.В.,

с участием: представителя истца – по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к СПК - колхоз «Полярная звезда» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры, заключенной между ним и колхозом «Полярная звезда» действительной и состоявшейся, признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х. Мищенский, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что с 06.08.1976 года по настоящее время он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Мищенский, ул. 

<

адрес>. 31 января 1992 года он как работник колхоза «Полярная звезда» Кочубеевского района по типовому договору купли-продажи приобрел у колхоза «Полярная звезда» квартиру по вышеуказанному адресу, за согласованную с продавцом цену 15728 рублей. Оплата стоимости жилья произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой колхоза об исполнении обязательства по оплате стоимости недвижимости.

В соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства, договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации по месту нахождения недвижимости в исполкоме Мищенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края. Однако типовой договор не содержал условия о регистрации, а он своевременно надлежащим образом не зарегистрировал договор в органе местного самоуправления.

В декабре 2018 года с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, он обратился в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив типовой договор купли-продажи от 31 января 1992 года. Установлено, что в данном типовом договоре не содержаться сведения необходимые для регистрации объекта недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ему было рекомендовано для государственной регистрации права собственности обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В типовом договоре купли-продажи от 31 января 1992 года, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой форме, соблюдены все существенные условия – стороны, предмет, местоположение объекта и цена. Он свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнил полностью. Продавец также выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Прилегающий к квартире земельный участок был предоставлен ему в собственность как владельцу квартиры и право собственности на земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данной квартирой он пользуется в течение 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно. Владелец квартиры не менялся, он произвел ремонт квартиры, провел газификацию и водоснабжение квартиры.

В настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством он не может, поэтому обратился в суд. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика СПК-колхоз «Полярная звезда» ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путём составления договора купли-продажи квартиры от 31 января 1992 года. От имени колхоза «Полярная звезда» выступал председатель колхоза ФИО4, именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны. Продавец обязуется продать (передать), а покупатель принять и оплатить жилое помещение с надворными постройками. Стоимость квартиры составляет 15728 рублей. Покупатель внес денежные средства в кассу продавца. Форма договора была соблюдена, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей ГК РФ и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.68,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 31 января 1992 года между ФИО3 и колхозом «Полярная звезда» Кочубеевского района Ставропольского края, действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, инвентарный №, общей площадью 133.0 кв.м., жилой площадью 70.0 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, х.Мищенский, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко