Дело № 2- 882 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 мая 2019 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В., 

при секретаре Тютиковой М.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Вешняковой Екатерине Александровне о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Вешняковой Е.А., ФИО12 о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также членом ТСЖ «ФИО13 36».

В декабре 2018г. в жилом доме было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от 26.12.2018г. Инициатором указанного собрания был указан ФИО12, секретарем Вешнякова Е.А.

Истец не согласны с принятыми решениями, так как члены ТСЖ не были оповещены о предстоящем общем собрании членов ТСЖ, соответственно, истец и другие члены ТСЖ были лишены права участвовать в собрании.

Исходя из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ от 26.12.2018г. в собрании по форме очного голосования приняли участие 54,4% членов ТСЖ, что составляет 3108 кв.м. При этом следует обратить внимание, что практически по всем вынесенным на ОСЧ вопросам, за принятие решение проголосовали одинаковое количество голосов от общего числа присутствующих, так и лиц, воздержавшихся. Кроме того, по данным истца инициатор собрания – ФИО12 не является собственником помещения 1325, также не является членом ТСЖ.

Протокол общего собрания членов ТСЖ от 26.12.2018г. не соответствует требованиям, установленным нормам жилищного законодательства, а именно положениям ст. 45-48 ЖК РФ, в частности не указано время и место проведения собрания, отсутствуют приложения: реестр членов ТСЖ,сообщение о проведении общего собрания, список регистрации членов ТСЖ, присутствовавших на собрании.

Просит признать решения общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» оформленные протоколом № от 26.12.2018г. недействительными.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в части иска к Вешняковой Е.А., в отношении ответчика ФИО12 от иска отказалась, поскольку как пояснил сам ФИО12 он участия в собрании не принимал, его инициатором не являлся, подпись в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 26.12.2018г. ему не принадлежит. Также просит учесть, что ответчиком бюллетени голосования в судебное заседание представлены не были.

Ответчик Вешнякова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи ранее опрошенным в качестве ответчика по иску пояснял, что инициатором собрания не являлся. К нему действительно подходила Вешнякова Е.А. предлагала принять участии в проведении собрания, быть председателем собрания, но он отказался. О том, что собрание проведено и он указан как инициатор узнал от матери, которая также проживает в данном доме и видела протокол собрания. Членом ТСЖ он не является, является собственником ? доли в праве на квартиру №, свидетельство о праве собственности оформлено на имя ФИО7, это его прежнее имя, после перемены имени свидетельство не поменял. Подпись в протоколе от 26.12.2018г. выполненная от его имени, ему не принадлежит.

Определением суда от 20.05.2019г. производство по делу в части исковых требований к ФИО12 прекращено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 1431 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На основании ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1. указанной статьи, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня ( ч.2 ст. 146).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст. 146).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст. 146).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5 ст. 146).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 146).

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. На основании ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.5.1).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником ? доли общей долевой собственности жилого помещения общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01 сентября 2008 г.

Согласно представленной в материалы дела истцом копии протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» в форме очно-заочного голосования от 26 декабря 2018г. решено:

1. Выбрать председателем собрания – ФИО12 (ком.№), секретарем Вешнякову Елену Александровну (ком.№);

2. Выбрать в счетную комиссию общего собрания ФИО10 (ком.№)

3. Выбрать место хранения документов общего собрания, в том числе копии протокола офис ТСЖ

4. Выбрать следующих членов правления ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36»: ФИО12 ( ком.№), Вешнякову Екатерину Александровну (ком.№), ФИО8 (ком.№), ФИО4 (ком.№), ФИО1 (ком.№), ФИО9 (ком.№), ФИО5 (ком.№ Вешнякову Елену Александровну (ком.№), ФИО2 (ком.№)

5. Выбрать в ревизионную комиссию ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» ФИО11 (ком.1332)

6. Провести аудиторскую проверку работы правления ТСЖ «Буьвар Гагарина, 36», председателя в период с 2012 по 2018 год

7. Создать рабочую группу по урегулированию задолженностей ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36».

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела истцом была приобщена копия протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья 

<

адрес> от 26.12.2018г. (л.д.13-15), однако, бюллетени голосования и оригинал протокола суду не представлены. В копии протокола имеются подписи, оформленные от имени ФИО12 Как пояснил в суде ФИО12 он никогда не являлся инициатором собрания членов ТСЖ, 26.12.2018г. участия в голосовании не принимал, в копии протокола собрания подпись, оформленная от его имени, ему не принадлежит, им не учинялась.

Ответчиком Вешнякова Е.А. доказательств, подтверждающих проведение общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования от 26.12.2018г. суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку общее собрание членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» в форме очно-заочного голосования не проводилось, следует признать недействительным решение этого собрания, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 36» в форме очно-заочного голосования от 26.12.2018г.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» оформленное протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бульвар Гагарина, 36» в форме очно-заочного голосования от 26.12.2018 года.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми. 

Судья: И.В. Панькова