Дело № 2-1193/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что "."..г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому он передал ответчику в долг денежные средства в размере 300 000 рублей, которые ответчик обязалась возвратить в срок и в порядке, установленном договором займа, уплатить ответчику плату за пользование займом, а также пени (в случае их начисления) в соответствии с условиями договора займа.

Заём был предоставлен на срок 6 месяцев, то есть до "."..г.. Согласно пункта 6.1 договора займа установлена плата за пользование суммой займа в размере 6 % от суммы займа в месяц (что составляет 18 000 рублей), которые уплачиваются заемщиков ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в течение 6 месяцев.

Согласно пункта 6.2 указанного договора займа если по истечении 6 месяцев пользования займом сумма не будет возвращена займодавцу, то до момента фактического погашения суммы займа плата за пользование займом составляет 10 % от суммы займа (что составляет 30 000 рублей), которые уплачиваются заемщиков ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца до дня фактического возврата займа займодавцу.

При этом, в соответствии с пунктом 7.1 договора займа в случае не возвращения в срок, обусловленный договором займа, суммы займа, подлежит уплате займодавцу пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа, с пунктом 7.2 – в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) займодавцу пени в размере 2 % от суммы займа соответствующих неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

"."..г. в обеспечение обязательства по договору займа между ФИО1 в качестве залогодержателя и ФИО3 в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю объекты недвижимости в обеспечение возврата основной суммы займа, платы за пользование займом, пеней (в случае их начисления), а также иных сумм предусмотренным указанным договором займа от "."..г..

Предметом договора ипотеки является: жилое строение 

<

...>, 

<

...> земельный участок 

<

...>

На момент заключения договора ипотеки стоимость предмета залога определена сторонами в размере 300 000 рублей (жилое строение – 150 000 рублей; земельный участок – 150 000 рублей).

Истец исполнил свои обязательства и предоставил ответчику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных договором займа от "."..г., что подтверждается распиской.

Однако ответчик в нарушение условий договора займа не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем образовалась задолженность: размер которой по состоянию на "."..г. составляет 3 591 000 рублей, из которых сумма основного долга – 300 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.6.1 договора займа – 108 000 рублей; пени в соответствии с п. 7.1 договора займа – 33 000 рублей; пени в соответствии с п. 7.2 указанного договора займа – 3 150 000 рублей. 

Однако истец, принимая во внимание большой размер задолженности по договору займа, в добровольном порядке в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил размер пени в соответствии с п. 7.2 договора займа с 3 150 000 рублей до 359 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору займа от "."..г. в размере 800 000 рублей, из которых: 300 000 рублей - сумма основного долга, 108 000 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г., 33 000 рублей – пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г., 359 000 рублей – пени за нарушение срока оплаты процентов за пользование денежными средствами; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое строение 

<

...> земельный участок 

<

...>, определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 300 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от "."..г. «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г.), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определенного исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 в долг денежные средства в размере 300 000 рублей, которые ФИО3 обязалась возвратить полученную денежную сумму в срок и в порядке, установленными договором займа, уплатить плату за пользование займом, а также пени (в случае их начисления) в соответствии с условиями договора займа (л.д.9-14).

Срок на который был предоставлен заем – 6 месяцев, то есть до "."..г.. 

Согласно пункта 6.1 договора займа установлена плата за пользование суммой займа в размере 6 % от суммы займа в месяц (что составляет 18 000 рублей), которые уплачиваются заемщиков ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в течение 6 месяцев.

Согласно пункта 6.2 указанного договора займа если по истечении 6 месяцев пользования займом сумма не будет возвращена займодавцу, то до момента фактического погашения суммы займа плата за пользование займом составляет 10 % от суммы займа (что составляет 30 000 рублей), которые уплачиваются заемщиков ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца до дня фактического возврата займа займодавцу.

При этом, в соответствии с пунктом 7.1 договора займа в случае не возвращения в срок, обусловленный договором займа, суммы займа, подлежит уплате займодавцу пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа, с пунктом 7.2 – в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) займодавцу пени в размере 2 % от суммы займа соответствующих неуплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

В соответствии с п.3.1.4 договора займа от "."..г. исполнение обязательств обеспечивается путем заключения договора залога на недвижимое имущество: жилого строения и земельного участка.

Из заключенного договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от "."..г. следует, что в обеспечение обязательства по указанному договору займа между ФИО1 в качестве залогодержателя и ФИО3 в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю объекты недвижимости в обеспечение возврата основной суммы займа, платы за пользование займом, пеней (в случае их начисления), а также иных сумм предусмотренным указанным договором займа от "."..г. (л.д.15-22).

Предметом договора ипотеки является: жилое строение 

<

...>; земельный участок 

<

...>

На момент заключения договора ипотеки в соответствии с п.1.1 указанного договора стоимость предмета залога определена сторонами в размере 300 000 рублей (жилое строение – 150 000 рублей; земельный участок – 150 000 рублей) (л.д.15).

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец исполнил свои обязательства и предоставил ответчику денежные средства в размере и на условиях, оговоренных договором займа от "."..г., что подтверждается распиской в договоре займа о получении ответчиком от истца 300 000 рублей (л.д.14).

В данном случае, письменных доказательств об исполнении своих обязательств по договору займа от "."..г. - ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3 не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами перед ФИО1, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа, размер которой по состоянию на "."..г. составляет 800 000 рублей, из которых: 300 000 рублей - сумма основного долга, 108 000 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. (из расчета: 300 000 рублей * 6% * 6 месяцев = 108 000 рублей), 33 000 рублей – пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г. (из расчета: 300 000 * 1 % * 11 дней = 33 000 рублей), 359 000 рублей – пени за нарушение срока оплаты процентов за пользование денежными средствами (добровольно снижен ответчиком в соответствии со ст. 333 ГК РФ с 3 150 000 рублей до 359 000 рублей), поскольку ответчиком доказательств неверности произведенного истцом расчета задолженности суду не представлено. Суд считает возможным принять представленный истцом расчет суммы задолженности как математически верный.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от "."..г. № 102-ФЗ (ред. от "."..г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с "."..г.) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию вместе с причитающимися процентами и пеней, что соответствует в полной мере условиям договора займа и вытекает из нарушений заемщиком условий по исполнению обязательств по своевременному и полному возврату заемных средств.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 ию2018 года стоимость предмета залога определена сторонами в размере 300 000 рублей (жилое строение – 150 000 рублей; земельный участок – 150 000 рублей).

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилое строение 

<

...> земельный участок 

<

...> определив способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 300 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, которые подтверждены чек – ордером от "."..г. (л.д.4).

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец на основании договора от "."..г. (л.д.23) оплатил услуги представителя в размере 15 000 рублей. Факт уплаты денежных средств по договору подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 15 000 рублей. 

Вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично. 

Принимая во внимание сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы, участие представителя истца в судебных заседаниях, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от "."..г. в размере 800 000 рублей, из которых: 300 000 рублей – сумма основного долга; 108 000 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; 33 000 рублей – пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г.; 359 000 рублей – пени за нарушение срока оплаты процентов за пользование денежными средствами; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей; расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое строение (

<

...>; земельный участок 

<

...> определив способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 300 000 рублей.

ФИО1 в удовлетворении оставшихся исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение составлено 26 марта 2019 года. 

Судья: