07RS0001-02-2021-001958-41

Дело № 2-3152/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Хубиевой А.М.,

с участием представителя ответчика адвоката Шаоевой А.Р., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что им по праву совместной собственности принадлежит 

<

адрес> в г. Нальчике на основании договора купли-продажи от 01.02.2005 г. В данной квартире зарегистрирован ответчик, у которого они ее приобрели. Членом семьи истцов ответчик не является, соглашение о праве на проживание не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении ограничивает их в осуществлении законных прав собственника. Все расходы по коммунальным услугам оплачивают истцы, в том числе и за ответчика. 

Истцы в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. По последнему известному месту жительства не проживает. В этой связи ответчикам, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначена адвокат Шаоева А.Р., которая исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

01.02.2005 г. между ФИО3, как продавцом, и ФИО2, как покупателями, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил 

<

адрес> (ныне – ФИО4) в г. Нальчике. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру.

Свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2005 г. подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры по праву совместной собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 01.02.2005 г. с ФИО3 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 01.02.2005 г., лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире после ее продажи не имеется. 

Записями, содержащимися в домовой книге, а также выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО УК «Комфорт-Сервис» от 14.04.2021 г., зарегистрированная в 

<

адрес> по ФИО4 в г. Нальчике ФИО3 действительно не проживает по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не пользуются им, что истцы являются собственниками, что ответчики не являются членами семьи истцов, ответчики утратили право на жилое помещение в спорном жилом помещении. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, нарушает права истцов как собственников. 

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод об обоснованности иска. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в г. Нальчике. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года. 

Председательствующий М.Б. Пшунокова