УИД 59RS0004-01-2024-009156-75

Дело № 2-452/2025 (2-4932/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Минеевой А.О., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права долевой собственности на № в праве на земельный участок с кадастровым номером №, размером № разрешенное использование под долю жилого дома на землях населенного пункта, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого 

<

Адрес> в г. Перми. На основании распоряжения Главы г. Перми № 1397-р от 16.05.2000 предоставлено в собственность № без выделения границ в натуре (№ от общей площади № под долю жилого 

<

Адрес>, как владельцу долей в жилом доме. На основании постановления Главы г. Перми № 3402 от 14.12.2001 предоставлено в собственность № без выделения границ в натуре № от общей площади № под долю жилого 

<

Адрес>, как владельцу долей в жилом доме. Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 истцу принадлежит № праве на земельный участок с кадастровым номером № Истец является единственным собственником всего жилого дома с кадастровым номером № который полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № других объектов принадлежащих иным лицам в пределах этого земельного участка нет. По всем документам видно, что у истца на праве собственности зарегистрирован весь жилой дом, № земельного участка под жилым домом также находится в собственности, оставшаяся № в праве собственности ни за кем не зарегистрирована, никаким третьим лицам в установленном законом порядке не предоставлялась и не принадлежит. Истец стал владельцем всего жилого дома начиная с 1999 по 2016, приобретая доли и регистрируя свое право долевой собственности в установленном законом порядке. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивала в полном объеме. 

Ответчик Департамент земельных отношений администрации г. Перми о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, ранее представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что жилой дом с кадастровым номером № имеет признаки многоквартирного дома, просят в удовлетворении исковых требований отказать, провести судебное заседание без участия представителя (л.д. 51-52). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направили, представили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть заявление без участия представителя (л.д. 47). 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доводы возражений, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что13.01.1999 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли жилого дома, по которому ФИО3 передала в дар одаряемому № жилого дома, находящегося в 

<

Адрес> на земельном участке, площадью № на котором расположены: двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей № холодных пристроев, туалет, 5 навесов, помойная яма, ворота, 3 ограждения (л.д. 10). 

20.10.2000 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения доли жилого дома, по которому ФИО4 дарит № двухэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью № с шестью холодными пристроями, двумя туалетами, двумя навесами, воротами, тремя заборами, находящихся на земельном участке площадью № по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 11). 

21.06.2001 между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель купил № в праве собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № с семью холодными пристроями, тремя туалетами, двумя навесами, киоском, двумя контейнерами, пятью ограждениями, воротами, расположенных на земельном участке площадью № по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 12).

22.07.2003 между ФИО6 и ФИО7 действующей от ФИО2 по доверенности заключен договор купли-продажи доли домовладения, по которому продавец продал, а покупатель купил и принят в собственность № в праве собственности в двухэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью № с холодными пристроями, туалетами и служебными строениями: 2 навеса, ворота, 3 забора, расположенные по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 13). 

25.08.2005 между ФИО8 и ФИО7 действующей от ФИО2 по доверенности заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить № в праве собственности на 2-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А), общей площадью № в том числе жилой площадью № с 6 холодными пристроями (лит. а,а1, а2,а4,а5,а7), 2 туалетами (лит.а3,а6), и служебными строениями: 2 навесами (лит. Г, Г1), воротами, забором, расположенный на земельном участке, общей площадью № по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 16). 

25.07.2006 между ФИО9 действующей от ФИО10 и ФИО11 действующей от ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить № в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № количество этажей 2, с мансардой, кадастровый №, по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 18). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2011ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит № в праве на 2-этажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общая площадь №, инв. № 7632, лит. А, А1,А2, холодный пристрой (лит.а), ворота (лит.1,2), заборы (лит. 3,4,5), адрес объекта: 

<

Адрес> (л.д. 21). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

Адрес>, следует, что дата присвоения кадастрового номера 29.05.2012, год завершения строительства 1917, кадастровый номер, в пределах которого расположен объект недвижимости №, правообладатель ФИО2, общая долевая собственность 1/12 доли зарегистрирована 27.07.2016, общая долевая собственность № зарегистрирована 17.10.2011 (л.д. 22-26). 

Распоряжением Главы города Перми от 16.05.2000 № 1397-р ФИО2 предоставлена в собственность за плату доля земельного участка площадью № без выделения границ в натуре (№ от общей площади №.) под долю жилого 

<

Адрес>, принадлежащую владельцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2000, в микрорайоне Разгуляй Ленинского района за счет ранее предоставленных земель (л.д. 27). 

Постановлением Главы города Перми от 17.12.2001 № 3402 ФИО2 предоставлена в собственность доля земельного участка площадью № (№) без выделения границ в натуре под долю жилого 

<

Адрес>, принадлежащую владельцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2001, в жилом районе Центр Ленинского района за счет городских земель (л.д. 28). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

Адрес>, следует, что дата присвоения кадастрового номера 25.05.2000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под долю жилого дома, правообладатель ФИО2, общая долевая собственность № зарегистрирована14.12.2011 (л.д. 68-69). 

29.12.2021 в ответ на обращение ФИО2 Управлением Росреестра по Пермскому краю разъяснено, что предоставление земельных участков относится к компетенции органов местного самоуправления, по вопросу предоставления оставшейся № в праве собственности на земельный участок необходимо обратиться в Департамент земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 43). 

22.03.2022 в ответ на обращение ФИО2 Департаментом земельных отношений администрации г. Перми указано, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № состоит из 5 жилых помещений с кадастровыми номерами № (

<

Адрес>), № (

<

Адрес>), № (

<

Адрес>), № (

<

Адрес>), № (

<

Адрес>), в связи с чем жилой дом имеет признаки многоквартирного дома. Для оформления прав на земельный участок под блокированным жилым домом необходимо обратиться в ГБУ Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (л.д. 41-42). 

Из технического паспорта здания (строения) по адресу: 

<

Адрес>, составленным на 06.10.2010 следует, что двухэтажный жилой дом с мансардным этажом 1917 года постройки, общая площадь здания № из нее общая площадь (квартир) № жилая площадь № (л.д. 71-78). 

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

В соответствии со ст. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам, 

<

Адрес> состоит из жилых помещений, которые как квартиры не определены, жилой дом поставлен на кадастровый учет, за ФИО12 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3-этажный жилой дом, общей площадью №

В силу прямого указания закона обязательным условием для отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка, тогда как 

<

Адрес> расположен на едином земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем собственнику жилого дома на праве общей долевой собственности, и самостоятельные участки под помещения истца не сформированы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 2-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью №., с холодными пристроями, воротами, заборами, по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № признакам многоквартирных домов и домов блокированной застройки не отвечает. 

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1)акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

На основании ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению, при этом не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок.

Вместе с тем владение участком, на котором располагается жилой дом без владения домом невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником № в праве на жилой дом по 

<

Адрес> расположенного на участке с кадастровым номером №, под которым и сформирован данный участок, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на № в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под долю жилого дома, по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на № в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под долю жилого дома, по адресу: 

<

Адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений, изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.В. Подгайная

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года. 

Копия верна, судья Н.В. Подгайная

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми № 2-452/2025.