Дело №2-533/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Шилкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО5, ФИО4 указывая в обоснование заявленных требований, что 12.02.2013 г. между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу 

<

адрес>. Согласно п.3.7 договора 142000 руб. оценен земельный участок, 408 000 оценена квартира, покупатели обязуются выплатить после государственной регистрации путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5 в срок с 12.02.2013 г. по12.05.2013 г. за счет средств материнского семейного капитала с учетом индексации по государственному сертификату на государственный материнский (семейный) капитал МК-III № 0564271, выданного 18.08.2009 г. Денежные средства в сумме 378974,55 руб. из средств материнского капитала были перечислены в срок оговоренный договором купли-продажи квартиры, в установленный срок продавцу ФИО5 были переданы наличные денежные средства в сумме 171 000 руб. о чем имеется расписка.

Просит суд снять обременение в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры с земельным участком по адресу 

<

адрес> и земельного участка по договору купли-продажи от 12.02.2013 г.

Определением суда от 22.07.2020 г. производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО5 было прекращено.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица- Управления росреестра по Республике Бурятия не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала.

Представитель истца ФИО6 допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ просила удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Отделения пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия ФИО7 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с доводами иска согласился.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, 12 февраля 2013 г. между ФИО5, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора ( п. 3) стоимость квартиры с земельным участком были оценены сторонами в сумме 550 000 руб., земельный участок в 142 000 руб., квартира в 408 000 руб.

Согласно пункта 7 договора между сторонами было определено, что расчет производится после государственной регистрации 408 000 руб. покупатель обязуется выплатить путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО5 в срок с 12.02.2013 г. по 12.05.2013 г. за счет средств материнского (семейного) капитала с учетом индексации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК III, № 0564271, 142 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцам после государственной регистрации в срок до 12.05.2013 г.

Как следует из материалов дела право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес> с обременением ипотекой в силу закона зарегистрировано 18.02.2013 г. Залогодержателем являются продавцы ФИО5, ФИО4, так как оплата произведена до подписания договора не полностью.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных стороной истца документов установлено, что 15.04.2013 г. на счет ФИО5 было произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 378 974,55 руб., что подтверждается справкой УПФР РФ в г. Северобайкальск и Северо-Байкальском районе- филиала Отделения Пенсионного фонда РФ ( ГУ) по Республике Бурятия. 

11 декабря 2014 г. продавцы ФИО5 и ФИО4 получили от ФИО1 в счет оплаты по договору купли продажи денежные средства в сумме 171 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 был оформлен денежный почтовый перевод в сумме 26 руб. продавцу ФИО4 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу 

<

адрес> в сумме 550 000 рублей были выплачены продавцам жилого помещения, соответственно, обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости жилого помещения были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества. 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу, что покупатели квартиры, исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению. Однако, продавец в связи с отдаленностью проживания не может явиться для подачи совместного с покупателем заявления о снятии существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить записи об ипотеке на основании решения суда. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 57,4 кв.м. кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения на квартиру № № от 18.02.2013 г., запись регистрации обременения на земельный участок № № от 18.02.2013 г.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года 

Судья: В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2020-000886-31