Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.05.2024.

УИД 27RS0№-96

Дело № 2-674/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2024 г. г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания Стародубовой Е.С., с участием прокурора Напольской В.Н., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В данном жилом помещении на основании ордера с 1989 года зарегистрирован ответчик ФИО2 В соответствии с положениями ст.ст. 67-69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Однако ответчик не исполняет свои обязательства, не оплачивает счета по всем видам платежей, в том числе по оплате за наем жилого помещения с 2015 г., в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 1 февраля 2023 г. долг за наем жилого помещения составляет 51 398 руб. 24 коп. Судебные приказы по взысканию задолженности за наем жилого помещения возвращены службой судебных приставов в связи с невозможностью взыскания с должника. 

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения – одной комнаты площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО1 поддержала доводы и основания, указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Прокурор в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и законные интересы ответчика. 

Третье лицо ОВМ УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации ответчика. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало. 

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно сообщению отдела ЗАГС 

<

адрес> администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, предоставленному по запросу суда, сведений о смерти ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является председателем ТСЖ «Феникс», которое с 1 января 2017 г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>. В 

<

адрес>, указанного дома, проживает ответчик ФИО2 У него имеется большая задолженность по оплате за квартиру и коммунальные платежи. Задолженность образовалась с 2015 года. В октябре 2020 г. в счет погашения долга поступили денежные средства в сумме 2000 руб., больше денег от ответчика не поступало. В настоящий момент по сообщению МУП ЕРКЦ, которое ведет лицевые счета жильцов дома, сумма задолженности у ответчика перед ТСЖ составляет 174 981 руб. 17 коп. Ответчик проживает в данной квартире, он хорошо одет, покупает себе спиртное. На вопросы председателя ТСЖ, обещает оплатить сумму долга, устроиться на работу. Инвалидом ответчик не является, семьи у него нет. ТСЖ по просьбе администрации города несколько раз составляло акт осмотра квартиры, представители ТСЖ заходили в квартиру, ответчик в квартире проживает один, видно, что ведет холостяцкий образ жизни, без жены и детей. В квартире ответчик проживает по договору социального найма. В последний раз ФИО5 сообщил ответчику о судебном заседании, на что последний ответил, что знает об этом. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека.

С 2008 г. в указанной квартире значится зарегистрированным один человек: сын бывшего квартиросъемщика ФИО6 - ответчик ФИО2 

Согласно карточке оперативного учета по лицевому счету №, адрес: 

<

адрес>, сумма долга по оплате за жилье и коммунальные услуги на февраль 2024 г. составляет 51 398 руб. 24 коп., последний платеж в размере 600 руб. внесен в октябре 2020 г. 

Как следует из справки, предоставленной председателем ТСЖ «Феникс», по сведениям МУП ЕРКЦ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по оплате за жилье по лицевому счету № составляет 174 981 руб. 17 коп. Выданы судебные приказы о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Феникс» долга по оплате за квартиру на сумму 186 725 руб. 03 коп., из которых 54 107 руб. 95 коп. – пеня, 5 129 руб. 37 коп. – расходы по уплате государственной пошлины. Единственный платеж в ТСЖ «Феникс» был произведен в октябре 2020 г. в сумме 2 000 руб. 

Согласно пояснениям свидетеля ФИО5, а также акту ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 знает о том, что в производстве суда находится гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к нему о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. 

Согласно имеющимся в материалах дела документам, а также пояснениям представителя истца и свидетеля, сведений о нахождении ФИО2 на стационарном лечении в лечебном учреждении, наличии у ответчика тяжелого заболевания, инвалидности не имеется. 

В акте осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что жилое помещение представляет собой комнату площадью 13 кв.м., в квартире общая кухня, сан.узел, состояние комнаты удовлетворительное, приборы отопления в наличии, стеклопакет заполнен в две нити, на стенах обои, на полу линолеум, дверь закрыта на замок. 

Согласно выписке из поквартирной карточки, предоставленной МУП ЕРКЦ 

<

адрес> от 21 декабря 2022 г., в жилой комнате общей площадью 13 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенной в 

<

адрес>, зарегистрированными не значатся.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не исполняет свои обязанности по внесению платежей за предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения непрерывно более чем шесть месяцев подряд, доказательств наличия уважительных причин невнесения платы суду не представлено, предлагаемое для вселения жилое помещение отвечает требованиям закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

Согласно п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е»).

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.33 Правил). 

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности реализовать законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО2 – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Севастьянова