Дело № 2-2440/2021

УИН 72RS0013-01-2021-002427-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 марта 2021 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о сносе объекта некапитального строительства, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе объекта некапитального строительства, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, установлении судебной неустойки. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:251, площадью 16 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для установки временного объекта – торговый павильон (без права капитального строительства). Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашениями срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сообщил ИП ФИО2 о прекращении договора аренды указанного земельного участка в силу статей 610, 621 ГК РФ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено освободить часть земельного участка от торгового павильона. В результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект некапитального строительства – киоск. Ответчиком требования об освобождении земельного участка не исполнено. Учитывая, что арендные отношения прекратились, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего пользования спорным земельным участком, и возникла обязанность по возвращению его арендодателю. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести объект некапитального строительства – киоск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи; установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения, по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту истцу.

Представитель истца возражений против заочного производства не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные уведомления с места регистрации ответчика вернулись с отметкой «Истек срок хранения». При этом суд учитывает, что обозначая свое место регистрации ответчик должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания (не нахождения) по месту регистрации. Даже если допустить, что в какой-то период времени ответчик не проживал (не находился) по указанному адресу, он обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 1, п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик считается извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № для размещения временного объекта, по условиям которого, арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. (л.д. 10-14).

По условиям данного договора, земельный участок освобожден от застройки и предоставляется арендатору ФИО2 под временный объект – торговый павильон (без права капитального строительства), что предусмотрено пунктами 1.3, 1.4 договора. 

Срок договора согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка возобновлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также, статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, и в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре и освобождению земельного участка.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора стороны согласовали, что по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок освободить участок от расположенного на нем имущества и передать арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка (л.д. 24).

При таких обстоятельствах требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, договор аренды прекратил свое действие. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес> по результатам которого составлен акт №/а-1775, в результате обследования установлено на спорном земельном участке наличие некапитального объекта строительства – киоска (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием об освобождении земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 72:23:0216005:251 от временного объекта (торгового павильона) в течение 30 дней с момента получения уведомления (л.д. 28).

Однако до настоящего времени ФИО2 не возвратил истцу вышеуказанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору аренды, который прекратил свое действие в связи с истечением срока договора аренды, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается прекращение договорных отношений по аренде земельного участка с ответчиком, а, следовательно и возникновение у ФИО2 обязанности по освобождению земельного участка, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку нахождение на спорном земельном участке принадлежащего ответчику киоска препятствует истцу в использовании земельного участка, с учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об обязании ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. путем сноса объекта некапитального строительства – киоска и вернуть истцу по акту приема-передачи данный земельный участок.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения об обязании в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести объект некапитального строительства – киоск и передать земельный участок по акту приема-передачи, в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в пользу муниципального образования городской округ 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 600 руб. за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 308.3, 309,310, 421, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 11, 46, 60, 62 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199, 206, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о сносе объекта некапитального строительства, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, установлении судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу снести объект некапитального строительства – киоск, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО1 вернуть Департаменту имущественных отношений Тюменской области земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:251 площадью 16 кв.м. по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

Установить судебную неустойку в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области в размере 100 рублей за каждый день в случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2021 года 

Копия верна

Судья С.Н.Молокова