№ 2-979/20

уид 50RS0015-01-2020-000464-24 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, СНТ «Негуч» об установлении границ земельного участка, о признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Истринский городской суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, СНТ «Негучь» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке № в СНТ «Негучь», согласно данным генерального плана площадь земельного участка составляет 600 кв.м. 

ФИО1 как собственник расположенного на земельном участке жилого дома обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Костровское, д. Юркино, СНТ «Негучь», уч. 28. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок истице было отказано. 

Просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 591 кв.м. и установить его границы по фактическому пользованию в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера ФИО2

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. 

Представитель ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Истра, третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Председатель СНТ «Негучь» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражала. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истице на праве собственности принадлежит жилой дом c кадастровым номером № общей площадью 32,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

Сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в данных ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно данным генерального плана СНТ «Негучь» площадь земельного участка № составляет 600 кв.м

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок № имеет фактическую площадь 591 кв.м. и расположен в границах координат поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии состатьей 49Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный вчасти 1настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Представление предусмотренныхпунктом 1 части 2настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3 статьи 49 №218-ФЗ).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право не оспорено, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 591 кв. м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 591 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО2: 

Имя

Точки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м. категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства по адресу: : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 27.05.2020 г.