Гражданское дело № 2-729/2025

69RS0014-02-2025-000674-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Гластрой-СПБ специализированный застройщик", о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» в период с 01.01.2021 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № № от 01.01.2021 г., заключенного между Застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью "Гластрой-СПБ специализированный застройщик") и Управляющей организацией (Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор»).

Согласно Акту приема-передачи 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве № № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником данного жилого помещения и несет бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов.

В соответствии с прилагаемой справкой о начислениях и оплате, представленной ООО «МосОблЕИРЦ», задолженность и пени за период с 01.05.2022 г. по 31.01.2025 г. составляют 222 788 руб. 67 коп.

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, производящим начисление и сбор денежных средств с собственников МКД.

С момента передачи объекта недвижимости, ответчику направлялись квитанции на оплату вышеуказанной квартиры, ответчик оплату за предоставляемые услуги вносил несвоевременно. 

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 03.09.2024, 27.09.2024, 30.09.2024, 07.10.2024, 02.11.2024, 07.112024, 11.11.2024, 12.12.2024, 16.12.2024, 18.12.2024, 25.12.2024, 09.01.2025, 13.01.2025, 15.01.2025, 24.01.2025. 

06 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № 32 Тверской области был вынесен судебный приказ № 2-1197/2024 о взыскании задолженности с ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Определением суда от 10 июня 2024 г. вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, что дает истцу право обратиться в суд с исковым заявлением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени, сложившуюся за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 222 788 руб. 67 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7684 руб. 00 коп., 

всего 230 472 руб. 67 коп. 

Протокольным определением суда от 28 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Гластрой-СПБ специализированный застройщик".

28.07.2025 г. к производству суда принято заявление истца об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени, сложившуюся за период с 01.05.2022 г. по 31.01.2025 г. в размере 219 875 руб. 36 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7684 руб. 00 коп., 

всего 227 559 руб. 36 коп. 

В заявлении об уточнении требований истец указал, что в соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Тарифы рассчитаны по формулам с учетом постановлений Администрации городского округа Балашиха, характеристики жилого дома МКД и Общих собраний собственников МКД.

С 01.07.2021 г. тариф составляет 37,98 руб. кВ.м.

С 01.07.2022 г. тариф составляет 40,70 руб. кВ.м.

С 01.07.2023 г. тариф составляет 43,98 руб. кВ.м.

С 01.07.2024 г. тариф составляет 46,52 руб. кВ.м.

В соответствии с прилагаемой уточненной справкой о начислениях и оплате, представленной ООО «МосОблЕИРЦ», у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 190 088 руб. 02 коп., пени за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 29 787 руб. 34 коп., а всего задолженность за ЖКУ и пени составляет 219 875 руб. 36 коп. 

Истец ООО «Управляющая компания «Гестор» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведения сайта Почта России судебное извещение получено адресатом.

В суд поступило письменное ходатайство представителя истца по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания «Гестор», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведения сайта Почта России судебное извещение получено адресатом.

Ответчиком в суд представлены письменные возражения.

3-е лицо ООО "Гластрой-СПБ специализированный застройщик" своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебное извещение получено адресатом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом «б» части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с частью 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 февраля 2021 года ООО "Гластрой-СПБ специализированный застройщик" (Застройщик) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Участник долевого строительства) подписан Акт приема-передачи Квартиры № 208 по Договору участия в долевом строительстве № № от 18 октября 2019 года, согласно которому на основании заключенного между Сторонами Договора участия в долевом строительстве № № от 18 октября 2019 года, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства: 

<

адрес>, расположенную по почтовому адресу: 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорциональную размеру общей площади указанной квартиры (п.1). Квартира двухкомнатная № расположена на 14 этаже, общей площадью без учета площади балконов, лоджий и других летних помещений 62,30 кв.м., фактическая приведенная площадь с учетом помещений вспомогательного использования 63,00 кв.м. (п.2). 

Пунктом 7 Акта приема-передачи Квартиры № предусмотрено, что с момента подписания настоящего Акта к Участнику долевого строительства переходят бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения, а Договор прекращает свое действие надлежащим и полным исполнением Сторонами обязательств по нему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 г., квартира с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности с 31.05.2023 г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С учетом положений части 1 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ, и, принимая во внимание, что участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания им передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), то с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, участник долевой строительства как законный владелец переданного ему объекта недвижимости, обязан нести расходы, связанные с его содержанием и содержанием общего имущества в МКД.

В силу ч.7.4 ст.155 ЖК РФ и на основании Договора № Гестор-13/ДВУ на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома от 01.01.2021 г., заключенного между ООО "Гластрой-СПБ специализированный застройщик" и ООО «Управляющая компания «Гестор», истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенными надземными автостоянками по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, истец ООО «Управляющая компания «Гестор» выполняет функции Управляющей компании в отношении МКД, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по квартире: 

<

адрес>, общая площадь 62,3 кв.м., владелец ФИО1 оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 01.01.2025 г. не производил, сумма задолженности составила 190 088 руб.02 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг ФИО1 начислены пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 г. в размере 29 787 руб. 34 коп.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени и оплаты пени ответчик ФИО1 суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15 января 2015г. № 6-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание сумму основного долга (190088,02 руб.), период задолженности (с 01.05.2022 по 31.12.2024) и размер неустойки (29787,34 руб.), суд считает, что неустойка, заявленная истцом к взысканию соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для уменьшения суммы неустойки, не имеется.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Тверской области от 10.06.2024 г. отменен судебный приказ № 2-1197/2024 от 06.05.2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Гестор» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.03.2024 г. в размере 158 356 руб. 39 коп. и пени за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 г. в размере 1345 руб. 45 коп., в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Учитывая, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком ФИО1 до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, размер задолженности и сумму пени ответчик не оспорил, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 190 088 руб.02 коп., пени, начисленные за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 г. в размере 29 787 руб. 34 коп., всего 219 875 руб. 36 коп.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 7684 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.03.2025 г.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму иска с 222 788 руб. 67 коп. до 219 875 руб. 36 коп. 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика в пользу истца надлежит расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных судом требований, то есть в размере 7596 руб. 00 коп., а излишне оплаченную государственную пошлину в размере 88 руб. 00 коп. возвратить истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> код подразделения №), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 501201001), расположенного по адресу: 

<

...> эт.2, пом/ком III/6, задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 190 088 руб.02 коп., пени, начисленные за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 г. в размере 29 787 руб. 34 коп., всего 219 875 руб. 36 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7596 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гестор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 501201001) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 88 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий Чувашова И.А.