№ 2-785/2025

УИД 36RS0006-01-2024-013517-71

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Воронеж 25 февраля 2025 года 

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

при секретаре Фоновой Л.А., 

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Финсоюз Актив Юг», ИП ФИО5, ООО «ВипЗаем», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Центрфинанс групп», ООО «Контакт», ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», АО МКК «Деньги сразу», ФИО6, ООО «РСВ», ФИО7 об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском, с учетом уточнения, к ООО «Финсоюз Актив Юг», ИП ФИО5, ООО «ВипЗаем», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Центрфинанс групп», ООО «Контакт», ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», АО МКК «Деньги сразу», ФИО6, ООО «РСВ», ФИО7 об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий, указывая, что определением Центрального районного суда г. Воронежа от 02.10.2024 истцу в собственность выделена автономная блок-секция № жилого 

<

адрес> в лит. № общей площадью 97,6 кв.м., а также гараж Лит. №, расположенный на первом этаже автономной блок-секции №, который имеет размеры 5,50м. х 3,68 м., общей площадью 20,24 кв.м. 

Истец обратился за регистрацией своего права в органы Росреестра, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО7 ФИО3 указывает, что указанные ограничения наложены в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО7 Истец должником по исполнительным производствам не является и не должен нести риск негативных последствий по долгам иного лица. 

Уточнив исковые требования, ФИО3 просит суд снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные судебным приставом-исполнителем в отношении принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил снять наложенные на имущество запрета на совершение регистрационных действий, поскольку данные ограничения не позволяют ему зарегистрировать его право собственности на объект.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, считал ПАО «Сбербанк» ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ООО «Финсоюз Актив Юг», ИП ФИО5, ООО «ВипЗаем», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Центрфинанс групп», ООО «Контакт», ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», АО МКК «Деньги сразу», ФИО6, ООО «РСВ», ФИО7, третьи лица Центральное РОСП г. Воронеже, Управление Росреестра по Воронежской области, судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г. Воронежа ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Данные обстоятельства с учётом статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав участвующих лиц, суд полагает следующее. 

Как следует из материалов дела, определением Центрального районного суда г. Воронежа от 02.10.2024, с учетом определения Центрального районного суда г. Воронежа от 08.10.2024 об исправлении описки, в собственность истца ФИО3 выделена автономная блок-секция № жилого 

<

адрес> в лит. № общей площадью 97,6 кв.м., а также гараж №, расположенный на первом этаже автономной блок-секции №, общей площадью 20,24 кв.м. (том 1, л.д. 9-11,12).

Вышеуказанным определением суда признано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 и ФИО2 на автономную блок-секцию № и № жилого 

<

адрес> в Лит. №, общей площадью 59,1 кв.м. Определены доли в праве общей долевой собственности на автономную блок-секцию № и № жилого 

<

адрес> - ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 в размере ? доли в праве долевой собственности, ФИО2 в размере ? доли в праве долевой собственности. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имело собственника, возникает у приобретателя такого имущества с момента государственной регистрации его права.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 37 части 1, части 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие у регистрирующего органа сведений о наложении ареста на недвижимое имущество, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права, является препятствием для осуществления регистрационных действий до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания, на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 64 этого Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2021 N 18-КГ21-130-К4).

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель, привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).Предметом доказывания по требованиям об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) является факт принадлежности арестованного (изъятого) имущества истцу.

Как установлено судом на основании материалов исполнительных производств (л.д. 53-219 т.1), а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2024 (л.д.30-38), в настоящее время в отношении должника ФИО7 возбуждены исполнительные производства: №28244/22/36058-ИП от 18.05.2022, №1406/18/36058-ИП от 31.01.2028, №3111/21/36058-ИП от 27.01.2021, №1732/17/36058-ИП от 01.02.2017, №82677/21/36058-ИП от 11.09.2017. Указанные исполнительные производства присоединены к сводному исполнительному производству №1732/17/36058-СД. 

Взыскателями по данным исполнительным производствам являются ответчики по данному делу - ООО «Финсоюз Актив Юг», ИП ФИО5, ООО «ВипЗаем», АО «Банк Русский Стандарт», ООО МКК «Центрфинанс групп», ООО «Контакт», ООО «Феникс», ПАО «Сбербанк», АО МКК «Деньги сразу», ФИО6, ООО «РСВ».

В ходе исполнения по данным исполнительным производствам судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Воронежа ФИО8 вынесены постановления о запрете совершения регистрационных действий в том числе, в отношении имущества, принадлежащего истцу на основании определения Центрального районного суда г. Воронежа от 02.10.2024 - автономной блок-секция № жилого 

<

адрес> в лит. №:

- запрет регистрации 22.02.2023, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 22.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096156/3658 (769/18/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП;

- запрет регистрации 21.02.2023г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023 Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096214/3658 (8098/17/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП;

- запрет регистрации 21.02.2023г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096313/3658 (8747/17/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП;

- запрет регистрации 21.02.2023г., номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096341/3658 (957/18/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП;

- запрет регистрации 21.02.2023г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023г. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096173/3658 (53282/19/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП;

- запрет регистрации 21.02.2023г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096269/3658 (82677/21/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП

- запрещение регистрации 20.02.2023, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 20.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096362/3658 (1732/17/36058-ИП), выдан 17.02.2023, Центральное РОСП

- запрещение регистрации 28.12.2022г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 28.12.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:24507/17/36058-ИП, №80939510/3658, выдан 26.12.2022, Центральное РОСП

- запрещение регистрации 12.12.2022г., номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 12.12.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:3111/21/36058-ИП, №80035663/3658, выдан 07.12.2022, Центральное РОСП

- запрещение регистрации 12.05.2022г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.05.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:1406/18/36058-ИП, выдан 05.05.2022, Центральное РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО8

- запрещение регистрации 06.09.2022г., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 06.09.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: 28244/22/36058-ИП, № 76210008/3658, выдан 02.09.2022, Центральное РОСП Сводное исполнительное производство-1732/17/36058-СД.

Как следует из представленных документов, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете совершения регистрационных действий в отношении жилого 

<

адрес>, указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности должнику по исполнительному производству – ФИО7, а также иным лицам, в том числе и ФИО3

Определением суда от 02.10.2024 был произведен выдел доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом, т.е. в настоящее время истцу на праве собственности принадлежит автономная блок-секция в данном объекте недвижимости (л.д.9-11,12, том 1). 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 04.12.2024 (л.д.222, т.1) следует, что государственная регистрация прав ФИО3 в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании определения Центрального районного суда г. Воронежа от 02.10.2024 приостановлена, в связи с наличием постановлений судебного пристава- исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации.

Таким образом, наличие обременений на указанное имущество, в виде запрета на регистрационные действия, является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на принадлежащее ему имущество.

Доводы представителя ПАО «Сбербанк» о том, что ПАО «СБ РФ» является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает несостоятельными, поскольку согласно материалам исполнительного производства №1406/18/36058-ИП от 31.01.2018 ПАО «Сбербанк» является взыскателем по исполнительному производству, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 05.05.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действии в отношении спорного имущества, в связи с чем ПАО «Сбербанк» является надлежащим ответчиком в силу прямого указания абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также пункта 50 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Государственная регистрация права, является актом правоподтверждающим, а не правоустанавливающим. В данном случае, право собственности истца возникло на основании судебного акта, вступившего в законную силу, и именно определение суда является правоустанавливающим документом в отношении права истца на спорное имущество.

Принимая во внимания, что право собственности истца на спорное имущество подтверждено судебным актом, который является основанием для регистрации права собственности на имущество, учитывая, что наличие обременений является препятствием для регистрации права собственности истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Воронежа запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого 

<

адрес>: 

- номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 22.02.2023; постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096156/3658 (769/18/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023; постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096214/3658 (8098/17/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096313/3658 (8747/17/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096341/3658 (957/18/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096173/3658 (53282/19/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 21.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096269/3658 (82677/21/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации № дата государственной регистрации 20.02.2023. Постановление судебного пристава-исполнителя Центральное РОСП №83096362/3658 (1732/17/36058-ИП) от 17.02.2023;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 28.12.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:24507/17/36058-ИП, №80939510/3658 от 26.12.2022;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.12.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:3111/21/36058-ИП, №80035663/3658 от 07.12.2022;

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 06.09.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: 28244/22/36058-ИП, № 76210008/3658 от 02.09.2022.

- номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.05.2022. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации серия:1406/18/36058-ИП от 05.05.2022;

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда 

изготовлено 11.03.2025.