Дело №2-281/2025 

УИД 61RS0010-01-2024-004423-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Мельниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредит № на «Приобретение готового жилья» в сумме 4 000 000 рублей на срок 360 мес. Под 14,2% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей. 

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. 

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается идентификатором (ШПИ). Данное требование заемщиком не исполнено. 

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 3 753 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажа цена заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости имущества составляет 3 002 400 рублей. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 73 685 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а также на строение (летняя кухня), расположенное на земельном участке, а именно: 

жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; 

земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

летняя кухня, общей площадью 8,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества 3 002 400 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО1 признала иск, о чем суду представлено соответствующее письменное заявление. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это является его правом, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73 685 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно) в размере 4 240 771, 50 рублей, в том числе: просроченные проценты – 219 332,76 рублей, просроченный основной долг 3 991 151,40 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 24 154,10 рублей, неустойку за просроченный основной долг 279, 30 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 5 853,94 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 73 685 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество, являющееся предметом ипотеки, а также на строение (летняя кухня), расположенное на земельном участке, а именно на: 

Жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. 

Земельный участок, общей площадью 553+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: Собственность №-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Летняя кухня, общей площадью 8,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3 002 400 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья