Дело № 2-1109/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

21 июня 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Родионовой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить квартиру с кадастровым номером (номер) общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с технической документацией, выданной ГУП ВО «БТИ».

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером (номер), общей площадью 79,4 кв.м., расположенная по адресу: ..... Прежним собственником в квартире без разрешительной документации проведена перепланировка квартиры: демонтаж перегородок между прихожей и жилой комнатой и возведением новой перегородки, в результате чего была увеличена площадь прихожей и уменьшена площадь жилой комнаты № 3. В последствии истцом произведена еще одна перепланировка и переустройство: демонтаж и возведение перегородок между помещениями № 2,3,4,6 с закладкой дверного проема в помещении №4, пробивкой дверного проема в образованном помещении № 6 и переносом дверного проема в помещении № 4, сносом перегородки между помещениями № 5 и № 6. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с 

соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27 марта 2015 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 79,4 кв.м. 

Истцом в квартире произведена перепланировка выразившееся в демонтаже части перегородок, возведении новых перегородок из ГВЛВ по металлическому каркасу толщиной 100 мм, зашивке проема ГВЛ в существующей перегородке и пробивке проема в существующей перегородке. 

Согласно техническому заключению № 440 ООО «Стройпроект» произведенная перепланировка квартиры № 11 выполнена без нарушений несущих и ограждающих конструкций дома и сетей инженерного обеспечения жилого дома. Технические решения, принятые при перепланировке, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в том числе и санитарно-эпидемиологическим требованиям, изложенным в гл. 9 данного СП, а также СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (система отопления от тепловых сетей обеспечивает в помещениях квартиры в течении отопительного периода температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494-2011; естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне; снабжение квартиры питьевой водой предусмотрено от централизованной сети водоснабжения города; сточные воды поступают в городскую сеть канализации). Произведенная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной на основании ч.6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры, собственником которой она является, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером (номер), общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 11 мая 2018 года, выданным ГУП ВО «БТИ» Муромский филиал.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 года.