Дело № 2-272/2025

23RS0042-01-2024-005560-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М..,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 27.08.2024 23АВ5521798 ФИО2, представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) и взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, администрации МО г. Новороссийска, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 12.10.2020 в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО6; применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем прекращения права собственности истицы на спорный земельный участок и аннулирования соответствующей записи в ЕГРН; взыскании солидарно с ответчиков в пользу истицы 7 981 689 руб., в том числе: 4 900 000 руб., выплаченные ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2020, 2 986 820 руб. - стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ (и материалов), 47 000 руб. - стоимость экспертного заключения, расходы по уплате госпошлины - 47 869 руб.

В обоснование иска указано, что 12.10.2020 между истицей ФИО1 и ФИО6 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи, по условия которого ФИО6 передала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в собственность, а ФИО1 приняла его и уплатила ФИО6 денежную сумму. 22.10.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 Однако, судами первой и кассационной инстанций в ходе рассмотрения дела № 2-570/2022 установлено, что образованный земельный участок с КН 

<

данные изъяты> полностью находится в пределах границ земельных участков, права на которые ранее были зарегистрированы за 

<

ФИО8 и что ФИО1 владеет данным участком незаконно. Полагает, что судебными инстанциями установлено, что приобретенный ФИО1 земельный участок подлежит изъятию в пользу 

<

ФИО9 в связи с изначально противозаконными действиями администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 и ФИО6, которые не имели права ни формировать спорный земельный участок, ни перераспределять его, ни впоследствии его отчуждать, поскольку он принадлежал 

<

ФИО9 По указанным основания истица обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила требования иска в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО3 и администрации МО г. Новороссийск в пользу истицы 7 981 689 руб. Остальные требования иска поддержала в том же объеме, пояснив, что соответчики ФИО3, ФИО6, администрация МО г. Новороссийск действовали сообща и обманным путем причинили истице ущерб на общую сумму 7 981 689 руб., поскольку приобретенный ФИО1 у ФИО6 по сделке 12.10.2020 земельный участок был сформирован незаконно администрацией МО г. Новороссийск. Формированием спорного земельного участка занимался ФИО4, супруг ФИО3 В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО6 умерла, наследственное дело не открывалось. Несмотря на это требования в части признания сделки недействительной, заявленные к ФИО6, сторона истицы поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что ФИО3 приходится ему бывшей супругой. Она не является стороной оспариваемого договора купли земельного участка от 12.10.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО6, денежные средства по сделке не получала. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 года по делу № 2-570/2022 удовлетворены исковые требования 

<

ФИО9 к ФИО1 и ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка. Из судебных актов по делу № 2-570/2022 следует, что причиной изъятия спорного земельного участка послужило его незаконное предоставление администрацией МО г. Новороссийск. ФИО3 отказалась от права требования конкретного участка (изначально предоставленного 

<

ФИО9), но при этом само право на предоставление земельного участка взамен изначально изъятого сохраняет свое действие. Более того, 30.09.2024 года (незадолго до смерти ФИО6) был заключен договор купли продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты> (образованного из ранее переданного ФИО3 по договору мены) площадью 728 кв.м. по которому ФИО3 выплатила ФИО6 4 900 000 рублей. Данная сделка создает условия сходные по своей сути с отменой ранее заключенного договора мены и позволяет ФИО6, в полной мере вернуть ФИО1 средства, полученные по заключенному между ними договору купли-продажи. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, из которых следует, что в настоящем споре отсутствует причинно-следственная связь между ФИО1 и администрацией МО г. Новороссийск. Администрация МО г. Новороссийск стороной сделки не являлась. Действия администрации МО г. Новороссийск по распоряжению частью земной поверхности, оцененные при рассмотрении гражданского дела № 2-570/2022 не порождают у ФИО1 какие-либо права требования к органу местного самоуправления.

Привлеченная к участию в качестве третьего лица нотариус ННО ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменные отзыв, из содержания которого следует, что для удостоверения в нотариальной порядке, оспариваемой сделки в нотариальную контору представлена продавцом ФИО6 выписка из ЕГРН на земельный участок от 30.05.2019 года, согласно которой правообладателем земельного участка указана ФИО6 Дополнительно нотариусом были запрошены и получены: выписки из ЕГРН по состоянию на 07.10.2020, подтверждающие сведения о принадлежности отчуждаемого земельного участка ФИО6, а также сведения об отсутствии ограничений прав и обременений отчуждаемого объекта недвижимости, об отсутствии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении отчуждаемого земельного участка. Именно на основании данных документов нотариусом была удостоверена сделка. По указанным основаниям просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АО «Альфа Страхование» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам ГК РФ (часть 1 статьи 166) сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что 12.10.2020 между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО6 заключен нотариально удостоверенный нотариусом ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 725 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, уч. 26. 

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 4 900 000 рублей и согласно п. 4 договора данная денежная сумма покупателем ФИО1 перечислена в день подписания договора (12.10.2020) на расчетный счет продавца ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН на дату заключения вышеуказанного договора земельного участка он принадлежал на праве собственности продавцу ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.10.2020. Какие-либо обременения (ограничения) в отношении данного земельного участка на дату заключения сделки в сведениях ЕГРН отсутствовали.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 12.10.2020 в сведениях ЕГРН 22.10.2020 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 

<

данные изъяты> за ФИО1

Далее судом, установлено и не оспаривается сторонами, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 (дело № 2-570/2022) исковое заявление 

<

ФИО9 удовлетворено. Суд истребовал из чужого незаконного владения ФИО6 и ФИО1 земельные участки: земельный участок общей площадью 740 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 111, и земельный участок общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 112. Также судом исключены из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 12.01.2023 решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 отменено в части и в отмененной части принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении требований 

<

ФИО9 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В остальной части решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2023 отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 12.01.2023, решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 оставлено в силе.

В обоснование требований иска сторона истца ссылается на преюдициональнное значение вступившего в законную силу судебного акта и выводы суда первой и кассационной инстанции, в соответствии с которыми земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> образованы на части земной поверхности, на которой ранее были образованы земельные участки с КН 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, находящиеся в собственности истца 

<

ФИО9

Обращаясь в суд с иском о признании сделки недействительной (ничтожной), ФИО1 указывает, что приобретая у ФИО6 земельный участок с КН 

<

данные изъяты> в 2020 году она не знала, что в последствии судебными актами будет установлено, что он находится в пределах границ земельных участков, права на которые ранее были зарегистрированы за 

<

ФИО9

Рассматривая требования иска ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 12.10.2020 в отношении земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО6; применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем прекращения права собственности истицы на спорный земельный участок и аннулирования соответствующей записи в ЕГРН, суд учитывает, следующее.

Согласно свидетельству о смерти от 15.10.2024 ответчица ФИО6 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21.02.2025 производство по настоящему гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) приостановлено, до получения сведений у круге наследников наследодателя ФИО6

Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты по состоянию на дату рассмотрения дела наследственные дела после смерти 13.10.2024 ответчицы ФИО6 не заводились.

В соответствии с абзацем 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Принимая во внимание, что в данном случае наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, сведений о наследниках не имеется, истицей ФИО1 заявлены требования к ФИО6 (продавцу) о признании сделки недействительной (ничтожной) суд считает необходимым производство по указанным требованиям прекратить.

Рассматривая требования иска ФИО1 о взыскании в ее пользу солидарно с администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 7 981 689 руб., в том числе: 4 900 000 руб., выплаченные ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 12.10.2020, 2 986 820 руб. - стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ (и материалов), 47 000 руб. - стоимость экспертного заключения, расходы по уплате госпошлины - 47 869 руб., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении части заявленных требований, в силу следующего.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 06.07.2022 (дело № 2-570/2022) действия администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 не признавались незаконными, указанные лица стороной по оспариваемой сделке не являлись.

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2020 покупатель ФИО1 перечислила на расчетный счет продавца ФИО6 в счет покупки земельного участка с КН 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 4 900 000 рублей.

В настоящее время право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от 12.10.2020, помимо самой ФИО1, никем не оспорено.

В сведениях ЕГРН правообладателем земельного участка с КН 

<

данные изъяты> является ФИО1

Отказывая в иске, суд исходит из того, что истицей в нарушение норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих доводы заявленного требования о взыскании с администрации МО г. Новороссийск и ФИО3 4 900 000 рублей (денежной суммы, полученной по сделке продавцом ФИО6), а также иных убытков, в том числе в размере 2 986 820 руб., понесенных ФИО1 в связи со строительством жилого дома на земельном участке с КН 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), в связи со смертью ФИО6

В удовлетворении уточненных требований иска ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск, ФИО3 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2025