Граж. дело № 2-730/2019

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 09 сентября 2019 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», обращаясь в суд, просит о расторжении кредитного договора 

<

***> от 25.08.2014г., заключенного между сторонами; взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженности в размере 1 378 296,26 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 091,48 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости – 1 440 000 рублей. 

Иск мотивирован тем, что 25.08.2014г. между Банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 360 000 рублей сроком по 25.08.2029г. с уплатой 14,25 % годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» 25.08.2014г). Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита по графику платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом они уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом указанного выше недвижимого имущества. Свои обязательства заемщики перед Банком по уплате процентов и погашению основного долга ответчик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 13.06.2019г. размер полной задолженности составил 1 378 296,26 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 223 040,15 руб., просроченные проценты – 145 741,65 руб., проценты за просроченный основной долг – 1 095,68 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 172,04 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 246,74 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился. Извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Не просила рассмотреть дело в ее отсутствие либо отложить судебное заседание. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 25.08.2014г. между Банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 360 000 руб. сроком по 25.08.2029г. с уплатой 14,25 % годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» 25.08.2014г.). 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктами 3.1, 3.2 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Данное условие договора ответчиками неоднократно нарушалось. Согласно п. 3.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в указанном выше размере. Данное нарушение является существенным. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных положений закона, кредитного договора, суд считает, что у ответчика возникает обязанность по выплате задолженности по кредитному договору. Представленный истцом расчет судом проверен, произведен верно. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено. 

Далее, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым (или условным) № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Залогодатель ФИО1

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено также обоснованно, подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено. 

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

Оценочная стоимость объекта залога, согласно заключению ООО «Оценка инфо» № 1969/14 от 18.08.2014г., составляет 1 600 000 рублей, залоговая стоимость определена исходя из оценочной стоимости объектов залога с применением дисконта 10 %, и составила 1 440 000 рублей, данная сумма установлена по соглашению между залогодателем и залогодержателем. 

Определяя начальную продажную цену объекта залога, суд считает возможным принять согласованный сторонами при заключении договора залога размер залоговой стоимости – 1 440 000 (раздел 10 закладной). 

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно, в связи с чем, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 27 091,48 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 25.08.2014г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 378 296,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 091,48 рублей, всего 1 405 387,74 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым (или условным) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 440 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.