03RS0011-01-2023-002506-86

Дело № 2-185/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Кругловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №№ от 13.04.2018 и договора уступки прав и обязанностей от 09.06.2022 истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Срок аренды составляет 20 лет, до 12.04.2038 года. В период с 2022 года по 2023 год истец без оформления проектной документации и разрешения на строительство, возвел на земельном участке жилой дом (литера А) площадью № кв.м. Обращение истца к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения. Потому истец просит суд признать его право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет МР Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что договором аренды №760 от 13.04.2018 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду на срок с 12.04.2018 по 12.04.2038 ФИО2

На основании договора уступки прав и обязанностей от 09.06.2022 года права и обязанности арендатора по указанному выше договору ФИО2 уступила ФИО1

Установлено, что на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство силами истца в 2022-2023 году построен жилой дом.

Письмом Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 15.11.2023 №2398 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано. 

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, здание жилого дома возведено на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, которым истец на момент строительства пользовался на праве аренды. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 07.08.2023, объект недвижимости – жилой дом имеет общую площадь № кв.м, год постройки указан 2023. При этом, незначительная часть жилого дома расположена на муниципальных землях.

Согласно Акту технического обследования №391, составленному ИП ФИО7. жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утв.решением Совета муниципального района Ишимбайский район №34/596 от 24.07.2015. Фактически жилой дом выстроен с выходом на соседний земельный участок с левой стороны (по фасаду) не менее, чем на 1 м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. При соблюдении правит технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом (литера А) общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-185/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.