Дело № 2-2115/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 11 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и о взыскании пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» (далее ООО УК «Авеню») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит (с учетом уточнения иска) взыскать с ответчиков задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70501 рубль 47 копеек, задолженность по графе «консьерж» в размере 22230 рублей 19 копеек за тот же период, задолженность по графе «электроэнергия в целях СОИ» в размере 3915 рублей 15 копеек, задолженность по графе «обслуживание спецсчета» 416 рублей 64 копейки. 

Также истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67486 рублей 38 копеек, пени по внесению платы за капитальный ремонт в размере 11282 рубля 48 копеек. 

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что ФИО3 не является собственником помещения, а потому истец не вправе просить взыскать с неё задолженности по содержанию и ремонту, по оплате взносов на капитальный ремонт. Сослался на отсутствие у истца права требовать взыскания с ответчика задолженности пени по капитальному ремонту, начисленной Регоператором. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и несут только собственники и соразмерно их долям в праве собственности. Указала также, что истец не праве предъявлять к взысканию задолженность по оплате взносов на капительный ремонт и пени за период формирования фонда капитального ремонта на счете Регоператора. 

Представитель третьего лица Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее Регоператор) участия в судебном заседании непринял, извещен. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО УК «Авеню» к ФИО2 и к ФИО1 подлежащими удовлетворению, а к ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее МКД) выбран способ управления – управление специализированной управляющей организацией ООО Фирма «Уют-сервис», которое впоследствии было переименовано в ООО УК «Авеню». 

Тем же решением общего собрания собственников помещений собственниками помещений названного МКД решено изменить способ формирования фонда капитального ремонта на формирование фонда на специальном счете. В качестве владельца специального счета определено ООО Фирма «Уют-Сервис». 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что с 2013 года ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (в равных доля – по ? доли) жилого помещения №, общей площадью 168 кв.м., расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО1, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения, обязаны вносить ООО УК «Авеню», осуществляющему управление вышеуказанным МКД, плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета (с учетом уточнения иска и расчета) задолженность ответчиков по внесению платы за содержание и ремонт («содержание и ремонт», консьерж», «электроэнергия в целях СОИ») за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96646 рублей 75 копеек, задолженность по внесению платы за капитальный ремонт и по оплате услуг владельца специального счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5658 рублей 24 копейки (5241,60+416,64).

Расчет, представленный истцом является мотивированным, обоснованным, судом проверен, выполнен в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания собственников помещений указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением правительства Челябинской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении минимального размера вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, а также исходя из размера площади принадлежащего ответчикам помещения. 

Доказательств того, что в указанный период ответчиками вносилась истцу плата за содержание и ремонт, взносы на капитальный ремонт, которая не учтена истцом при расчете, ответчиками суду не представлено. 

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 27 того же постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт, вносов на капитальный ремонт, по оплате услуг владельца специального счета являются ФИО1 и ФИО2, которые в равных долях должны нести обязанность по внесению платы за вышеуказанное жилое помещение. 

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67486 рублей 38 копеек, пени по внесению платы за капитальный ремонт в размере 11282 рубля 48 копеек. 

При этом из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 67486 рублей 38 копеек сформировалась из задолженности за период с октября 2015 года по июль 2019 года в размере 62244 рубля 78 копеек и из задолженности за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 5241 рубль 60 копеек. 

Заявленная истцом к взысканию пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11282 рубля 48 копеек, насчитана за период с января 2015 года по июль 2019 года. 

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд ограничен заявленными требованиями и не может выйти за их пределы в данном случае, а истец в уточненном иске просит взыскать задолженность по внесению платы за капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании задолженности по капитальному ремонту в размере 62244 рубля 78 копеек и пени в размере 11282 рубля 48 копеек не могут быть удовлетворены в рамках настоящего иска. 

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу данной нормы права с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3246 рублей 10 копеек. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени суд отказывает, поскольку в положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96646 рублей 75 копеек, задолженность по внесению платы за капитальный ремонт и по оплате услуг владельца специального счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5658 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3246 рублей 10 копеек, по 52775 рублей 55 копеек с каждого. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и о взыскании пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Н. Величко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Н. Величко 

Секретарь: С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено 18.09.2020