Дело №2-505/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя ответчицы адвоката Матросова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

09 июля 2018г. (вх.№01-11/9980) в суд поступил вышеуказанный иск ФИО1, исковые требования обоснованны следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от ******. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ****** 

06 ноября 2014г. истец зарегистрировал в своем жилом доме ответчицу ФИО2 по её просьбе, так как ей необходимо было устроиться на работу. Отец ответчицы выписал ее из жилого дома, так как продавал дом, а мать ответчицы не имела собственного жилья. Ответчица выехала в неизвестном направлении, приблизительно в ****** и до настоящего времени по указанному адресу не проживает. Регистрация ответчицы в жилом доме ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истец просит признать ответчицу лицом, утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, на исковых требованиях настаивал (заявление на л.д.30).

Ответчица в судебное заседание не явилась. С последнего известного места жительства (адреса регистрации) ответчицы, уведомления и повестки не возвратились в суд. Согласно информации, размещенной на сайте «Почта России» (на л.д.33,34) имела место неудачная попытка вручения. Согласно информации представленной на запрос суда главой администрации ****** сельского поселения Орловского района Ростовской области (на л.д.32), ФИО2 по адресу ****** фактически не проживает. В деле имеется адресная справка о регистрации ответчицы по указанному в иске адресу (на л.д.22), однако ответчица не проживает по указанному адресу, ее место жительства не известно.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчицы привлечен адвокат Матросов А.А. 

Представитель ответчицы адвокат Матросов А.А. против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчицы по иску не известна, прекращение права ответчицы на проживание влечет нарушение её жилищных прав.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. . 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ****** на основании договора-купли продажи от *****г.(на л.д.5-6).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *****г., за ФИО1 на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 28,8кв.м., и земельный участок по указанному выше адресу (на л.д.14-15).

Как следует из домовой книги (на л.д.8-12) и из адресной справки от 07 августа 2018г. (на л.д.22), представленной по запросу суда, ФИО2 зарегистрирована с 06 ноября 2014г. по адресу ******.

Как следует из справки администрации ****** сельского поселения от 04 сентября 2018г. (на л.д.32), ФИО2 по адресу ****** фактически не проживает. 

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели Л.Т., Л.М., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель Л.Т. пояснила, что истец приходится ей родным сыном. Она купила ему жилой дом по адресу ******, чтобы сын проживал неподалеку от свидетеля и имел свое жилье. Дом свидетель оформила на сына, который на тот момент учился в железнодорожном техникуме в ******. В 2014г. после окончания техникума сын приехал домой с девушкой – ответчицей ФИО2 и прописал её в данном домовладении. Фактически сын проживал с ответчицей постоянно в ******, а приезжали к свидетелю в гости. Дом по адресу ****** сначала пустовал, затем его стали сдавать под съемную квартиру. В 2017г. сын с ответчицей уехали в ****** на заработки, там отношении у них не сложились и они расстались. Ответчица в доме никогда не проживала, вещей своих не ввозила, место жительства её не известно. В настоящее время сын проживает с другой женщиной, имеет намерение продать жилой дом, но регистрация ответчицы в домовладении препятствует ему оформить продажу домовладения.

Свидетель Л.М. пояснил, что истец ФИО1 является сыном его жены ФИО3 свидетель видел несколько раз, она была подругой Н. Истец проживал с ответчицей в ****** на съемной квартире, приезжали только в гости. Свидетелю известно, что в 2017г. истец с ответчицей уехали жить в ****** В настоящее время истец с ответчицей не проживает. Ответчица в доме по ****** никогда не жила, своих вещей там не хранила.

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчица не является членами семьи истца, суду таких сведений не представлено.

Применительно к нормам ЖК РФ (ч.1 ст.31 ЖК РФ), для признания лиц, не являющихся близкими родственниками собственника, перечисленными в данной норме, а относящихся к другим родственникам, вселенным собственником в жилое помещение, членами его семьи обязательным условием является установление факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении, вселение в жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, наличие семейных отношений, характеризующихся ведением общего хозяйства, заботой друг о друге и т.п.

Таких фактов и обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено, в спорном жилом помещении с его собственником ответчица ФИО2, совместно не проживает, не ведет общего хозяйства, не является членом семьи собственника жилого помещения и не обладает правом пользования жилым помещением.

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчиц) членом семьи собственника жилого помещения (истицы).

Судом учитывается, что ответчицей не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчицы права пользования жилым помещением.

Сведений о заключении истцом и ответчицей договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Таким образом, истец и ответчица не связаны обязательствами в отношении жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что у ответчицы ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу ******, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Истцом не заявлено требование о выселении ответчицы ФИО2, поскольку фактически ответчица в жилом помещении не проживает. 

Суд считает убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчицы в его жилом помещении ущемляет его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, зарегистрированную с 06 ноября 2014г. по адресу ******, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу, Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Орловскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018г.

Председательствующий: