Дело № 2-354 / 2019 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

с участием помощника прокурора Барышского района Никифорова Н.Л.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из него, взыскании убытков и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На основании нотариальной доверенности от 17 мая 2006 года поручила ФИО2 продать указанные жилой дом и земельный участок, для чего уполномочила её на совершение ряда действий, в том числе на заключение договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ФИО2 дом не продала, деньги ей не передала, документы на дом потеряла. При этом она проживает в доме и пользуется земельным участком. 18 июня 2019 года ответчице было направлено уведомление о выселении, которое она проигнорировала.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, выселить её из этого дома, взыскать расходы, связанные с получением правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в сумме 1560 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг представителя – 5150 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и пояснила, что в 2006 году супруги ФИО3 выразили намерение приобрести у неё земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Для оформления сделки купли-продажи (поскольку сама проживает в другой области) она выдала им доверенность, передала правоустанавливающие документы на дом и землю, а также ключи от дома. Однако М-вы, вселившись в дом, и пользуясь им на протяжении продолжительного времени, договор купли-продажи не оформили, деньги ей за землю и дом не передали, правоустанавливающие документы потеряли. В настоящее время М*А.Г. умер. ФИО2 хотя и не проживает в доме, но свои вещи из него не вывезла и ключи от дома ей не возвратила.

Представитель истца ФИО4 в суде иск поддержал и привел аналогичные доводы.

Ответчица ФИО5 иск признала частично. Пояснила, что в 2006 году договорилась с ФИО6 о приобретении у неё жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Для оформления договора купли-продажи и связанных с этим иных документов истица выдала ей и её мужу М*А.Г. доверенности. Кроме этого она отдала им ключи от дома правоустанавливающие документы, а они, в свою очередь, заплатили ей 70000 руб. Оформить договор купли-продажи они не смогли, т.к. потеряли документы. Муж умер, она в настоящее время в спорном доме не проживает. Но в этом доме находятся её вещи, мебель. В ближайшее время планирует их забрать. 

Третье лицо, МО МВД России «Барышский», извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить в части выселения ответчиков, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Относительно жилого помещения права собственника этого жилого помещения предусмотрены ч.1 ст. 288 ГК РФ, где указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В суде установлено, что 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу принадлежат истице ФИО1 Указанный факт подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами (выписками из ЕГРН).

Из изложенных сторонами обстоятельств следует, что ФИО1 и ФИО2 имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем ФИО1 передала ответчице правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости и разрешила вселиться в дом. 

Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО2 в 2006 году с согласия собственника приобрела право на проживание в спорном жилом помещении фактически на условиях безвозмездного пользования до момента заключения договора купли-продажи. 

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок. 

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора одной из сторон полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В соответствии с приведенными выше нормами ФИО1, действуя через своего представителя, 18 июня 2019 года направила ответчице ФИО2 уведомление (полученное ею 21 июня 2019 года), в котором просила добровольно освободить жилое помещение в срок до 1 июля 2019 года.

Ответчица ФИО2 в суде подтвердила факт получения указанного уведомления и тот факт, что до настоящего времени спорное жилое помещение она не освободила.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Изложенное дает основание для удовлетворение требования о прекращении права ФИО2 на пользование жилым домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчица добровольно спорное жилое помещение не освободила и на пользование им права не имеет, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Указанное решение в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Что касается требования о взыскании 1560 руб. за получение выписок из ЕГРН, то суд полагает возможным указанное требование также удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ответчица ФИО2 в суде признала факт передачи ей истицей правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, которые были ею утрачены.

Данное обстоятельство по вине ответчицы повлекло для истицы необходимость несения дополнительных расходов по получению документов, подтверждающих её право собственности на принадлежащее ей имущество.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При определении разумности размера оплаты услуг представителя суд исходит из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, из объема и характера документов, составленных представителем.

ФИО1 заявлено требование о возмещении расходов на представителя в размере 5150 руб. представлена соответствующая квитанция и соглашение.

Исходя из изложенного выше, суд признает заявленный размер оплаты услуг представителя разумным, учитывая, что представитель готовил исковое заявление и потратил на участие в судебном заседании два дня. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых статьей 88 ГПК РФ отнесена и государственная пошлина. 

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истицей при подаче иска госпошлина в размере 1000 руб. (по двум требованиям неимущественного характера по 300 руб. и по требованию имущественного характера 400 руб.) 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 признать утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить её из указанного жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 1560 руб., в счет возмещения расходов на оплату представителя 5150 руб., в счет возврата государственной пошлины 1000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.С. Челбаева