№2-1800/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июня 2018г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17 Ильгамье, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности, указав, что на основании договора дарения от 10 февраля 2000 года являются собственниками 27/258 долей, каждый по 27/1032 доли домовладения, расположенной по адресу: 

<

...>. При этом ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения ФИО5 (18/258 доли), ФИО6 (29/1032 доли), ФИО16 (29/1032 доли), ФИО8 (29/1032 доли), ФИО9 (29/1032 доли), ФИО10 (18/258 доли), ФИО11 (27/258 доли), ФИО12 (18/258 доли), ФИО13 (18/258 доли), ФИО14 (19/258 доли), ФИО17 (17/258 доли), ФИО15 (27/258 доли). Порядок помещениями и строениями спорного домовладения между собственниками сложился давно. В фактическом пользовании истцов находится жилое помещение – квартира №1, расположенная на 1 этаже жилого дома литера В домовладения по ул. Бакинская, 143. В настоящее истцы намерены прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре 27/258 доли в виде отдельного жилого помещения. Выделяемая часть домовладения имеет самостоятельный выход на дворовую территорию, не имеет внутреннего сообщения с другими жилыми помещениями. Однако поскольку между ними и ответчиками сложились неприязненные отношения, многие из них не проживают по данному адресу, то осуществить эти действия во внесудебном порядке они не могут. Согласно представленному ими заключению выдел долей в натуре возможен. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/1032 долю, ФИО2 на 27/1032 долю, ФИО3 на 27/1032 долю, за ФИО4 на 27/1032 долю в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>; выделить в натуре 27/258 доли из состава дома 143 по ул. Бакинская г. Астрахани в виде квартиры №1 по ул. Бакинская, д. 143 литер В – общей площадью всех помещений 37,5 кв.м., площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на квартиру №1 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литер В, с кадастровым номером 30:12:010353:192, общей площадью всех помещений 37,5 кв.м., площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО18, истцы ФИО2, ФИО3 просили удовлетворить заявленные требования, пояснив, что не проживают в спорном жилом помещении с 2010 года, в связи с предоставлением им маневренного жилого фонда, поскольку спорное жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. признано непригодным к проживанию. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО11, ФИО19 (ФИО20) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» ФИО21 просил в удовлетворении иска отказать.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пунктов 2 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пунктов 12 и 20 приведенного Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Аналогичные требования содержатся в статье 15 Жилищного кодекса РФ и статье 23 Федерального закона от 30 марта 1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании договора дарения от 10 февраля 2000 года истцы являются собственниками 27/258 долей, каждый по 27/1032 доли домовладения, расположенной по адресу: 

<

...>..

При этом ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения ФИО5 (18/258 доли), ФИО6 (29/1032 доли), ФИО16 (29/1032 доли), ФИО8 (29/1032 доли), ФИО9 (29/1032 доли), ФИО10 (18/258 доли), ФИО11 (27/258 доли), ФИО12 (18/258 доли), ФИО13 (18/258 доли), ФИО14 (19/258 доли), ФИО17 (17/258 доли), ФИО15 (27/258 доли), что также подтверждается материалами дела.

Исходя из материалов дела установлено, что в состав жилого дома входят жилой дом литера А, жилой дом литера Б, холодная пристройка литера б, терраса литера б1, жилой дом литера В, холодные пристройки литерав,в1, терраса литера в2, а также служебные помещения: сараи литера К,Х,Ш,З, О,Г, С,Р,П,Д1, Т, М,Е,У. Дворовые сооружения: ворота литера I, забор литера II, водопрод литера III, душ литера IV, уборная литера VI. Дом двухэтажный, год возведения до 1917 года.

17 ноября 2016г. начальником караула ПСЧ-1 ФГКУ «1 отряд ФПС по Астраханской области» ФИО22 составлен акт о пожаре внутренней отделки жилого дома на втором этаже и кровли, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического заключения, выполненного специалистами ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных «БТИ»), выдел 27/258 доли из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> возможен в виде 

<

адрес> данном доме. Между тем, использование 

<

адрес> качестве жилого помещения по результатам произошедшего пожара не предоставляется возможным по причине несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Исходя из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, литера В, выполненного ИП ФИО23, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер В, находится на территории, которая ежегодно затапливается поводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных конструкций предотвратить подтопление. Фундаменты и несущие конструкции жилого дома эксплуатируются в режиме постойной влажности, что приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома. Наблюдается значительная степень повреждений, физического износа основных несущих конструкций здания и создают угрозу обрушения здания. Основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в неудовлетвотворительном состоянии и не позволяют обеспечить безопасное пребывание граждан в жилых помещениях. 

Исходя из заключения городской межведомственной комиссии № от 17.12.2010г. жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 27,4 кв.м. признано непригодным к проживанию.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17 Ильгамье, ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018г. 

Судья: О.Н.Хохлачева