Дело № 2-3110/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 19 мая 2020 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что по договору аренды № от 06.02.2007 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м., расположенный по адресу: ____, ____ передан ответчику в аренду для использования под киоск-остановку. Срок аренды установлен с 06.02.2007 г. по 28.02.2010 г. ____ ответчик ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, задолженность на 26.12.2019 г. составляет 1 183 627,25 руб., из которых основной долг - 195 481,40 руб., пени – 988 145,85 руб. за период с 16.04.2014 г. по 26.12.2019 г., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 06.02.2007 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв. м., по указанному адресу для использования под киоск-остановку, в тот же день подписан акт приема-передачи. 

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 06.02.2007 г. по 28.02.2010 г. Согласно п. 2.2 начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.02.2020 г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ____ 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условие договора о размере арендной платы сторонами согласовано. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 26.12.2019 г. по договору аренды составляет 195 481,40 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что при наличии оснований, истец не лишен права на получение от ответчика платы за пользование земельным участком после прекращения действия договора аренды по другим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за период с 16.04.2014 г. по 26.12.2019 г. в сумме 988 145,85 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, по смыслу закона достаточным условием для снижения неустойки в отношении должника – физического лица, являются установленные судом обстоятельства несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. 

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности по арендной плате суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.02.2007 г. по основному долгу в размере 195 481,40 руб., пени в размере 100 000 руб. 

В остальной части иска отказать в удовлетворении. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 154,81 руб. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п М.В. Макаров

___

___

___