Дело № 2-1064/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Р.А., обратились в суд с иском к администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края, в котором просили признать за истицами право общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что они, будучи собственниками изолированного жилого помещения – вышеуказанной квартиры (общая площадь квартиры до реконструкции – № кв.м.), в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, без получения соответствующих разрешительных документов произвели работы по реконструкции принадлежащей им квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м. за счет самовольно возведенной мансарды и пристройки. 

Истцы указывают, что реконструированная квартира не нарушает прав соседей, не затрагивает конструктивных и других характеристик надёжности и безопасности здания, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, представитель ответчика – администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не просил. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истица ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего истца С.Р.А., представитель истицы ФИО2 – ФИО6, действующая в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> № № собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации двухквартирного жилого дома, адрес объекта: 

<

адрес>, являются: С.Р.А. - доля в праве №, ФИО4 - доля в праве 188/5000, ФИО1 - доля в праве № ФИО2 - доля в праве №, ФИО5 - доля в праве №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> № № на указанном земельном участке находится жилой 

<

адрес> года постройки, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами № 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, выписки из ЕГРН от 

<

дата> № № собственниками жилого помещения - квартиры площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются С.Р.А. - доля в праве № ФИО4 - доля в праве №, ФИО1 - доля в праве №, ФИО2 - доля в праве №.

Из объяснений истицы ФИО2, показаний свидетелей Л.Г.Ю., Е.М.Б. судом установлено, что истцы, будучи собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном, одноэтажном жилом деревянном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 2017 году самовольно произвели реконструкцию квартиры – демонтировали деревянную веранду и на ее месте возвели пристрой из пеноблоков и возвели над первым этажом мансарду, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 30,8,00 кв.м. до 74,5 кв.м. В возведенном теплом пристрое располагаются кухня, санузел и коридор, в ранее существующей кухне – жилая комната, в мансарде – одна жилая комната. Каких-либо споров по поводу реконструированной квартиры, в том числе с собственниками соседней квартиры, не имеется. Реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из технического плана помещения от 

<

дата>, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), следует, что после реконструкции общая площадь квартиры составила 75,40 кв.м., в том числе жилая 47,80 кв.м., в пристрое первого этажа (литер А1) располагается кухня – 13,60 кв.м., санузел - 7,20 кв.м., коридор - 6,80 кв.м., в мансарде (лит. А2) – жилая комната – 16,30 кв.м., в основном помещении квартиры (лит. А) - жилая комната – 15,20 кв.м., жилая комната – 6,80 кв.м., жилая комната – 9,50 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

дата>, строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, жилой дом и квартира в нем не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и здания соблюдены; дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции возможна.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного ООО «Преграда ПБ», экспертного заключения от 

<

дата> № следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а также требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. 

На основании вышеизложенного, и с учетом того, что истцы, будучи собственниками квартиры, возвели на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке самовольные пристрои к квартире, при строительстве которых собственниками не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, квартира в реконструируемом виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, следовательно, за истцами может быть признано право собственности квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и интересах несовершеннолетнего С.Р.А., к администрации поселка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>.

Признать за С.Р.А. право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка

Копия верна. 

Судья С.Г. Яловка