Дело № 2-2119/2025 

УИД 23RS0050-01-2025-002352-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Темрюк 12 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующей по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующая по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 11 396 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 239 рублей 02 копеек, процентов за пользование чужими средствами 67 022 рубля 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11396 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Договорные отношения на рассматриваемый земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район 

<

адрес> отсутствуют.

Ответчик, использовал земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. которую бюджетная система истца получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 11396 кв. м, с видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, допущено неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 239 рублей 02 копеек.

На сумму неосновательного обогащения за пользование чужими средствами начислены проценты в размере 67 022 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу регистрации была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (трек номер почтового идентификатора №) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Ответчиком проигнорированы данное почтовое отправление, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующий по доверенности ФИО5, не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.46). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные ей заказные письма с судебной повесткой были возвращены в суд в связи с тем, что ответчик за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает как отказ получить её (л.д.45).

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено документально, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 11396 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Договорные отношения на рассматриваемый земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края отсутствуют.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.Ответчик, использовал земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования Темрюкский район получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка площадью 11396 кв. м, с видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание», расположенного по адресу: 

<

адрес> (ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, допущено неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 239 рублей 02 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка/общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы / количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 35 385 491,68/11396*1181 * 1,5 %* 365 * 328 = 49 430 рублей 49 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка/общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы/ количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 32 595 295,04/ 11396*1181 * 1,5%* 1,055 / 365 * 215 - 29 846 рублей 21 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка/общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка * ставка арендной платы/ количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 32 595 295,04/ 11396*1181 * 2,5 % * 1,152086/365 * 150 = 36 613 рублей 66 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка /общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка* ставка арендной платы * коэффициент инфляции = 32 595 295,04/ 11396*1181 * 2,5 % * 1,102475 =93 102 рублей 45 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = кадастровая стоимость земельного участка/общая площадь земельного участка * используемая для земельного участка * ставка арендной платы/ количество календарных дней в году * количество дней в периоде = 32 595 295,04/ 11396*1181 * 2,5 % * 1,152086/365 * 181 = 48 246 рублей 21 копеек).

Согласно статье 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, представляется правильным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчицы также подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 022 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с недобросовестных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, иск по настоящему делу заявлен правомочным лицом, и плата за фактическое использование ответчиком земельного участка подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения, что обусловлено невыполнением ответчиком обязанности по надлежащему оформлению на этот участок прав собственности или аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующей по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края № сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 11 396 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 239 рублей 02 копеек, процентов за пользование чужими средствами 67 022 рубля 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 324 261 (триста двадцать четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 16 копеек.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Метелкин