Дело № 2-20/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 17 января 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Щекочихиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, 

Установил:

АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд к ФИО1 с вышеназванным иском, указывая, что 13 сентября 2016 года между ФИО1 и АКБ «Спурт»(ПАО) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 430000 рублей на срок по 13 сентября 2021 года под 22,50 процентов годовых. 

В соответствии с п.6 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство частями ежемесячно возвращать сумму кредита в размере не менее 7 170 рублей, а также уплачивать ежемесячные проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 нарушила сроки уплаты процентов за пользование кредитом и возврата очередной части кредита. 

Сумма невозвращенного кредита составляет 358300 рублей. Ответчику ФИО1 так же начислены проценты в сумме 72913, 73 рубля, неустойка в размере 4743, 46 рублей. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 440962, 45 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был заключен договор залога №-зн от 14.04.2017 года. Предметом залога является недвижимое имущество-квартира, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, кадастровый №. Обременение в виде залога зарегистрирован в Едином государственном реестре. 

В соответствии со ст.ст.334, 348 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», с условиями договора залога- в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору АКБ «Спурт» (ПАО) приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество. 

В связи с тем, что между заключением и обращением в суд прошел определенный период, в связи с изменениями конъюнктуры рынка, залоговая стоимость недвижимого имущества, определенная в закладной не соответствует ее рыночной стоимости. Согласно результатам Отчета рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 18.07.2018 года составляет 871000 рублей. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 696800 рублей.

АКБ «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Спурт» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 13 сентября 2016 года в сумме 227172,94 рубля. Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру обшей площади 40,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену для его реализации на публичных торгах в размере 696800 рублей. Взыскать государственную пошлину в размере 13609 рублей 62 копейки.

Представитель истца АКБ «Спурт» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 не возражали удовлетворению иска. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 сентября 2017 года по делу № А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.189.78 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим параграфом.

В связи с указанным, конкурсный управляющий АКБ «Спурт» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга, процентов, неустойки по вышеуказанному кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 13 сентября 2016 года между ФИО1 и АКБ «Спурт» (ПАО) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 430000 рублей на срок по 13 сентября 2021 года под 22,50 процентов годовых. Ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты по нему в сроки и на условиях в соответствии с условиями данного Договора. 

В соответствии с п.6 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство частями ежемесячно возвращать сумму кредита в размере не менее 7170 рублей, а также уплачивать ежемесячные проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО1 был заключен договор залога №-зн от 14.04.2017 года. Предметом договора залога является квартира общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязательства, взятые на себя Банком согласно условиям кредитного договора, выполнены. Денежные средства в размере 430000 рублей были перечислены ответчику 13 сентября 2016 года на ее счет №, открытый в АКБ «Спурт» (ПАО), что подтверждается выписками по счету заемщика

Согласно условиям кредитного договора срок окончательного погашения кредита установлен по 13 сентября 2021 года. На момент рассмотрения данного дела в суде срок исполнения условий кредитного договора не истек.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенного, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, установлено, что ответчиком по настоящее время обязательства по выполнению условий кредитного договора перед Банком по погашению кредита в полном объеме не исполнены. 

В адрес ответчика Банком 23 января 2018 года направлялись претензии с требованием погашения кредиторской задолженности и досрочном возврате кредита.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (Банк) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Представленные истцом расчет долга судом проверены, являются верными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 227172,94 руб.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению также на основании ст.350 ГК РФ, предусматривающей, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Условиями договора залога №-зн от 14 апреля 2017 года предусмотрено, что для обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору ФИО1 выступающий залогодателем передает Банку, выступающий залогодержателем, в залог двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м., расположенную по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчета № от 18.07.2018г. об определении стоимости квартиры по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, стоимость указанной квартиры составляет 871000 рублей.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м., расположенную по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, кадастровый №. Начальная рыночная стоимость залогового имущества установлена в размере 696800 рублей подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 13609,62 руб., что подтверждается платежным поручением № от 01 июня 2018 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме 13609, 62руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 13 сентября 2016 года в сумме 227172,94 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену за данную квартиру в размере 696800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13609, 62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.И.Тукманова

Решение в окончательной форме принято 22 января 2019 года.