Дело № 2-5428/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, подъезд 4, этаж 1.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она произвела в указанном жилом помещении следующую перепланировку (переустройство): закладка и устройство дверного проема в жилую комнату (№ по плану помещения в техническом паспорте); устройство двух кладовок из одной (№ и № по плану помещения в техническом паспорте); демонтаж двери и устройство перегородки (№ по плану помещения в техническом паспорте); изменение места расположения газовой кухонной плиты и раковины в помещении кухни (№ по плану помещения в техническом паспорте).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 52), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 (после заключения брака - ФИО1) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д. 9).

Как следует из Технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 10-11), Технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 12-14), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки из кирпича с дверным проемом между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5); переноса на 2 метра дверного проема между жилой комнатой (помещение 5) и жилой комнатой (помещение 6); возведения кирпичной перегородки в кладовой (помещении 4), в результате чего оно (помещение 4) разделилось на 2 комнаты (помещение 4 и помещение 7) площадями 1,4 кв.м. и 1,1 кв.м.; устройства дверного проема размером 2300x1000 мм в кирпичной стене между жилой комнатой (помещение 6) и кладовой (помещение 7).

Общая площадь помещений квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась и составляет 42,5 кв.м., в том числе жилая - 28,4 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 15).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-35) после перепланировки состояние несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> будут соответствовать действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома и помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. 

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» №с/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-40) помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям санитарных норм и правил, а именно: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно заключению ООО «Автоматика – АСО» (л.д. 42-45) о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности 

<

адрес> после проведенной перепланировки по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5428/2021 54RS0006-01-2021-004233-71 Ленинского районного суда г. Новосибирска