Дело № 2-33/2019

11RS0001-01-2018-010215-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 21 мая 2019 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю., 

при секретаре Парфеновой Т.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, действующей по доверенности от **.**.**, 

представителя соответчика БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» ФИО3, действующего по доверенности от **.**.**,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» об обязании устранить недостатки жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании произвести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу ..., предоставленном ей по договору социального найма в порядке переселения из аварийного жилья, указывая в обоснование иска, что при вселении в спорную квартиру были выявлены недостатки, а именно: между квартирами №... и №...а стоит гипсокартонная стена, в связи с чем имеется хорошая слышимость соседей; входная дверь картонная, так как стоит гипсокартонная стена; в ванной комнате низкие и холодные полы, отсутствует раковина; на балконе низкие полы, балкон не обшит; в кухне и комнате прогибаются полы; потолок в комнате сделан из кусков; отсутствует силовое подключение кабеля с заземлением. По вопросу устранения недостатков обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» **.**.**, по результатам комиссионного обследования квартиры составлен акт от **.**.**. До настоящего времени недостатки квартиры в полном объеме не устранены.

В порядке уточнения и дополнения исковых требований ФИО1 просила суд обязать ответчика выполнить стену между квартирами №... и №...а из кирпича; установить раковину в ванной комнате; устранить недостатки электрической проводки в коридоре и кухне; поднять и утеплить полы в ванной комнате; поднять полы и обшить стены на балконе; устранить прогибание полов в комнате; заменить потолок в комнате, выполнив его из цельного материала; восстановить работоспособность вентиляции в кухне и ванной комнате.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» на надлежащего ответчика администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»; дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об устанении недостатков жилого помещения передано на рассмотрение в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара.

В ходе судебного разбирательства судом привлечены к участию в деле в качестве соответчика - БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц - администрация МО ГО «Сыктывкар», ООО «ОлимпСтрой», ООО «Управляющая компания «Солнечный дом», ФИО5, ИП ФИО4 И.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные и дополненные исковые требования поддержала, за исключением требования об устранении прогибания полов в комнате, от которого отказалась. Определением суда от **.**.** производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, не оспаривая наличие и характер недостатков жилого помещения истца, с иском не согласилась по доводам письменного отзыва, полагая надлежащими ответчиками по делу администрацию МО ГО «Сыктывкар», БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «ОлимпСтрой», ИП ФИО4 И.

Представитель соответчика БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, ссылаясь на выполнение работ по устранению недостатков в квартире истца в рамках муниципального контракта, заключенного с подрядчиком ИП ФИО4 И., а также считая надлежащим ответчиком по делу администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», как наймодателя спорного жилого помещения.

Третьи лица администрация МО ГО «Сыктывкар», ООО «ОлимпСтрой», ООО «Управляющая компания «Солнечный дом», извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебное заседание не направили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, при рассмотрении дела в судебном заседании **.**.** исковые требования о возведении межквартирной стены из кирпича поддержала, ссылаясь на необходимость устранения слышимости соседей.

Третье лицо ИП ФИО4 И. в судебном заседании участие не принимал, уведомлен в установленном порядке, при рассмотрении дела в судебном заседании **.**.** с иском не согласился, указывая, что недостатки в квартире истца были устранены им в апреле 2018 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от **.**.** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить ФИО1 с учетом ФИО8 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории МО ГО «Сыктывкар», общей площадью ... кв.м.

**.**.** по результатам открытого аукциона в электронной форме, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу ... Результатом конкурсных процедур стало приобретение администрацией МО ГО «Сыктывкар» жилых помещений, расположенных по адресу ... 

По условиям муниципального контракта жилые помещения не имеют чистовой отделки, застройщик не устанавливает электроплиты, электрозвонки, трубки домофонов, сантехническое оборудование и водоразборную арматуру.

**.**.** в целях приведения приобретенных жилых помещений в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а также проведения перепланировки в соответствии с разработанным ООО «СП-строй» проектом перепланировки администрацией МО ГО «Сыктывкар» проведены открытые аукционы в электронной форме, по результатам которых **.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «ОлимпСтрой» заключены муниципальные контракты на выполнение комплекса общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ в жилых помещениях по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу ...

Решением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... были согласованы переустройство и перепланировка жилых помещений по адресу ... в том числе жилого помещения №... (прежний номер жилого помещения №...) в соответствии с проектом, разработанным ООО «СП-Строй» в 2013 году.

Актом №... приемки завершенной перепланировки и переустройства квартир приемочной комиссией от **.**.**, утвержденным заместителем главы администрации МО ГО «Сыктывкар», установлено, что предъявленные к приемке перепланировка и переустройство квартир по адресу ..., в том числе квартиры №..., выполнены в соответствии с проектом.

Таким образом, изолированные жилые помещения – квартиры №№... и №... расположенные по адресу ..., были образованы путем перепланировки и переустройства из жилого помещения – квартиры со строительным номером №....

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... приняты в казну МО ГО «Сыктывкар» с баланса администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения, расположенные по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., в том числе квартиры №№... и №... и предоставлены гражданам, проживающим в аварийном фонде; исключены из подведомственности администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения, в том числе квартиры №№..., №... расположенные по адресу ... и установлена их подведомственность администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»; указано администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить договоры социального найма жилых помещений с гражданами.

Согласно актам приема-передачи имущества от **.**.**, составленным во исполнение указанного выше постановления, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» передал, а администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» приняла жилые помещения, расположенные по адресу ....

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** ФИО5 с членами семьи ФИО6, несовершеннолетней ФИО7 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу ..., признанного аварийным, в жилое помещение, расположенное по по адресу ...; ФИО5 обязана заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с учетом членов семьи ФИО6, ФИО7

В соответствии с распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О заключении договоров социального найма» **.**.** между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор социального найма в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу ... на состав семьи 4 человека, в том числе ... ФИО6, ... ФИО7, ... ФИО6

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** ФИО1 с ... ФИО9 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу ..., признанного аварийным, в жилое помещение, расположенное по адресу ... на ФИО13 возложена обязанность заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ..., с учетом члена семьи ФИО9

В соответствии с распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О заключении договоров социального найма» **.**.** между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу ..., на состав семьи 2 человека, в том числе ... ФИО9

В последующем на основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №..., **.**.** между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», действующей на основании Устава МО ГО «Сыктывкар» от имени собственника помещения – МО ГО «Сыктывкар (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен новый договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу ..., для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ... ФИО9, ... – ФИО10

Согласно п. 4 договора наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

В обязанности наймодателя в силу п. 5 договора входит передача нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободного от прав иных лиц и пригодного для проживания жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Стороной ответчиков суду не представлен и в деле отсутствует подписанный истцом акт приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу ... к договору социального найма от **.**.**, а также к договору социального найма от **.**.**.

Из объяснений истца и материалов дела усматривается, что ФИО1 дважды (**.**.** и **.**.**) обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» и БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об устранении выявленных ею недостатков жилого помещения.

**.**.** представителями БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «УК «Солнечный дом» был составлен акт комиссионного осмотра жилого помещения по адресу ... в котором указаны выявленные недостатки, в том числе: в кухне отсутствует вентиляция, отсутствует электроплита, нет силового подключения с заземлением, в санузле (ванной) отсутствует вентиляция, имеется влага и грибок, плинтус отсутствует, межквартирные перегородки гипсокартонные.

Из ответа администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... следует, что на основании акта комиссионного осмотра от **.**.** составлена дефектная ведомость и смета по устранению выявленных строительных недостатков, включающая в себя, в том числе работы по устройству шумоизоляции межквартирной перегородки, прокладке силового кабеля для электроплиты, устройству вентиляции в санузле и кухне. На основании составленной сметы были выполнены и приняты комиссией ремонтные работы по адресу ..., выполненные в рамках муниципального контракта №.../П от **.**.**, заключенного между БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ИП ФИО14 ФИО4.

Настаивая на заявленных требованиях, ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени недостатки предоставленной ей по договору социального найма квартиры не устранены, жилое помещение не соответствует установленным требованиям и нормам.

Учитывая характер и существо заявленных требований, определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** по делу назначена судебно-строительная экспертиза для определения недостатков, имеющихся в переданной истцу квартире.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №... от **.**.**, выполненной экспертом Автономной некоммерческой организацией «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» ФИО11, при проведении обследования помещений квартиры по адресу ..., экспертом выявлено, что возведенная между квартирами №... и №...а перегородка выполнена из гипсокартона толщиной 105 мм, в конструкции перегородки отсутствует заделка стыков между листами гипсокартона, отсутствует уплотнительная лента между стоечными профилями двойного каркаса и несущими конструкциями междуэтажных перекрытий, а также между стоечными профилями, примыкающими к стенам для обеспечения требуемой звукоизоляции, не соответствует толщина звукоизоляционного материала 50 мм. При проведении обследования в помещениях кв. ... зафиксирована значительная слышимость из смежной кв. №... что свидетельствует о несоответствии выполненных работ и превышении допустимого уровня значения индексов изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что стена между квартирами 120 и 120а не соответствует требованиям СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, посколькукаркасно-обшивные конструкции из листов ГКЛ по металлическому каркасу, с обшивкой гипсокартонном с двух сторон применяются при устройстве межкомнатных перегородок в квартире; индекс звукоизоляции уровня шума не соответствует нормативным показателям; отсутствует защита помещений квартиры №... от противоправных действий, направленных на нарушение целостности конструкции перегородки, в целях получения доступа в помещение, со стороны проживающих в соседнем помещении лиц.

Для приведения стены (перегородки) между квартирами 120 и 120а в соответствии с требованиями нормативных документов необходимо произвести замену существующей каркасно-обшивной перегородки на конструкцию из кирпичной кладки или пенобетонных или газобетонных блоков.

В процессе обследования вентиляционного канала в помещении кухни установлено, что вентиляционная решетка диаметром 130 мм установлена в конструкции натяжного потолка и подсоединена к вентиляционному каналу металлическим воздуховодом, выходящим в общий вентиляционный канал с сантехническим помещением, что не допускается требованиями нормативных документов. В сантехническом помещении вентиляция выведена через гофрированную трубу и подсоединена к общему каналу с вентиляционным каналом помещения кухни. Работы по устройству вентиляции в помещениях квартиры истца, а именно объединение вентиляционных каналов помещений кухни и сантехнического помещения выполнены с нарушением требований СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, который запрещает объединение каналов из этих помещений.

Устранение выявленных недостатков в системе вентиляции санузла и кухни возможно только при разработке проектной документации, с выполнением необходимых расчетов на кратность воздухообмена и подсоединения вентиляционных каналов к обще домовой системе, без нарушения ее эксплуатации.

В ходе экспертного обследования совмещенного сантехнического помещения установлено, что поверхность пола облицована керамической плиткой, с устройством по периметру помещения плинтуса из плитки. Устройство покрытия пола не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, так как уровень пола по отношению к уровню пола смежного помещения (прихожей) составляет 95 мм, вместо нормируемого значения 15-20 мм, что свидетельствует о нарушении выполнения работ по устройству толщины цементной стяжки в соответствии с техническим заданием.

Для устранения выявленных недостатков конструкции пола в сантехническом помещении необходимо выполнить: разборку существующего покрытия пола и плинтусов из керамической плитки, устройство теплоизоляции из плит ПСБ или дополнительной цементной стяжки, укладку керамической плитки.

При проведении обследования нежилого помещения балкона в квартире истца установлено, что стены и потолок балкона выполнены монолитными, под раздвижной алюминиевой светопрозрачной конструкцией, стена выполнена из силикатного кирпича. Покрытие пола балкона выполнено из железобетонной плиты с промазкой и наклеиванием гидроизоляции в смежном соединении, по периметру стен и пола. Высота уровня пола в дверном балконном блоке до уровня пола смежного помещения кухни составляет 195 мм, с учетом дальнейшего устройства дощатого покрытия по лагам при выполнении отделочных работ перекрытия пола. В помещении балкона отсутствуют отделочные работы полов, стен и потолков. Выполнение этих работ проектной документацией при строительстве жилого дома не предусмотрено. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что помещение балкона соответствует выполненным строительным работам при сдаче жилого дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием в проектной документации выполнения отделочных работ в нежилом помещении балкона, работы по отделке помещения выполняются нанимателями квартиры по своему усмотрению. Каких-либо нарушений установленных норм и правил экспертом не выявлено.

При проведении обследования на наличие монтажа электрической проводки в помещении коридора и кухни установлено, что кабель проложен по стене коридора от электрического щитка без закрепления, в помещении кухни кабель уложен поверху шкафов с большим запасом.

В соответствии с техническим заданием к документации об открытом аукционе в электронной форме на право заключения муниципального контракта на выполнение комплекса общестроительных, санитарно-технических и электромонтажных работ в жилых помещениях на объекте «Многоквартирный жилой дом по адресу ... прокладка внутренних электрических сетей предусмотрена от этажных щитов до квартирных щитков проводом ПВ-1-3 (1х16) в существующих ПВХ - трубах, с установкой квартирных щитков в кабель – каналах по стенам. 

Электропроводку в квартирах предусмотрено выполнить кабелем в гофрированных трубах, в том числе: кабелем ВВГ 3 х 6 кв. мм – сеть питания электроплит. 

При проведении обследования установлено, что электрическая плита подсоединена проложенным кабелем через обычный тройник. Установка розетки с заземлением и сечение кабеля, предусмотренного требованиями нормативных документов, отсутствует.

В соответствии с муниципальным контрактом №.../П от **.**.**, заключенным между БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» и ИФИО12, к оплате предъявлены акт о приемке выполненных работ №... от **.**.**, в котором указаны выполненные работы в помещениях по адресу .... К оплате предъявлены следующие работы по подключению силового кабеля к электрической плите: установка короба пластмассового «Электропласт» 40х25 мм; установка кабеля сечением 2,5 кв. мм; установка розетки штепсельной трех полюсной с заземляющими контактами; установка автоматического выключателя на 25а.

Вышеуказанные работы в помещении квартиры истца отсутствуют. Прокладка кабеля сечением 2,5 кв.мм, предъявленного к оплате, не соответствует техническому заданию и сечению кабеля ВВГ 3х6 кв. мм.

В процессе экспертного обследования также выявлена установка розетки в сантехническом помещении с нарушением требований ПУЭ, согласно которым запрещается установка розетки в ванной комнате.

По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что прокладка кабеля в помещениях кухни и коридора для подключения электрической плиты и установка розетки в помещении ванной комнаты выполнены с нарушением требований СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа, а также Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Для приведения в соответствие с нормативными требованиями электрической проводки в сантехническом помещении, кухне и коридоре, необходимо выполнить следующие работы: установку короба пластмассового «Электропласт» 40х25 мм; установку кабеля сечением 6,0 кв. мм; установку розетки штепсельной трех полюсной с заземляющими контактами; ввод кабеля через стену в помещение кухни в соответствии с требованиями нормативных документов; установку автоматического выключателя на 25а; перенос розетки из сантехнического помещения в помещение коридора.

В процессе проведения экспертного обследования конструкции натяжного потолка в помещении жилой комнаты спорной квартиры №..., установлено, что полотно натяжного потолка выполнено из пяти сваренных между собой полотен пленки ПВХ разной толщины и структуры (матовая, глянцевая), в связи с чем швы сварки выполнены некачественно, имеют разную ширину и толщину, с неровными краями, видимыми визуально, что является нарушением технологии выполняемых работ. Указанные работы не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.03.2009 № 241, применение разных полотен ПВХ – пленок, для изготовления натяжного полотна в жилом помещении, в отсутствии пожарных сертификатов, к дальнейшей эксплуатации непригодно, не может использоваться по прямому назначению.

При обследовании совмещенного сантехнического помещения в квартире истца установлено отсутствие раковины (умывальника), что не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, ГОСТ 30493-96 Изделия санитарные керамические. Типы и основные размеры, согласно которым в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов все квартиры должны быть оборудованы ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства, предупрежденного об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ и не заинтересованного в исходе дела. Заключение дано с учетом поставленных судом вопросов, на основании имеющихся в деле материалов, выводы эксперта достаточно мотивированы. Обоснованных возражений относительно выводов эксперта истцом и стороной ответчиков представлено не было, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено. В связи с этим суд принимает экспертное заключение Автономной некоммерческой организацией «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» в качестве достоверного, допустимого и относимого доказательства наличия дефектов спорного жилого помещения, переданного истцу по договору социального найма. 

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пунктам 4, 5 раздела II договора социального найма от **.**.**, заключенного между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1, наймодатель обязался передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем необходимым требованиям.

Согласно буквальному толкованию условий договора, ответчик должен был передать истцу не только пригодное для проживания жилое помещение, но и помещение, которое по своему состоянию отвечает необходимым требованиям для его использования по целевому назначению - для проживания.

Между тем, как установлено в результате судебного разбирательства, Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» принятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения перед ФИО1 надлежащим образом не выполнены, и после предоставления жилого помещения, и в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, не отвечает требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства, пожарной безопасности, техническим нормам и правилам, требуется проведение ремонта.

Дефекты квартиры, переданной истцу по договору, являются недостатками, вследствие которых квартира находится в состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в том числе требованиям СНиП, следовательно, условия договора наймодателем нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставленное органом местного самоуправления по договору социального найма ФИО1 жилое помещение, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Это нарушение препятствует реализации прав нанимателя, предусмотренных положениями ст. ст. 61, 67 ЖК РФ, и поэтому требования истца о возложении на Администрацию Эжвинского райна МО ГО «Сыктывкар» обязанности проведения ремонтных работ по устранению недостатков квартиры, находящейся по адресу ... подлежат удовлетворению, за исключением требования о проведении ремонта полов и стен помещения балкона, в удовлетворении которого следует отказать, как не основанного на законе.

Поскольку обнаруженные дефекты были выявлены истцом после заключения договора, она вправе защищать нарушенные права любыми, предусмотренными законом способами, в том числе путем применения положений ст. 12 ГК РФ.

Абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Доводы представителя ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», полагавшего надлежащими ответчиками по делу администрацию МО ГО «Сыктывкар», БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «ОлимпСтрой», ИП ФИО14 ФИО4, подлежат отклонению, поскольку требования истца основаны на договоре социального найма жилого помещения, заключенном с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», являющейся уполномоченным органом местного самоуправления, наделенным Уставом МО ГО «Сыктывкар» полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилым фондом в Эжвинском районе г. Сыктывкара, и обязанным исполнять требования закона, вытекающие из такого владения.

По этим же основаниям в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» об устранении недостатков жилого помещения следует отказать.

Исходя из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая объем работ, который необходимо произвести с целью исполнения требований истца, необходимость проведения ответчиком конкурсных процедур по размещению муниципальных заказов, суд устанавливает ответчику срок проведения работ по устранению недостатков жилого помещения - в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что указанный срок будет достаточным для выполнения работ, отвечает принципам разумности и обоснованности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании устранить недостатки жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу ... а именно: 

- произвести замену существующей межквартирной стены (перегородки) между помещениями квартир №... и №...а на новую стену (перегородку), выполненную из кирпичной кладки или пенобетонных или газобетонных блоков; 

- установить раковину (умывальник) в совмещенном санузле;

- произвести устройство пола в совмещенном санузле в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, согласно перечню работ, определенных в ответе на вопрос № 6 заключения эксперта Автономной некоммерческой организацией «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» №... от **.**.**;

- произвести замену существующего натяжного потолка в жилой комнате на новый натяжной потолок, выполненный в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- привести электрическую проводку в коридоре и в кухне в соответствие с требованиями СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа, и Правил устройства электроустановок (ПУЭ), согласно перечню работ, определенных в ответе на вопрос № 10 заключения эксперта Автономной некоммерческой организацией «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» №... от **.**.**;

- привести устройство системы вентиляции в помещении кухни и совмещенном санузле в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Бюджетному учреждению «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» об обязании устранить недостатки жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2019 года.

Судья - Н.Ю. Санжаровская