к делу № 2-226/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 18 февраля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.,

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2 - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1862 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в своем заключении:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

- определить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1862 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2 в своем заключении.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2018 г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ поворотные точки земельного участка были определены кадастровым инженером по существующей границе, при определении границ земельного участка использовались данные технического паспорта жилого дома от 22.09.2002 г. №, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1862 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади участка равной 1600 кв.м., расхождение площади составляет 262 кв.м., что является допустимым согласно разработанным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от 28.11.2012 г. №.

Границы земельного участка со смежными землепользователями были согласованы ранее путем уточнения границ этих смежных участков, в настоящее время они не изменились. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил, просил вынести законное и обоснованное решение по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2018 г. об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, были определены поворотные точки земельного участка, а также выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1862 кв.м; в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, которая составляет 1600 кв. м, иными словами, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении межевых работ, истица предоставила технический паспорт домовладения от 22.09.2002 г. №, в котором содержится план земельного участка с размерами границ. Данные размеры не соответствуют фактическим границам земельного участка от точки н2 до точки н4 и от точки н5 до точки н1; соответствуют границы от точки н1 до точки н2 и от точки н4 до точки н5; длина земельного участка была измерена неправильно: то точки н2 и от точки н4 равна 91,8 м (из технического паспорта домовладения длина равна 113,04 м); от точки н5 до точки н1 равна 93,79 м (из технического паспорта домовладения равна 113,10 м). Площадь земельного участка по техническому паспорту домовладения составила 2196 кв.м., а значение площади, вычисленное по результатам измерения, составило 1862 кв.м.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведений о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Границы н1-н2, н4-н5-н6 - в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не являются предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Смежные земельные участки с кадастровыми № уже с четко сформированными границами и внесены в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этими участками не согласовывалась, так как была ранее согласована.

При таких обстоятельствах, судом, в ходе рассмотрения дела, установлено наличие нарушенных прав истца. Нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению, так как доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1862 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в своем заключении:

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1862 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам и площади, определенным кадастровым инженером ФИО2 в своем заключении.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: