Мотивированное 

решение

 Дело №2-1639/2024

изготовлено 25.12.2024 года УИД 25RS0035-01-2024-002131-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2024 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанного жилого помещения, по условия которого ответчик обязался вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако указанную обязанность ответчик не исполняет, соответствующие платежи не вносит. В отношении ФИО1 неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ни один из них не исполнен. Исполнительные производства в отношении ответчика неоднократно прекращались в связи с невозможностью установления его местонахождения, его имущества, получения сведений о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. ФИО1 на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение, поэтому истец считает, что он подлежит выселению. В адрес ответчика направлялось обращение с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить его, однако ответчик отказался от получения заказной корреспонденции, тем самым проигнорировав требования истца. ОАО «РЖД» просит расторгнуть заключенный с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения, указав, в судебном решении, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета. Также истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что они проверяли ответчика по месту жительства, но дверь в квартиру никто не открыл, свет в квартире горит, со слов соседей в жилом помещении кто-то живет.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока его хранения. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., для проживания в нем ответчика (л.д.13-14).

По условиям договора наниматель обязался своевременно и в полном размере вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пункт 2.2.7).

Согласно пункту 5.3 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента заключения договора и до настоящего времени не оплачивает стоимость обслуживания жилого помещения, предоставленного ему по договору аренды, не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности за период с сентября 2022 года по ноябрь 2024 года, размер которой составляет 79 819,61 рублей, а также многочисленными судебными приказами о взыскании с ФИО1 задолженности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, предусмотренные условиями договора. 

В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное письмо ответчиком получено не было, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ОАО «РЖД» исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 04.09.2024 года), решение суда о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ОАО «РЖД» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН №) судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Беспалова