Дело № 2-1475/2025

УИД 42RS0011-01-2025-001194-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 17 октября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.В. Дреер,

при секретаре А.В. Базаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 

<

дата>, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5, на надлежащего ответчика – ФИО4; ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. 

Требования мотивированы следующим.

Собственником индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

дата> и зарегистрированного БТИ 

<

дата> в реестровой книге 

<

номер> являлась В.Н.Л., 

<

дата> года рождения.

В ноябре 2005 года В.Н.Л. выехала из вышеуказанного дома, забрала все свои личные вещи, а мать истца ФИО1 - И.А.Н. и истец ФИО2, заехали в жилой дом и стали там проживать. В.Н.Л. снялась с регистрационного учета, а истцов зарегистрировала в жилом доме и с этого времени себя как собственник жилого дома не проявляла.

Мать истца ФИО1 - И.А.Н. умерла 

<

дата>. До дня своей смерти она проживала в спорном жилом доме, после ее смерти в жилом доме остались проживать истцы.

<

дата> собственник жилого дома В.Н.Л. умерла. Ответчики ФИО3 (мать), и ФИО5 (дочь) являются наследниками первой очереди после ее смерти, однако они никогда не претендовали на спорный жилой дом.

На протяжении 19 лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют вышеуказанным жилым домом как своим собственным, оплачивают электроэнергию, вывоз ТБО, покупают уголь, засаживают огород; сделали ремонт дома. В течение всего этого времени ни сам собственник жилого дома В.Н.Л. с ноября 2005 года по день своей смерти 

<

дата> (более 16 лет), ни ее наследники со дня ее смерти по настоящее время (более 3 лет) какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, в связи с чем, истцы считают, что являются собственниками спорного дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ, истцы просят признать за ними - ФИО2, 

<

дата> года рождения, и ФИО1, 

<

дата> года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признают в полном объеме. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Суд, принимая во внимание позицию истцов, ответчиков, признавших исковые требования, с учетом мнения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 указанного Постановления).

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, а именно: копия договора купли-продажи дома от 

<

дата>, удостоверенного нотариально (реестр 

<

номер>), зарегистрированного в БТИ 

<

дата>, согласно которому, В.Н.Л. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>; справка филиала 

<

номер> БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которой, домовладение по адресу 

<

адрес> числится за В.Н.Л. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>; копия технического паспорта от 

<

дата>, согласно которому, общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> – 47,5 кв.м.; копия технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата>, согласно которому, жилой дом по адресу 

<

адрес> (инвентарный 

<

номер>) имеет общую площадь 47,5 кв.м., жилую 35,5 кв.м.; копия домовой книги на спорное домовладение по данным которой, В.Н.Л. снята с регистрационного учета 

<

дата>, в этот же день (

<

дата>) на рег. учет по данному адресу приняты: И.А.Н., 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения (зарегистрирован по настоящее время) и их сын ФИО1, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении от 

<

дата>) (зарегистрирован по настоящее время); копия свидетельства о смерти И.А.Н., умершей 

<

дата>; копия свидетельства о смерти В.Н.Л., умершей 

<

дата>; копия свидетельства о рождении П.Н.Л., 

<

дата> года рождения, родителями которой являются: П.Л.В. и ФИО3; копия свидетельства о рождении В. (после брака – Л., Дортман) П.В., 

<

дата> года рождения, родителями которой являются: ФИО4 и В.Н.Л.; уведомление от 

<

дата> об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: жилой дом по адресу 

<

адрес>; копии квитанций об оплате за электроэнергию на дом по адресу 

<

адрес> за 2017, 2019-2023г.г. в которых по лицевому счету указана И.А.Н.; копии квитанций за 2020-2022 г.г. об оплате за вывоз ТКО, в которых плательщиком указан ФИО2; ответ Архивного отдела администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа 

<

номер> от 

<

дата> об отсутствии сведений о выделении земельного участка по 

<

адрес>; копия наследственного дела 

<

номер>, заведенного после смерти В.Н.Л., умершей 

<

дата>, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства, в установленный законом срок, обратилась ФИО3, 

<

дата> года рождения (мать наследодателя), Л. (Д.) П.В., 

<

дата> года рождения (дочь наследодателя) отказалась от наследства после смерти матери В.Н.Л.; нотариусом на имя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, права на денежные средства по счетам, с причитающимися процентами в ПАО 

<

данные изъяты>; сведения ОЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> Кузбасса: актовая запись 

<

номер> от 

<

дата> о заключении брака между ФИО4 и П.Н.Л. (после регистрации брака – В.Н.Л.), актовая запись 

<

номер> от 

<

дата> о рождении В.П.В., 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>), актовая запись 

<

номер> от 

<

дата> о рождении В.Д.В., 

<

дата> года рождения, родителями которой являются ФИО4 и В.Н.Л., актовая запись 

<

номер> от 

<

дата> о расторжении брака между ФИО4 и В.Н.Л. (брак прекращен 

<

дата> на основании решения суда), копия свидетельства о смерти В.Д.В., 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>. 

Указанные документы, суд признает соответствующими требованиям ч.3 ст.67 ГПК РФ по критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истцов, мнение ответчиков, признавших исковые требования истцов, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцами требований, суд считает, что признание иска ответчиков, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> годарождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: 

<

номер>), ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт: 

<

номер>), право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на объект недвижимого имущества: наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, тип объекта учета – здание, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 23.10.2025.

Судья: подпись А.В. Дреер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1475/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.