Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В иске указал, что 17.02.2016г. заключил с ответчиком Договор __ участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира __ (строительный номер) в многоквартирном жилом доме __ по строительному адресу г.Новосибирск, Заельцовский район, .... Договором оговорен срок передачи квартиры - 4 квартал 2017г. О переносе срока ответчик не сообщал. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры 1__лей он исполнил. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору на основании ст. 10, ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ просит взыскать в свою пользу неустойку. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 170 календарных дней, сумма неустойки на 19.06.2018г. 158950 рублей. Сумму неустойки просит взыскать по день вынесения решения. 

04.06.2018г. направлял ответчику претензию, однако, ответа на нее не получил. В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей» так же просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

Кроме того, понес расходы на составление досудебной претензии, искового заявления, представление интересов в суде в сумме 27000 рублей, почтовые расходы 84,46 рублей, которые просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, истец пояснил, что квартира до настоящего времени не передана, дом не достроен, уже год работы по строительству не ведутся. 

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 17.02.2016г. между ООО «Партнер-Инвест» (застройщик) ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве __ согласно которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом __ (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... стр. в Заельцовском районе и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену (л.д. 6-9). Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительной площадью 35,13 кв.м, общая площадь 32,91 кв.м, расположенная на 4 этаже в указанном многоквартирном доме (п. 1.2). Цена договора составляет 1__лей. 

Пунктом 4.2 Договора установлен планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017г. Срок передачи объекта долевого строительства истцу - 3 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, по условиям договора ООО «Партнер-Инвест» обязался передать истцу квартиру в собственность не позднее 31.03.2018г.

Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу жилого помещения, установленного договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком подтверждается актом взаимозачета и ответчиком не оспаривался, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Партнер-Инвест» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

04.06.2018г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку (л.д. 10-11, 12), однако, ответа на эту претензию не получил.

Согласно расчету истца по состоянию на 19.06.2018г. (170 дней) неустойка составила 158950 рублей. 

Однако, учитывая положения п. 4.2 Договора застройщик обязался передать квартиру не позднее 31.03.2018г., следовательно, до указанной даты застройщик не является просрочившим исполнение обязательства. Размер неустойки за период с 01.04.2018г. по 18.07.2018 г. (период просрочки 79 дней) составляет 64911,62 руб. (1__. х 79 х 1/300 х 7,25% х 2). Ответчиком указанный период начисления неустойки не оспаривался, о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ООО «Партнер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 64911,62 рублей. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, отсутствие физических страданий у истцов, претерпевание ими нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истцов.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, учитывая длительность просрочки исполнения обязательства?суд полагает возможным взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу истца в связи с нарушением ответчиком прав участника долевого строительства как потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Истец до обращения с настоящим иском в суд, обращался к ответчику с претензией, его требование о выплате неустойки ответчиком не было исполнено. 

Учитывая изложенное, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере по 32455,74 рублей.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 27000 рублей, почтовые расходы 84,46 рублей, что подтверждается квитанциями на указанную сумму, оплаченными истцом за составление претензии, искового заявления, представление интересов в суде, почтовой квитанцией (л.д. 46-47, 48).

Учитывая положения ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных представителем услуг, а также того, что дело не является сложным, не требовало сбора и анализа большого количества доказательств, по спору не предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения спора, обоснованность заявленных требований, суд считает оплату завышенной, присуждает к возмещению расходы на оплату представителя и почтовые расходы всего 10000 рублей.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, рассчитывается исходя из удовлетворенной части имущественных требований, и составляет 2147,35 руб., на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку 64911,62 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 32455,74 рублей, в счет возмещения судебных расходов 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину 2147,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2018г.