55RS0003-01-2023-006592-47

Дело № 2-195/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе: председательствующего судьи Кирьяш А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихановой М.С. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске «16» февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.09.2023 года и оформленного протоколом №1 /2023. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме расположенным по ул. Фрезерная, 40 в г. Омске. Согласно протокола собрания по всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов от числа присутствующих на собрании. По вопросу голосования №7 повестки дня указано число голосовавших «за» -12684,7, которое превысило число участвующих -7 393,83 кв.м. Согласно протокола общее количество голосов собственников помещений в жоме (равное общей площади помещений в доме) -12912,5 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие в собрании -7393,83, что составило 57,3%. Согласно сведений ГИС ЖКХ площадь жилых помещений в доме по ул. Фрезерная, 40 в г. Омске составляет 12912,59 кв.м., количество голосящих в «Ведомостях» составляет 7475,67 кв.м. Истцы полагают собрание собственников многоквартирного дома от 27.09.2023 года проведено с существенными нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ, а решение собрания, оформленное протоколом от 17.02023 является незаконным так как нарушает права и законные интересы истцом и иных собственников помещений. Инициаторами собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, принятые решения по вопросам голосования №1,№2 об отказе от оплаты за ТО и ВГДО влечет расторжение договоров на обслуживание в результате чего дом останется без горячего водоснабжения и отопления. Решение по вопросам голосования №3,№4 противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, Правила утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491. Поскольку собственники в многоквартирном жилом доме расположенным по ул. Фрезерная, 40 в г. Омске не приняли решение об установлении размера платы на 2023, он установлен с 01.01.2023 в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 09.12.2022 года под №974 «О плате за содержание жилого помещения». Предлагаемый размер составил -26 руб. за 1 кв.м. не согласован с управляющей компанией обслуживающей дом. Принятое решение по вопросу голосования №5 не относится к компетенции общего собрания собственников, голосование по вопросу №7 принято в нарушение действующих положений ст. 161.1 ЖК РФ поскольку ФИО5 не является собственником жилого помещения в жилом доме расположенным по ул. Фрезерная, 40 в г. Омске. При проведении собрания от 17.09.2023 года истцы полагают отсутствовал кворум для признания его легитимным, с учетом расчетов и проверки количество проголосовавших может быть определено не более 6230,56 кв.м. что составляет 48,26 % от общего количества собственников (6230,56 кв.м. /12912,59 кв.м х 100). Просили суд, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.09.2023 г. оформленного протоколом №1/2023.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали по основаниям указанным в письменных пояснениях к иску. 

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в иске просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома от 17.09.2023 г. проведенного инициатором собрания ФИО4 и оформленные протоколом №1/2023г., считает что процедура организации и проведения собрания была нарушена, в связи с этим решение не правомочно, полагает отсутствует кворум для признания собрания легитимным, который составил 40,6 %. 

Ответчик ФИО4, представитель ФИО7 требования не признали по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, сбор подписей и оформление документов по собранию основано на реестре от 11.02.2019 года предоставленного Совету дом управляющей компанией, полагали, что Совет дома в равной степени несет с ответчиком по ведению собрания, оформлению документов. ООО УК «Ваш дом» не исполняет условия договора управления, не исполняет обязанность по предоставлению любой информации, в том числе и отчетной. Об общем собрании собственников в форме совместного присутствия назначенного на 15.08.2023 собственники помещений извещались путем объявления на доске объявлений имеющихся в каждом подъезде. Собрание проводилось во дворе дома. Все вопросы были оглашены в присутствии явившихся жильцов, заслушивалось их мнение. Поскольку кворум собрания отсутствовал, собрание было продолжено в заочной форме в период с 17.08.2023 по 17.09.2023 года.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш дом» на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы истцов поддержала по основания указанным в письменных пояснения на иск, полагала допущенные нарушения со стороны ответчика при организации и проведении собрания собственниками жилым помещений 17.09.2023 года указывают на недействительность собрания и принятых решений. Принятые на собрании решения являются незаконными, так как нарушают права и законные интересы как всех собственников многоквартирного дома, так и обратившихся истцов.

В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований истцов указывая на необоснованность предъявленных требований 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Согласно части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Не явившиеся стороны в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным в дело.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Как установлено судом на основании представленного протокола от 19.09.2023 года №1/2023 ответчиком, собственником помещения в многоквартирном доме №40, расположенном по адресу: 

<

...> проведено внеочередное собрание собственников в форме совместного присутствия от 15.08.2023 и форме заочного голосования в период с 17.08.2023 по 17.09.2023 года. (л.д. 15-16)

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: вопрос №1 отменить плату за ВГДО в сумме 10 000 рублей за месяц с дома и 0,80 с квадратного метра с 01.10.2023, вопрос №2отменить плату за ТО Котельной в сумме 80 000 рублей за месяц с дома и 6,20 с квадратного метра с 01.10.2023, вопрос №3 отменить плату за ремонт и обслуживание жилья 28,79 рублей с квадратного метра с 01.10.2023 года, вопрос №4 установить плату за ремонт и обслуживание жилья в размере 26,0 рублей с квадратного метра с 01.10.2023 года по 31.12.2023, вопрос № 5предоставить Совету дома копии документов, подтверждающих право собственности на жилое (нежилое) помещение и дату регистрации, вопрос №6 избрание Совета дома. Определение численного и персонального состава нового Совета дома. Определение сроков полномочий., вопрос №7 на основании заявления бывшего председателя ФИО14 о сложении полномочий председателя Совета дома, действующего от имени собственников помещений в правоотношениях с собственниками и иными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по вопросам связанными с выполнением решений настоящего общего собрания, определение сроков его полномочий, вопрос №8 установление вознаграждения председателю Совета дома с октября 2023, вопрос №9 предоставление персонально избранным членам Совета дома доступа к местам расположения общедомовых приборов учета ресурсов для снятия и передачи показаний в ресурссонабжающие организации, вопрос №10 регулирование уличного освещения, с учетом уменьшения расходов по электроэнергии для дома, учитывая интересы собственников при оплате ОДН по электрической энергии.

По всем указанным в повестке дня вопросам были приняты решения. Собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Фрезерная, 40 в г. Омске принято решение в форме заочного голосования : 

по первому вопросу голосования принято решение отменить плату за ВГДО в сумме 10 000 рублей за месяц с дома и 0,80 с квадратного метра с 01.10.2023 «за» -7220,43 (97,9%), «против» 148,9 (2,01%), «воздержалось» 0(0%);

вопрос №2 голосования принято решение отменить плату за ТО Котельной в сумме 80 000 рублей за месяц с дома и 6,20 с квадратного метра с 01.10.2023 «за» -7220,43 (97,9%), «против» 173,4 (2,35%), «воздержалось» 0(0%);

по голосованию по вопросу №3 принято решение отменить плату за ремонт и обслуживание жилья 28,79 рублей с квадратного метра с 01.10.2023 года, Установить индекс изменения размера платы за коммунальные услуги по субъектам РФ с 01.12.2022 по 31.12.2023-9% «за» -7393,83 (100%), «против» 0 (0%), «воздержалось» 0(0%);

вопрос №4 голосования принято решение установить плату за обслуживание жилья без учета ОДН в размере 26,0 рублей с квадратного метра с 01.10.2023 года по 31.12.2023, установить тариф с 01.10.2023 по 31.12.2024 «за» -7393,83 (100%), «против» 0 (0%), «воздержалось» 0(0%);

вопрос №5 голосования принято решение предоставить Совету дома копии документов, подтверждающих право собственности на жилое (нежилое) помещение и дату регистрации «за» -7393,83 (100%), «против» 0 (0%), «воздержалось» 0(0%);

вопрос №6 голосования принято решение избыть новый состав Совета дома :ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО11, ФИО12, установить срок полномочий избранного состава на пять лет «за» -7212,33 (97,5%), «против» 181,5 (2,45%), «воздержалось» 0(0%);

вопрос №7 голосования принято решение из избрать председателем Советадома –ФИО5 «за» -12684,7 (98,2%), «против» 227,8 (1,76%), «воздержалось» 0(0%);

по вопросу №8 голосования принято решение установить с октября 2023 вознаграждение председателю Совета дома 20 000 рублей «за» -7212,23 (97,5%), «против» 181,5 (2,45%), «воздержалось» 0(0%);

по вопросу №9 голосования принято решение о предоставлении доступа избранным членам Совета дома к местам расположения общедомовых приборов учета ресурсов для снятия и передачи показаний в ресурссонабжающие организации «за» -7393,83 (100%), «против» 0, «воздержалось» 0(0%);

по вопросу №10 голосования принято решение убрать с 6 кобр освещения 3 кобр, оставить 2 со стороны 2и 4 подъезда и 2 со стороны детской площадки «за» -7212,23 (97,5%), «против» 181,5(2,45%), «воздержалось» 0(0%);

Как отражено в протоколе, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> составляет 12 912,5 кв.м, количество голосов (1 голос -1 квадратный метр) собственников помещений в доме принявших участие в собрании 7 393,83 кв.м. (57,3%). Инициатор собрания ФИО4, председатель собрания ФИО8, состав счетной комиссии ФИО10, ФИО9,ФИО13

Истцы ФИО1,ФИО2, ФИО3 согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Омской области и реестра собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Ферерная,40, являются собственником жилых помещений в доме.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание ; форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания ; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме ; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п.117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " от 23.06.2015 года до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято 17.09.2023 года.

С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истцы обратились 14 ноября 2023года, то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе проверки заявления инициатора ФИО4 на предмет соответствия условиям, указанным в ст.45 ЖК РФ было установлено, что суду представлены две редакции заявления об извещении собственников жилых помещений о предстоящем собрании, одно из них без указании даты проведения составлено «от руки» и второй вариант заявления представленный совместно с протоколом собрания в управляющею компанию. Имеет место явное несоответствие повестки в объявлении о проведении собрания в каждом из заявлении по объему, характеру вопросов в повестке, так и не соответствие повестки указанной в тексте протокола и принятых решениях от 17.09.2023., в «ведомостях по сбору подписей по заочному голосованию» представленных ответчиком вопросы для голосования не поименованы.

В нарушение ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания не было размещено в системе, не направлялось каждому собственнику заказным письмом, не направлялось иным способом в письменной форме, не вручалось каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, не было размещено в помещении данного дома. 

Сбор подписей по заочному голосованию, в нарушение ч.ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, осуществлен без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. О порядке передачи: место, период начала, окончания, письменных решений собственников.

В нарушение ч.1 ст. 47 ЖК РФ, решения собственников на заочном голосовании не были оформлены письменными бюллетенями, которые, согласно п.1 ч. 5.1.ст. 48 ЖК РФ, пп. «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Требования), должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, для физических лиц - фамилию, имя, отчество, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В представленных «Ведомостях по сбору подписей» по заочному голосованию дома №40 по ул. Фрезерная, в нарушение ч.5 ст. 48 ЖК РФ не указаны вопросы, поставленные на голосование; в нарушение ч.2 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют даты сбора подписей, в связи с чем невозможно определить число собственников, решения которых получены до даты окончания их приема; в нарушение п.3 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ предусмотрены только формулировки для голосования «ЗА» и «ПРОТИВ», а формулировка «воздержался» отсутствует, в нарушение п.1 ч. 5.1.ст. 48 ЖК РФ, пп. «ж» п.20 Требований не указаны полностью имя и отчество голосующих, дата заполнения решения.

Протокол составлен с нарушением п. 19 Требований, согласно которому не указан текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания: 1. "СЛУШАЛИ" (в которой указывается фамилия, имя, отчество выступающего, номер и формулировка вопроса): 2. "ПРЕДЛОЖЕНО" (в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу) 3. "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ» в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу в соответствии с повесткой дня общего собрания).

В нарушение ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол не подписан лицом, проводившим подсчет голосов.

Из решения по вопросам голосования №1 по отмене платы за ВГДО и платы за ТО котельной, затрагивающие техническое обслуживание и обслуживания газового оборудования крышной газовой котельной, приняты без учета, что они являются общедомовым имуществом и неотъемлемой частью многоквартирного дома №40 по ул. Фрезерная. Многоквартирный дом №40 по ул. Фрезерная не подключен к централизованным системам теплоснабжения, поскольку тепловая энергия в этом случае собственного (автономного) приготовления. Отказ от оплаты за ТО и ВДГО повлечет расторжение соответствующих договоров.

Из решения по вопросам голосования №3, №4 не соответствует положениям Жилищного кодекса РФ, Правилам, утвержденным Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. На основании ч.ч.1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год и не может зависеть от индекса изменения размера платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, собственниками помещения помещений многоквартирного дома №40 по ул. Фрезерная, не приняли решение об установлении размера платы на 2023, в связи с чем, он соответствовал на 2023 год положениям, утвержденным в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 09.12.2022 №974-п «О плате за содержание жилого помещения».

Из пояснений представителя ООО УК «Ваш дом» в судебном заседании, предлагаемый размер - 26 руб. за 1 кв.м установленный собранием, не согласован с управляющей компанией.

Решение по вопросу голосования №5 о предоставлении Совету дома копии документов, подтверждающих право собственности на жилое (нежилое) помещение и дату регистрации не относится к компетенции общего собрания. В силу положений Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность управляющей организации предоставления реестра собственников, без согласия собственников на передачу персональных данных, по запросу собственника, по инициативе которого созывается общее собрание. ( п.3.1.ст. 45 ЖК РФ).

Принятое решение по вопросу голосования №7 о выборе в качестве председателя Совета дома ФИО5 не соответствует положениям ч.ч.1,6 ст. 161.1 ЖК РФ, так как ФИО5 не является собственником помещения в многоквартирном доме №40 по ул. Фрезерная. При наделении председателя совета дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п.п. 3.1,1.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме №40 по ул. Фрезерная. При общем количестве голосов -12 912,59кв.м., такое решение может быть легитимным если принято собственниками, обладающими 8608,4 кв.м. Согласно представленного протокол от 17.09.2023, «за» проголосовали 12684,7 кв.м., что больше, чем число всех участвующих в голосовании указанных в протоколе (7393,83 кв.м.). Число принявших участие в собрании и в голосовании меньше, чем 2/3 от общего количества собственников как было указано.

Принятое решение по вопросу голосования №8 не соответствует требованиям ч.8.1. ст. 161.1 ЖК РФ, так как не содержит условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Нет указания на источник финансирования этих расходов.

Принятое решение по вопросу голосования № 9, 10 не относятся к компетенции общего собрания, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ. Передача показаний общедомовых приборов учета ресурсоснабжающим организациям входит в круг обязанностей управляющей организации. Решение об освещенности придомовой территории не может быть принято без учета проектной документации и учета норм освещенности.

Факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведённом в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО4 являлась инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 ГПК РФ именно на ней лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания посредством заочного голосования, проверив представленные подлинники решений по вопросам, поставленным на голосовании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в протоколе общего собрания 12912,5 кв.м, сторонами не оспаривалась, соответствует технической документации на жилой дом и составляет 100% голосов. 

Таким образом, для кворума необходимо было участие в собрании собственников, обладающих 6456,2 голосов (50%)., по вопросам голосования при наличии кворума 2/3 голосов 8608.

Согласно протоколу № от 28.04.2019, в голосовании приняли участие собственники 655,5 кв. м помещений, что составляет 51% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При этом суд приходит к выводу о том, что имело место неправильный подсчет и завышение количества голосов.

Сведения о количестве голосов, указанные в реестре проголосовавших («Ведомостях по сбору подписей»), не подтверждаются подсчетом голосов. Суд приходит к выводу, что имело место завышение количества голосов и неправильный подсчет. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленному в материалы дела реестру регистрации собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Фрезерная и представленных сведений из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области : приняли участие в голосовании не являющиеся собственниками жилых помещений №

<

данные изъяты>

приняли участие в голосовании лиц, которые не могли на дату проведения собрания является собственниками жилых помещений и на момент проведения голосования - 

<

данные изъяты>

во время подсчета голосов дважды включены в подсчет - кв

<

данные изъяты>

отсутствует подпись принявших участие и подтверждающие голосование» - кв.№ 

<

данные изъяты>

при подсчёте голосования ошибочно приняты технических характеристики помещений и завышена площадь - кв. № 

<

данные изъяты>

при подсчете голосов приняты во внимание голоса лиц не достигших возраста 18 лет- кв. 

<

данные изъяты>

указаны недействительные сведения «несоответствие фамилии, имени, отчества, инициалов» -

<

данные изъяты>

при подсчете голосов указанный в «Ведомости» номер государственной регистрации права не соответствует указанному по сведениям Управления Росреестра» - кв. № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого: 2220,88 кв.м (1005,84 кв.м. +153,67 кв.м.+ 236,9 кв.м.+ 153,7 кв.м.+ 31,75 кв.м.+ 12,08 кв.м.+ 323,74 кв.м.+ 134,8 кв.м.+ 168,4 кв.м.).

Следовательно, кворум на собрании 28 апреля 2019 года не имелся.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания посредством заочного голосования, суд приходит к выводу о том, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Фрезерная, 40, приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие площадью 5254 (согласно протокола 5173) кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений площадью 12912,5 кв. м составляет 40,6% (5254 кв. м * 100 / 12912,5 кв. м), т.е. менее необходимого кворума, в связи с чем, принятые на этом собрании решения являются незаконными.

Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочным (не имело кворума), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании решения данного общего собрания недействительным. 

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равнооспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Фрезерная в городе Омске проведенного в форме заочного голосования от 27.09.2023 и оформленного протоколом №1/2023. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска. 

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 февраля 2024 года

Судья

А.В.Кирьяш