РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

02.07.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме незаконным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указывает, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ГРАНД УК" (ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении в реестр лицензий Краснодарского края сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи (далее - МКД) в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.11.2018 № 3.

В результате рассмотрения заявления госжилинспекцией края принято решение № 2788 от 30.11.2018 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов.

Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края явилось нарушение лицензиатом условий, установленных пп."е" п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр: в ходе изучения содержания представленного протокола от 20.11.2018 № 3 выявлены признаки ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным ч.2 ст.181.5 ГК РФ, а именно: решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ ООО "ГРАНД УК" в госжилинспекцию края для хранения был представлен подлинник протокола от 20.11.2018 г. № 3 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в заочной форме.

Согласно представленному протоколу от 20.11.2018 г. № 3 общая площадь помещений данного МКД составляет - 12933,5 кв.м, из них в заочной части приняли голосование собственники помещений, обладающие 6556,6 кв.м, что составляет 50,69 % от общего числа голосов в МКД.

В ходе проведения проверки госжилинспекцией края был произведен арифметический расчет кворума согласно представленных бюллетеней и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД обладающие 6366,2 кв.м - 49,22 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (6366,2 / 12933,5 х 100 = 49,22).

В связи с чем, необходимый кворум для проведения общего собрания и принятия решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.11.2018 № 3, отсутствовал.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 20.11.2018 № 3, было допущено существенное нарушение требований ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО "Гранд УК" ФИО2 требования иска поддержал.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - госжилинспекция края), утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 г. № 861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление вх. Л75-3605 от 22.11.2018 ООО "ГРАНД УК" (ИНН №, лицензия № от 15.10.2015) о внесении в реестр лицензий Краснодарского края сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи (далее - МКД) в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате рассмотрения заявления госжилинспекцией края принято решение № 2788 от 30.11.2018 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов.

Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края явилось нарушение лицензиатом условий, установленных пп."е" п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр: в ходе изучения содержания представленного протокола от 20.11.2018 № 3 выявлены признаки ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным ч.2 ст.181.5 ГК РФ, а именно: решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ ООО "ГРАНД УК" в госжилинспекцию края для хранения был представлен подлинник протокола от 20.11.2018 г. № 3 общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в заочной форме.

Согласно представленному протоколу от 20.11.2018 г. № 3 общая площадь помещений данного МКД составляет - 12933,5 кв.м, из них в заочной части приняли голосование собственники помещений, обладающие 6556,6 кв.м, что составляет 50,69 % от общего числа голосов в МКД.

В ходе проведения проверки госжилинспекцией края был произведен арифметический расчет кворума согласно представленных бюллетеней и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД обладающие 6366,2 кв.м - 49,22 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (6366,2 / 12933,5 х 100 = 49,22).

В связи с чем, необходимый кворум для проведения общего собрания и принятия решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.11.2018 № 3, отсутствовал.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Частью 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 20.11.2018 № 3, было допущено существенное нарушение требований ч.3 ст.45 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом ничтожным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> в г.Сочи, оформленное протоколом от 20.11.2018 г. № 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 05.07.2019 г.

Председательствующий