2-44/2024 (2-379/2023)

УИД 75RS0017-01-2023-000645-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она проживает постоянно по адресу: 

<

адрес>, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. проживает в доме постоянно и использует по прямому назначению, с сентября 

<

данные изъяты> года, т.е. более 30-ти лет. Живет открыто, ни от кого не скрываясь. Считает дом своей собственностью, проживает, наблюдает, осуществляет текущий ремонт, земельный участок использует по прямому назначению, после признания права на жилой дом, будет межевать приусадебный земельный участок. В течение всего периода пользования недвижимостью, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет, кто проживал ранее, ей не известно. Она уплатила необходимые денежные средства за оформление указанных документов, сумму государственной пошлины. Регистрацию права собственности указанного имущества она не произвела, ввиду того, что у нее отсутствуют необходимые документы. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. произвести государственную регистрацию права, представляется возможным лишь на основании решения суда. Признание права собственности на дом, ей необходимо для того, чтобы произвести государственную регистрацию права на свое имя, и распоряжаться им по своему усмотрению. Прежний собственник дома ей не известен. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу 

<

адрес>.

Определением суда от 28 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Ононского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду показали, что в спорном доме истица проживает с 

<

данные изъяты> года по настоящее время. Прежний собственник не известен. Претензий на дом никто не предъявлял. Также уточнили, что площадь дома, согласно документу, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв. м. Указанный в исковом заявлении размер площади дома 

<

данные изъяты> кв. м. является опечаткой.

Представитель третьего лица глава администрации Ононского муниципального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представители ответчика администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское», представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как следует из технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, составленного 23 ноября 2023 года, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выданных администрацией сельского поселения «Тут-Халтуйское» справок, дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не значится, ФИО1 проживает в нем с сентября 

<

данные изъяты> года.

Согласно справке из Забайкальского краевого центра межевания земель, оценки и строительства 7 ноября 2023 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были установлены следующие технико-экономические показатели: общая площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., этажность – 

<

данные изъяты>, материал стен – деревянные, износ конструктивных элементов (визуальный анализ) – 

<

данные изъяты>%, год завершения строительства – 

<

данные изъяты> г., инвентаризационная стоимость – 

<

данные изъяты> руб.

Из отзыва на исковое заявление главы Ононского муниципального округа от 11.01.2024г. следует, что администрация не возражает против признания права собственности на жилой дом за ФИО1, дом в реестре муниципальной собственности Ононского муниципального округа не значится.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 владеет домом по адресу: 

<

адрес> более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, ответчик указывает о проживании истца с сентября 1965 года по настоящее время. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гр. 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2024 года