Гражданское дело № 2-1220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 21 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2000г., удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО6, ФИО9 был приобретен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке на государственную регистрацию передан не был. 01.01.2007г. ФИО19 скончался. Имущество, принадлежащее ФИО20 на день смерти, приняли ФИО1(супруга наследодателя) и ФИО4(сын наследодателя). Истица обратилась к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа ФИО7, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО21 на вышеуказанный гараж. 06.08.2018г. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Согласно указанного постановления, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, по причине отсутствия документов, свидетельствующих о приобретении наследодателем права собственности на гараж по указанному адресу, а именно: отсутствие регистрации договора купли-продажи гаража. При жизни ФИО22 с апреля 2000г. (с момента фактической передачи гаража и подписания договора купли-продажи гаража) добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав на гараж, открыто и непрерывно владел спорным имуществом, как своим. Истица фактически приняла наследство в виде гаража после смерти ФИО23 и до настоящего времени пользуется спорным гаражом, хранит в нем свое имущество, несет бремя содержания данного гаража. В течение всего срока владения гаражом (с апреля 2000г. по настоящее время), права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. Оформить свое право на спорный гараж истица не может, поскольку отсутствует предусмотренная законом регистрация договора купли-продажи гаража от 06.04.2000г. Просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Позднее истец изменила основания иска, просила признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу ст. 234 ГК РФ и по наследству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила признать за истицей право собственности на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно пояснила, что истица и ее супруг, при жизни, на протяжении 18 лет открыто, непрерывно пользуются и владеют спорным гаражом, ответчик ФИО5 на протяжении всего этого времени претензий не предъявляла, на гараж не претендовала и там не появлялась. В гараже она и сын хранят автомобиль, оставшийся им от мужа по наследству, в погребе гаража хранят консервацию и овощи. Весь пакет документов на спорный гараж, в том числе и доверенность истице передала лично ФИО5, которую она с мужем нашли по объявлению в газете, рассчитались с ФИО5 за гараж в день подписания доверенности. Дальнейшим оформлением гаража занималась ФИО1. После заключения договора купли-продажи, переход права собственности на ФИО11 не успели зарегистрировать, срок доверенности истек. После смерти супруга, в наследство вступили ФИО1 и ФИО4, который с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен. Денежные средства за спорный гараж, были переданы ФИО5 в полном объеме еще до заключения договора. ФИО12 действовала по доверенности при заключении договора купли-продажи. Договор купли -продажи до настоящего времени никем не оспорен, данная сделка не признана недействительной, доверенность не оспорена.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она никому не выдавала доверенность, подпись в доверенности не ее, гараж она никому не продавала. В 1996г. шахта ФИО15 выдавала места под строительство гаражей, таким образом, она получила место под данный гараж, на тот момент вместо гаража стояли только стены и ворота. Документы о выдаче земельного участка под строительство данного гаража у нее не сохранились. Она это место никому не продавала, Д-вых никогда не видела. Спорный гараж давно не посещает, оплачивает налог на имущество за данный гараж, поэтому считает себя полноправным собственником данного гаража.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Свидетель ФИО14 допрошенный в судебном заседании пояснил, что в 1998г. он приобрел гараж в 

<

адрес> в блоке гаражей. ФИО2 являлся его соседом по гаражу. ФИО15 приобрел свой гараж № в 2000г., он пользовался этим гаражом, ремонтировал его, хранил там вещи, консервацию, овощи на зиму. ФИО15 приезжал в гараж один или с женой и сыном. После смерти ФИО3 гаражом пользуются его супруга и сын. В настоящее время сын ФИО4 ставит там машину, на которой раньше ездил ФИО3. Предыдущий владелец спорного гаража ему не известен. ФИО5 он ранее не видел.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196, ст. 148 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06.04.2000г. между ответчиком ФИО5, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО18, и ФИО24 был заключен договор купли – продажи гаража из Ж/Б плит, расположенный в 

<

адрес>, гараж №. Договор удостоверен нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области ФИО6 за №1281. Расчет за гараж произведен сторонами, что подтверждается распиской и договором купли – продажи(л.д.39)

Отчуждаемый гараж принадлежал ФИО5 на основании договора купли – продажи заключенного между ФИО16 и ФИО5., зарегистрированного в реестре за № от 01.12.1998г.(л.д.50) Право собственности ФИО5 на спорный гараж было зарегистрировано 31.03.2000г. №, что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.9-10).

Как следует из представленного по запросу суда заявления в Филиал №6 г.Новокузнецка Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2000г.(л.д.49), право собственности ФИО5 в Росреестре по сделке от 01.12.1998г. было зарегистрировано 31.03.2000г. по заявлению представителя ФИО5- ФИО1, на основании доверенности от 01.02.2000г.

В деле имеется доверенность(л.д.27,38), выданная ФИО5 на имя ФИО1 сроком на один год, удостоверенная нотариусом г. Новокузнецка ФИО18 01.02.2000г., реестровый №1-171, которой она уполномочивает ФИО1 продать гараж № в 

<

адрес> а также зарегистрировать в филиале №6 г.Новокузнецка Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимые документы, право собственности ФИО5 и переход права собственности.

По указанной доверенности от 01.02.2000г. ФИО1 зарегистрировала права ФИО5 в Росреестре и впоследствии продала гараж ФИО25 т.е. выполнила поручение доверителя. От той же даты- 01.02.2000г. в деле имеется расписка о получении ФИО5 от ФИО1 денег за проданный гараж(л.д.44)

Доводы ответчика ФИО5 о том, что доверенность(л.д.27) на продажу спорного гаража ФИО1 она не давала, договор купли – продажи с ФИО26 не заключала, денежные средства за гараж не получала, поскольку не имела намерений отчуждать спорный гараж, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются письменными материалами дела. На момент рассмотрения спора ответчиком ФИО5 договор купли – продажи от 06.04.2000г. в установленном законом порядке не оспорен, сделка недействительной не признана, как и не оспорена подлинность подписи на вышеуказанной доверенности, выданной ФИО5 на продажу гаража. Надлежащих, достоверных и достаточных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. То обстоятельство, что ответчиком ФИО5 до настоящего времени производится оплата налога за гараж, не оспаривает факт заключения сделки от 06.04.2000г., а лишь является следствием того, что ФИО27 не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании заключенного договора купли – продажи. С момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО28., а впоследствии его наследники пользуются гаражом, что подтверждается свидетельскими показаниями. 

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» совершен сторонами в установленной форме, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. Сделка в установленном законом порядке не оспорена, таким образом, ФИО29 являлся на момент смерти собственником вышеуказанного гаража. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно топографической съемке гараж № находится в блоке гаражей 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), его наследниками первой очереди являются супруга- ФИО1 и сын ФИО4 

Из ответа на запрос врио нотариуса ФИО10 – ФИО17 следует, что в производстве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа КО ФИО10 находится наследственное дело № после смерти ФИО31 ФИО2 01.01.2007г. С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились супруга ФИО1 и сын ФИО4, других заявлений не поступало. 30.07.2007г. им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на ТС УАЗ, и на ежемесячную денежную выплату. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж ФИО1 отказано, поскольку при жизни ФИО32 не зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО33 также осталось наследственное имущество в виде гаража №

<

адрес> право собственности на который, при жизни в установленном законом порядке ФИО34 на основании договора купли – продажи от 06.04.2000г. не зарегистрировал. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 указанного Постановления Пленума ВС РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО4 приходятся супругой и сыном ФИО35 после смерти которого 01.01.2007г., открылось наследство в виде гаража № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», которым умерший на законных основаниях, владел и пользовался, однако право собственности на который, ФИО36 в установленном законом порядке при жизни не зарегистрировал. Установлено, что спорное нежилое помещение-гараж приобретено ФИО37 по договору купли – продажи в период брака истца и умершего ФИО38 за счет личных средств, в связи, с чем является общим имуществом супругов, сведений о разделе имущества супругов при жизни умершего, суду не представлено. Из чего следует, что при жизни супруга, ФИО1 принадлежала 1/2 доля спорного имущества, таким образом, после смерти ФИО39 доля наследуемого имущества составляет ? доля в праве собственности на гараж. 

Согласно ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям

Согласно ч.1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. 

Из указанных норм права следует, что наследниками умершего ФИО40 являются как супруга, так и его сын, которые приняли наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на ТС, а также на ежемесячную денежную выплату, отказа от наследственного имущества от ФИО4 нотариусу не подавалось. В связи с изложенным, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не отвечает требованиям закона.

Таким образом, суд полагает, что доля наследственного имущества ФИО1 в нежилом помещении- гараже № по адресу: 

<

адрес> составляет 3/4 доли, из расчета (2/4(пережившей супруги) +1/4(наследственная доля)). 

Доказательств, опровергающих письменные материалы дела, ответчиками не представлено.

Оснований для признания за ФИО1 права собственности по праву приобретательной давности не имеется, поскольку владение имуществом как своим собственным в понимании ст. 234 ГК РФ означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в данном случае, поскольку владение имуществом осуществлялось ФИО41 на основании договорных обязательств (договор купли).

Таким образом, в силу ст.ст. 218, 1110 ГК РФ суд считает необходимым признать за ФИО1 3/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж) № в ГО "Строитель", по адресу: 

<

адрес>, как наследницы по закону и в том числе как пережившей супруги умершего.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 г.

Председательствующий: Е.В. Саруева