УИД : 66RS0009-01-2020-003195-91 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1675/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, отдельным жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, представляющая собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Согласно договору купли-продажи от 03.09.2013 года выше указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Вторая часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2020 за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом и согласно заключения специалиста №167 от 20.07.2020 года:

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных частей (блоков), которые являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При этом, как указывает специалист при ответе на 4 вопрос: учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно ответа на вопрос №2 и №3, объект исследования является блоком блокированной застройки (домом блокированного типа), соответственно его часть (блок) может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного следует вывод, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, который имеет самостоятельный номер кадастрового № не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

Ответчику принадлежит иная квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок, который является самостоятельным объектом кадастрового учета который имеет самостоятельный номер кадастрового № и на который зарегистрировано право собственности за ответчиком.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Ответчик не выражает согласия на признание дома домой блокированной застройки, так как его права на объекты недвижимости зарегистрированы, при этом ответчик зарегистрировал не право долевой собственности на общий участок под МЖД, а права собственности на земельный участок относящийся только к 

<

адрес> кадастровым номером №. При этом без признания дома -домом блокированной застройки у истца не будет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок относящийся в настоящий момент к 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признание части жилого дома, представляющего собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. в жилом двухквартирном домке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №, отдельным жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации прав на земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Нижний Тагил. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены, представителем истца направлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она также указал, что заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

С согласия представителя истца гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в отсутствии неявившегося ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации города Нижний Тагил, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ранее направлялось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам на усмотрение суда.

Представителем Администрации города Нижний Тагил направлен письменный отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве, который приобщен судом к материалам дела.

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии истца и представителей третьих лиц. 

Огласив исковое заявление, отзывы сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).В судебном заседании установлено, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН, полученными по запросу суда, что ФИО1 является собственником помещения с назначением жилое, представляющее собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что оно также расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № и с 04.05.2018 принадлежит ответчику ФИО2

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 28.08.2020 за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в нем расположены два жилых помещения.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение фактически является изолированным, не имеющим связи с объектом недвижимости, принадлежащим ответчику. К каждому из жилых домов прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, каждый из жилых домов имеет обособленные входы. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно заключению специалиста ФИО4 № 167 от 20.07.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных частей (блоков), которые являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

При этом, как указывает специалист при ответе на 4 вопрос: учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно ответа на вопрос №2 и №3, объект исследования является блоком блокированной застройки (домом блокированного типа), соответственно его часть (блок) может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Из представленной к заключению фотоизображений, а также техпаспорта, представленного БТИ следует, что каждый жилой дом имеет индивидуальный вход.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние двух жилых домов, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

С учетом изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу, площадью 44, 6 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, а жилое помещение, площадью 39,8 кв. м., принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке с кадастровым номером: №.

Жилые помещения истца и ответчика общих внеквартирных помещений и инженерных систем не имеют, помещения здания разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит сторонам на праве собственности. 

Оба набора помещений, принадлежащих на праве собственности, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации и изолированы друг от друга. 

Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга с разных земельных участков. 

Таким образом, оба жилых дома являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют признакам индивидуального жилого дома. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 08.09.2020.

<

...>

<

...> Судья- Н.В. Горюшкина