К делу №2-1020/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Печенкина Ю.И., 

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием истца ФИО., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит по праву собственности два земельных участка:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 725 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2015 года;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1051 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.2015 года, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015 года.

ФИО на принадлежащих ему по праву собственности земельных участках, за свои личные денежные средства, возвел нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м. 

Факт возведения объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом, выполненным отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи от 19.08.2016 года, инвентарный номер №.

Считая, что строение отвечает требованиям, установленным градостроительным регламентом, ФИО просил суд, признать за ФИО право собственности на нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь 1773,3 кв.м., этажность: 1 на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года и зарегистрировать за ФИО право собственности на нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО на исковых требованиях наставал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы. 

Представители ответчика – администрации города Сочи по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО принадлежит по праву собственности два земельных участка:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 725 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.11.2015 года и соглашения о перераспределении земельных участков от 04.12.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2015 года.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1051 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Право на возведение на земельном участке капитальных объектов недвижимости, также определено в ст. 40 ч.1 п. 2 Земельного кодекса РФ, в силу которой собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истец, за свои личные денежные средства возвел нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м. 

Факт возведения объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом, выполненным отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи от 19.08.2016 года, инвентарный номер №.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением судебной строительно–технической экспертизы, выполненной судебным экспертом ФИО свидетельство №, протокол заседания аттестационной комиссии № от 27.07.2015 года, из которого следует, что ФИО возвел одно этажное строение сложной прямоугольной формы, которое является нежилым строениям и предназначено для бытового и коммунального обслуживания населения и относится к 111(пониженному) уровню ответственности. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние, как отдельных конструкций, так и здания в целом оценивается как исправное, т.е. имеющее такую категорию технического состояния строительных конструкций или здания, сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение способности и эксплуатационной пригодности. Эксперт указывает, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНК К22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». В случае сохранения объекта капитального строительства, объект исследования будет характеризоваться как: нежилое здание, общей площадью 1773.3 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Экспертом установлено, что нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1773.3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не грозит обрушением, не препятствует в пользовании смежными строениями, находящиеся в том или ином виде права у лиц, являющихся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта, или иного обслуживания, и не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такового; не ухудшает инженерно-геологические условия соседних участков, следовательно, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из анализа заключения эксперта следует, что возведенное строение отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, в соответствии с которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права. 

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к убеждению, что исковое заявление ФИО обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь 1773,3 кв.м., этажность: 1 на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года и зарегистрировать за ФИО право собственности на нежилое здание, общей площадью 1773,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского района

г. Сочи Ю.И. Печенкин