Дело № 2-388/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что ей на основании договора дарения от 27.09.2014г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.91. В 2015г. на указанном земельном участке она самовольно без соответствующего разрешения осуществила строительство жилого дома Лит. А (готовностью 82%) с мансардой Лит. над А, подвалом Лит. под А и жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%). Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, имеется возможность достроить жилой дом до 100% готовности. Просит признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом Лит. А (готовностью 82%) с жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%), общей площадью застройки 88,32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого филиала БТИ Липецкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 27.09.2014г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.91, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2014г.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке истец ФИО1 самовольно без соответствующего разрешения осуществила строительство жилого дома Лит. А (готовность 82%) с жилой пристройкой Лит. А1 (готовность72%). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 12.12.2017г., следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен недостроенный жилой дом Лит. А (готовность 82%), с мансардой Лит. над А, подвалом Лит. под А и жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%), год начала строительства 2015 г., разрешение на возведение Лит. А, с мансардой Лит. над А, подвалом Лит. под А и жилой пристройкой Лит. А1 не представлено.

Таким образом, в связи с возведением недостроенного жилого дома Лит.А, образовался объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истца о том, что эксплуатация возведенного им недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 82%), по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, подтверждается материалами дела.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 258 от 16.01.2018г. по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного на основании технического паспорта от 12.12.2017г. и визуального осмотра, все мероприятия по возведению жилого дома Лит. А (готовность 82%) и жилой пристройки Лит. А1 (готовность 72%) выполнены технически грамотно. Все основные несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность достроить жилой дом Лит. А до 100%. 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.01.2018 года при проведении проверки строений Лит. А (готовность 82%), с мансардой Лит. над А, подвалом Лит. под А и жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%) по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям, при условии соблюдения норм и правил пожарной безопасности.

Из сообщения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 6365 от 22.12.2017г. следует, что провести санитарно-гигиеническую экспертизу вышеуказанного жилого дома и подготовить экспертное заключение не представляется возможным, т.к. строение не достроено.

Из заключения эксплуатационной службы Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от 19.02.2018г. следует, что газоснабжение жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома и служебных строений к нему.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает, что возведение недостроенного жилого дома Лит. А (готовность 82%) с жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%), по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на недостроенный жилой дом Лит.А (готовность 82%) с жилой пристройкой Лит. А1 (готовность 72%), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2017г. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 26.02.2018 года.