дело №2-187/2025 

УИД: 50RS0028-01-2024-008518-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А., 

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО7 к ФИО6, администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение земельного участка, встречному иску ФИО8 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Министерства имущественных отношений Московской области, АО «Мособлгаз», Управления Росреестра по Московской области, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Мытищи Московской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью 584 кв.м по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома с к.н.№ площадью 103,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3ёновича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Мытищинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно, архивной копии свидетельства о праве на наследство, выданной ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено на земельном участке совхоза «Менжинец». 

ФИО5 является смежным землепользователем, как собственник земельного участка с к.н.№, сведения о границах внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ решением № № администрацией городского округа Мытищи Московской области истцу было отказано в предварительном согласовании предоставлении земельных участков по причине отсутствия обоснования схемы, а также, что смежный земельный участок без координат, что приведет к нарушению прав третьих лиц. 

Согласно земельно-шнуровой книге, за предшественником истца был закреплен земельный участок 0,15 га. 

Таким образом, истец имеет право оформить в собственность земельный участок при доме № № по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный кодекс предусматривает исключительный характер права на приватизацию земельного участка, который предусматривает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. 

Земельный участок при доме № № по адресу: 

<

адрес> должен следовать судьбе единства прочно связанных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в порядке ст.40 ГПК РФ по первоначальным исковым требованиям привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Мособлгаз». 

В порядке ст.ст.137,138 ГПК РФ ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в котором просил обязать возложить обязанность на ФИО2 перенести ограждение земельного участка (забор), установить границы земельного участка, принадлежащий ФИО4, с к.н. №, общей площадью 930 кв.м по точкам № судебной экспертизы, в обоснование требований указав, что экспертом при проведении судебной экспертизы выявлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО4 составила 787 кв.м, что на 143 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (930 кв.м), в связи, с чем есть основания полагать, что истец перенесла самовольно забор.

ФИО5 не согласилась с заявленным иском ФИО2, предъявила встречные требования и просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н.№; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с к.н.№ в части его наложения на границы, мотивируя иск тем, что в судебной экспертизе представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон по делу на границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. На плане есть значительные несоответствия фактических границ земельного участка ФИО5 границам указанного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в части, смежной с земельным участком ФИО2 Указанное несоответствие выражено в пересечении фактических границ земельного участка ФИО2 и границ земельного участка ФИО5 по сведениям ЕГРН. Эксперт сделал вывод, что в части границ земельного участка с к.н.№ усматриваются признаки реестровой ошибки.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила установить границы земельных участков по варианту судебной экспертизы, который не предполагает перенесение забора с признанием за истцом права собственности на земельный участок в конкретной площади. 

Представитель ответчика ФИО4 на основании доверенности ФИО13 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила установить границы земельных участков по варианту №4 судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО12 в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором просил вынести решение с учетом доводов, изложенным в нем, а также рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Министерства имущественных отношений Московской области, АО «Мособлгаз», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из вышеприведенной нормы материального права следует, что в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания местоположения границ земельных участков допустимо законом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, изменение площади земельного участка при исправлении выявленной реестровой ошибки в его границах допустимо законом, но с соблюдением условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Судом установлено, ФИО2 является собственником жилого дома с к.н.№ площадью 103,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (архивная копия) после ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, архивной копии свидетельства о праве на наследство, выданной ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположено на земельном участке совхоза «Менжинец».

Истец обратилась в администрацию городского округа Мытищи Московской области за предоставлением услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

ДД.ММ.ГГГГ решением № № администрацией городского округа Мытищи Московской области истцу было оказано по причине отсутствия обоснования схемы, а также, что смежный земельный участок без координат, что приведет к нарушению прав третьих лиц.

ФИО5 является собственником земельного участка с к.н№ площадью 627 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах внесены в ЕГРН.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Сухаревского сельского Совета Мытищинского района Московской области «О выделении домовладения» был выделен ФИО4 земельный участок площадью 0,093 га с выдачей свидетельства о праве пользования землей (с к.н.№). Был оформлен план экспликации земельного участка с выделенными границами, точками на местности и схемой расположения, на земельном участке имеется дом № №

Постановлением администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения всего земельного участка и утверждены внешние границы на кадастровом плане.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геосервис», имеющую необходимую квалификацию в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастрового учета, по результатам проведения которой было установлено следующее.

В ходе проведения экспертизы было осуществлено обследование объектов исследования.

Было установлено, что границы земельного участка ФИО2 по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения; на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); два вспомогательных строения. 

Фактическая площадь земельного участка составила 561 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 8 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №1.

В результате обследования земельного участка ФИО5 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены - основное строение (жилой дом) и три вспомогательных строения. 

Фактическая площадь земельного участка составила 623 кв. м, что на 4 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (627 кв.м).

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м. 

В результате обследования земельного участка ФИО4 установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор); от точки 17 до точки 18, от точки 14 до точки 19 и от точки 23 до точки 17 ограждение отсутствует; на земельном участке расположено основное строение (жилой дом). 

Фактическая площадь земельного участка составила 787 кв. м, что на 143 кв.м. меньше по сведениям ЕГРН (930 кв. м).

Погрешность определения площади земельного участка составляет 10 кв.м.

Выявлены значительные несоответствия фактических границ земельного участка ФИО5 границам указанного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в части, смежной с земельным участком истца. Указанное несоответствие выражено в пересечении фактических границ земельного участка ФИО2 и границ земельного участка ФИО5 по сведениям ЕГРН; ширина пересечения достигает 52 см. Кроме того, границы земельного участка ФИО5 по сведениям ЕГРН также пересекают жилой дом с к.н. №, принадлежащий ФИО2

В части границ земельного участка усматриваются признаки реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с к.н№

Также на плане видно, что местоположение ограждения между земельными участками ФИО2 и ФИО4 не соответствуют границе, изображенной на ситуационном плане.

Экспертом сделан вывод, что ограждения с северной, восточной и южной сторон земельного участка д № существуют на местности более 15 лет, ограждения между ФИО2 и ФИО4 существуют на местности менее 15 лет.

В рамках исследования разработано 4 варианта границ земельных участков.

Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельных участков. 

По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка ФИО2, обозначенного на плане Приложения 2 лист 7 оранжевым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 561 кв.м.

Погрешность определения площади земельного участка составляет 8 кв. м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н№, принадлежащего ФИО5, обозначенного на плане Приложения 2 лист 7 фиолетовым цветом, по точкам: №.

Площадь земельного участка составила 627 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО4, обозначенного на плане Приложения 2 лист 7 зеленым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 788 кв.м, что на 142 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН.

Погрешность определения площади земельного участка составляет 0 кв.м. 

Вариант 2, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка №, а также с учетом площади земельного участка 18а по сведениям ЕГРН.

Предлагается установить границы земельного участка ФИО2, обозначенного на плане Приложения 2 лист 8 оранжевым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 561 кв.м. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 8 кв.м. 

Установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО5, обозначенного на плане Приложения 2 лист 8 фиолетовым цветом, по точкам: №.

Площадь земельного участка составила 627 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО4, обозначенного на плане Приложения 2 лист 8 зеленым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 930 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 3, составленный в соответствии с границей между земельными участками ФИО2 и ФИО4 согласно плану ГУП МО «МОБТИ». 

По варианту 3 предлагается установить границы земельного участка ФИО2, обозначенного на плане Приложения 2 лист 9 оранжевым цветом, по точкам: №.

Площадь земельного участка составила 473 кв.м.

Погрешность определения площади земельного участка составляет 8 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО5, обозначенного на плане Приложения 2 лист 9 фиолетовым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 627 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№ принадлежащего ФИО4, обозначенного на плане Приложения 2 лист 9 зеленым цветом, точкам: №.

Площадь земельного участка составила 930 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 11 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 4, составленный в соответствии с границей между земельными участками ФИО2 и ФИО4 согласно плану ГУП МО «МОБТИ», а также с учетом предельного минимального размера земельного участка 500 кв.м. и отступов от строений шириной 1 м.

По варианту 4 предлагается установить границы земельного участка ФИО2, обозначенного на плане Приложения 2 лист 10 оранжевым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 500 кв.м. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№ принадлежащего ФИО5, обозначенного на плане Приложения 2 лист 10 фиолетовым цветом, по точкам: №.

Площадь земельного участка составила 627 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО4, обозначенного на плане Приложения 2 лист 10 зеленым цветом, по точкам: №

Площадь земельного участка составила 930 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. 

Погрешность определения площади земельного участка составляет: 11 кв.м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №. 

Представленное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы стороны не заявляли.

У суда нет оснований не доверять экспертизе, выполненной экспертом, предупрежденным надлежащим образом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Таким образом, реестровая ошибка в описании границ земельного участка с к.н.№ имеется и заключается в пересечении фактических границ земельного участка ФИО2 и границ земельного участка ФИО5 по сведениям ЕГРН; ширина пересечения достигает 52 см, которая подлежит исправлению путем внесения изменений сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н.№, в связи, с чем требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости").

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализ вышеприведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что в случае возникновения между смежными землепользователями спора о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, такой спор в любом случае должен быть судом разрешен по существу.

Согласно части 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка, поскольку установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 787 кв.м, что на 143 кв.м меньше по сведениям ЕГРН (930 кв.м), при этом ограждение между участками ограждения между ФИО2 и ФИО4 существуют на местности менее 15 лет, что указывает на смещение границы участка ФИО2 на участок ФИО4

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области утвержденного Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области №4 от 20.09.2022 г (официальный источник: https://mytyshi.ru/) исследуемый участок расположен в зоне Ж-2, минимальный размер земельного участка под «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 500 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Поскольку ФИО2 и ее правопредшественникам по праву собственности принадлежит жилой дом более пятнадцати лет, а земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 законны и обоснованы.

Суд, учитывая, что границы земельных участков между ФИО2 и ФИО4 существуют на местности менее 15 лет, считает возможным установить границы земельных участков и исправить реестровую ошибку по варианту 4 экспертного заключения, поскольку в случае установления по указанному варианту границы между земельными участками ФИО2 и ФИО4 будут соответствовать плану ГУП МО «МОБТИ», а также с учетом предельного минимального размера земельного участка 500 кв.м. и отступов от строений шириной 1 м, а площадь земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО5 составит 627 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН как и площадь земельного участка с к.н.№, принадлежащего ФИО4 составит 930 кв.м, также соответствует сведениям ЕГРН, тогда как при установлении границ по другим вариантам повлечет нарушение прав ФИО4 и ФИО5, так как площади их земельных участков будут уменьшены и не соответствовать правоустанавливающим документам. Кроме того, суд учитывает обстоятельства того, что земельные участки ФИО4 (согласованы с администрацией) и ФИО5 (оформлены) были сформированы ранее. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из толкования, данного в пункте 46 постановления Пленума N10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для восстановления прав ФИО4 в части восстановления площади земельного участка необходимо обязать ФИО2 перенести ограждение забора в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения, в связи, с чем требования ФИО4 об обязании перенести ограждение земельного участка подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ст. 204 ГПК РФ, суд признает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части обязания ФИО2 перенести ограждение земельного участка – забора в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку фактические действия ФИО2 требуют временных затрат. 

Иные обоснования, доводы участников процесса, судом отклоняются, как не нашедшие свое подтверждение и не влияющие на существо принятого решения, с учетом исследованных доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением границ земельного участка в соответствии с вариантом №4 экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» ФИО9 в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с к.н.№, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» ФИО9 в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в границах, принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка площадью 627 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в границы земельного участка с к.н. № и установления границ земельного участка с к.н. № по варианту № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» ФИО9 в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение (м) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ФИО2 перенести ограждение земельного участка – забора в соответствии с каталог координат по варианту № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» ФИО9 в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5, администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в иной площади и в иных вариантах экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Геосервис» ФИО9, отказать. 

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН и ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04.04.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна