мотивированное 

решение

 составлено

02 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 30 мая 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО3,

соответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО1 о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа о признании 

<

адрес>, площадью 41,4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух частей, во второй половине проживает семья Ильшенок, которые являются собственниками остальной ? доли в праве общей долевой собственности. Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный вход, как в помещения, так и на земельные участки, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые помещения, владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно. С собственником другой квартиры подписано соглашение о выделе долей в отдельные объекты недвижимости - части. Выделить в собственность часть жилого дома ему необходимо для оформления документов на дом в соответствии с законодательством РФ.

Соответчиком по делу была привлечена ФИО4 – собственник дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им заключено соглашение с другим собственником - ФИО1 по выделению долей в виде частей дома. Право собственности на объект права в виде квартиры либо части дома не зарегистрировано, зарегистрировано право долевой собственности. Фактически дом разделен на две части. Признание квартиры дома частью дома ему необходимо для регистрации права собственности на земельный участок.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. После заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении доли в натуре для регистрации права собственности на часть дома она не обращалась. В занимаемой ею части: 2 комнаты, кухня, кладовка, веранда. Право собственности на квартиру как на объект права не зарегистрировано. 

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 1995 года ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> (свидетельство № 

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 (свидетельство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому помещению», жилому помещению, общей площадью 41,4 кв.м., находящемуся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права – части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 41,4 квадратных метров. Части изолированы друг от друга, имеют самостоятельный вход/выходы на улицу, не имеют сообщения друг с другом.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками заключено соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности в отдельные объекты недвижимости – части жилого дома. 

Истцом заявлены исковые требования о признании 

<

адрес> частью № по данному адресу, однако, сведения о регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение как на квартиру отсутствуют, что также подтвердил сам истец в судебном заседании.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

По сведениям Тавдинского БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о регистрации права собственности ФИО2 на объект как 

<

адрес> в 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

После заключения соглашения о выделении долей между собственниками данного жилого помещения, ФИО3 обратился в регистрирующий орган с вопросом о регистрации права собственности на часть жилого помещения на основании заключенного соглашения.

Государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации. Данное приостановление истцом не оспорено. Доказательств тому, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется жилое помещение – квартира, как объект права, суду не представлено.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для изменения статуса жилого помещения - квартиры, право собственности на которую как объект права истцом не зарегистрировано, на часть жилого дома.

Так, согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. 

Поскольку право ФИО2 на объект права в качестве квартиры не зарегистрировано, документы на квартиру, как таковую, отсутствуют, а стороны пришли к соглашению о выделении долей в виде частей, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения заявленного иска о признании 

<

адрес> дома частью № жилого дома.

Отказом в удовлетворении иска права ФИО2 на приобретение в пользование или собственность земельного участка не нарушаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО6 к Администрации Тавдинского городского округа о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью № жилого дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть со 02 июня 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.