Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1025/2019

г. Тюмень

07 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Шигеновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Содружество-М» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании за свой счет и собственными силами демонтировать с фасадов многоквартирного дома 

<

адрес> рекламные конструкции (баннеры), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме. При обследовании общего имущества было выявлено, что на фасаде дома размещена рекламная конструкция в виде вывески «

<

данные изъяты>». Поскольку данная рекламная конструкция располагается на стене дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений, размещение указанной конструкции допускается только с их согласия, однако такого согласия они не давали, в связи с чем указанная конструкция подлежит демонтажу. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Альбион-2002» в суде просил в удовлетворении иска отказать, пояснила, что данная конструкция не является рекламной. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ИП ФИО2 в суд не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «Содружество-М» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 144,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на фасаде многоквартирного дома 

<

адрес> размещена рекламная конструкция «Сеть магазинов «

<

данные изъяты>» без соответствующего разрешения.

Указанные конструкции принадлежат ООО «Альбион-2002», которые данное обстоятельство не оспаривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в соответствии с пунктом 5 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

По смыслу приведенных правовых норм Закона о рекламе не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового.

Для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Закон о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (часть 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии со статьей 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела размещение на фасаде многоквартирного дома 

<

адрес> над входом в нежилое помещение информации о наименовании организации «Сеть магазинов «

<

данные изъяты>» рекламой не является и как следствие для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и заключения договора с уполномоченным органом управления таким домом.

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением о принятии уведомления об изменении фасада Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании за свой счет и собственными силами демонтировать с фасадов многоквартирного дома 

<

адрес> рекламные конструкции (баннеры) и о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «УК «Содружество-М» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 г.

Судья: Слюсарев А.А.