Мотивированное 

решение

 изготовлено судом в совещательной комнате 3 марта 2017 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ивдель 2 марта 2017 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Есаулковой А.П.,

при секретаре - Кисаревой Т.Я.

с участием истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома: по адресу: …

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в.. году Ш.А.Т., будучи знакомой с ней и И.А.Ю. предложила им вселиться и проживать в спорном жилом помещении, поскольку она с дочерью ФИО4 и внучкой ФИО3 уезжала на постоянное место жительство в г... . При этом, Ш.А.Т. сказала, что они могут пользоваться жилым помещением как своим собственным. Никаких письменных договоров между Ш.А.Т. и истцом при этом не заключалось. Истец пояснила также, что перед вселением видела договор, на основании которого данная часть жилого дома принадлежала на праве собственности Ш.А.Т. В.. году истец вместе с будущим супругом И.А.Ю. вселились в спорное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени, в том числе с двумя несовершеннолетними детьми. Истец открыто, ни от кого не скрывая в течение всего времени проживания пользуется домом как своим собственным, делала в нем ремонт. В течение всего периода проживания в доме на него никто не претендовал, в том числе администрация Ивдельского городского округа. О том, что Ш.А.Т. умерла, ФИО1 стало известно в.. году. Документы на спорное жилое помещение решила оформлять в.. году и обратилась к дочери и внучке Ш.А.Т. – ФИО4 и ФИО3 Они передали ей завещание, оставленное Ш.А.Т. и пояснили, что в права наследования не вступали, на спорное жилое помещение не претендуют. В спорном жилом помещении истец не зарегистрирована, поскольку у неё нет документов, на основании которых она могла бы зарегистрироваться в нем. В долевой собственности с другими членами семьи у истца имеется жилое помещение в г... . 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера от.. , поддержала заявленные требования и дополнила, что Ш.А.Т. зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещении в органах БТИ в.. году. Истец ФИО1 пользуется им 20 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи, на основании которого спорное имущество принадлежало Ш. никем не оспорен и в отсутствие лиц, претендующих на спорное имущество, на него в порядке ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности за истцом в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Ивдельского городского округа просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в письменном отзыве, что собственником спорного имущества является Ивдельский городской округ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно дговора от.. Ш.А.Т. на праве собственности принадлежала часть жилого дома по адресу:.. (л.д.7-10).

Согласно копии завещания от.. Ш.А.Т. завещала все свое имущество внучке ФИО3 (л.д.13).

Согласно справке отдела по управлению территорией в п... от.. ФИО1 и члены её семьи зарегистрированы по адресу:.. , фактически с.. года проживают по адресу:.. (л.д.14).

Согласно справке МКУ «Управление ЖКХ» от.. , по адресу:.. данных о зарегистрированных гражданах нет (л.д.16).

Согласно копии свидетельства о смерти, Ш.А.Т. умерла.. в г... (л.д.20).

Согласно акта-приема передачи жилищного фонда от.. , приказа МУГИСО от.. №.. , выписки из реестра муниципальной собственности от.. , спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Ивдельского городского округа (л.д. 37-45).

Согласно сведениям нотариуса г... от.. , наследственное дело после смерти Ш.А.Т., не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу вышеприведенных положений для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Вместе с тем, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что истец при вселении знала о том, что спорное жилое помещение ей не принадлежит, в связи с чем, должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Таким образом, она не может быть признана добросовестным владельцем спорного имущества.

Кроме того, наличие завещания, оформленного Ш.А.Т. после вселения истца в спорное жилое помещение, свидетельствует о том, что Ш.А.Т. не отказывалась от прав на часть жилого дома и распорядилась своим имуществом на случай своей смерти.

В силу ст. ст. 1151, 1152 ГК РФ оставшееся после смерти Ш.А.Т. жилое помещение является выморочным имуществом и в порядке наследования перешло в собственность городского округа.

Таким образом, свободным данное имущество никогда не являлось и истице было достоверно известно об отсутствии у нее права собственности на данное имущество.

Длительность, непрерывность и открытость использования истцом чужого имущества не может в данном случае служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое владение ФИО1 нельзя признать добросовестным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома по адресу:.. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ивдельский городской суд.

Председательствующий подпись А.П. Есаулкова