Дело № 2-14514/2023

УИД № 74RS0046-01-2023-001422-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.07.2019 г. по 31.12.2022г. в размере 1 234 031 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в размере 163 263 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы долга 1 234 031 руб. 96 коп. с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств. Иск мотивирован тем, что ответчику ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном 03.07.2019, принадлежит следующее имущество: нежилое здание – насосная с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; складское сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в 40 м на юго-запад от здания склада холодного бочек ГСМ нефтебазы УПТК по 

<

адрес> нежилое здание – материальный склад с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание – бытовое помещение кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; сооружение – автодорога нефтебазы с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на территории нефтебазы по 

<

адрес>; сооружение – благоустройство нефтебазы с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в районе здания мат.склада по 

<

адрес>, корпус 7, здания склада холодного бочек ГСМ нефтебазы по 

<

адрес>, здания склада масел по 

<

адрес>; сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание – насосная слива масел с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание операторской нефтебазы зд. 383 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; сооружение – автодорога нефтебазы с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание – насосная слива светлых с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 3. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2 не заключался. ФИО2 пользуется вышеописанным земельным участком, не имея на то правовых оснований, не внося арендной платы, то есть он сберег за счет Управления денежные средства в размере арендной платы за пользование земельным участком. В связи с изложенным, бюджет Озерского городского округа не получил денежные средства от сдачи в аренду земельного участка.

В судебном заседании представитель Управления ФИО1 (копия доверенности л.д.70) настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что приобретал объекты недвижимости с целью реконструкции под дачную застройку. Администрация отказала ему в удовлетворении заявления об изменении территориальной зоны земельного участка с П-4 на Ж-4. Земельный участок не используется в коммерческих целях. Как физическое лицо не может использовать участок для размещения нефтебазы. Считает, что истцом при расчете применен неверный коэффициент. Заявил о пропуске истцом части срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 с 03.07.2019г. является собственником следующего имущества (Выписки из ЕГРН л.д. 12-63): 

- нежилое здание – насосная с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- складское сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание – материальный склад с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание – бытовое помещение кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- сооружение – автодорога нефтебазы с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- сооружение – благоустройство нефтебазы с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание – насосная слива масел с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- сооружение – пожарный водоем с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание операторской нефтебазы зд. 383 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- сооружение – автодорога нефтебазы с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание – насосная слива светлых с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2 не заключался. Следовательно, ответчик ФИО2 пользуется земельным участком, не имея на то правовых оснований, не внося арендной платы, что является неосновательным обогащением. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет место неосновательное обогащение ответчика, выразившееся в пользовании земельным участком без законных оснований.

На основании ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», размер годовой арендной платы определяется по формуле: 

Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где

Ап – размер арендной платы,

Скад – кадастровая стоимость земельного участка (34 145 400 руб. – до 31.12.2020, с 01.01.2021 – 15 548 735,88 руб.),

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования земельного участка (1,5%).

В соответствии с Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263 «Об установлении коэффициентов, используемых для расчета арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, и утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлены коэффициенты:

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, разрешенное использование земельного участка (1),

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1),

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с 03.07.2019 по 31.12.2022 составляет 1 234 031 руб. 96 коп. 

В силу ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кадастровая стоимость занимаемого ответчиком ФИО2 земельного участка определена результатами государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области, утвержденными приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10 ноября 2015г. № 263-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области». 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчик заявил о пропуске истцом части срока исковой давности. Суд соглашается с данным заявлением. Исковое заявление подано в суд 16 мая 2023г., соответственно за период с 03.07.2019г. по 15.05.2020г. истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком. 

Расчет неосновательного обогащения ответчика за период с 16 мая 2020г. по 31.12.2022г. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. (л.д.11, 147-148) произведен с использованием вышеприведенной формулы и действующих нормативных документов, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, соответствующего коэффициента, периода использования. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика ФИО2 за период с 16 мая 2020г. по 31 декабря 2022 г. составляет 788 324,46 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. - 77 430,40 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу Управления. 

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, указанные проценты подлежат взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательств. Определяя сумму основного долга, на которую следует начислять проценты за пользование чужими денежными средствами, суд определяет ее в размере 788 324,46 руб.

Все доводы ответчика ФИО2 приведенные выше, судом во внимание приняты быть не могут. Управлением правомерно применена ставка арендной платы в размере 1 процента, установленная Законом Челябинской области № 257-ЗО. Здания, расположенные на земельном участке, были зарегистрированы в спорный период в Росреестре за ответчиком ФИО2 Следовательно, ответчик ФИО2, являясь собственником недвижимого имущества, пользовался земельным участком. 

Заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях ФИО2 (для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет, изменив территориальную зону на Ж-4 для садово-дачной застройки), было предметом судебного разбирательства. 

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 16 марта 2022г., вступившим в законную силу 07 июня 2022г (л.д. 124-134), ФИО2 отказано в удовлетворении иска к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с изменением границ территориальной зоны. 

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 857,55 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина Российской Федерации серии № в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (ИНН №) неосновательное обогащение за период с 16 мая 2020г. по 31 декабря 2022 г. в размере 788 324,46 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в размере 77 430,40 рублей, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ от суммы долга в 788 324,46 рублей с 01.01.2023г. по день фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина Российской Федерации серии № в доход местного бюджета госпошлину 11 857,55 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Бабина 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023г.

<

>

<

> 

<

> 

<

>

<

>

<

>